Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова А. И. к Давтян Е. З. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилой дом общей площадью 218,4 кв.м., литера «В», этажность 1, литера «В1», этажность 2, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 1/3 доли и ответчику - в размере 2/3 доли. Право собственности за истцом и ответчиком признано на основании решения суда от ****. Истец постоянно проживает в данном жилом доме и пользуется принадлежащей ему частью жилого дома; второй частью данного жилого дома, соразмерно доли, пользуется ответчик. Вышеуказанные части жилого дома соразмерно долям имеют отдельные входы (выходы), которыми стороны пользуются независимо друг от друга; отдельные выходы (доступы) к используемым частям земельного участка; отдельные сети водоснабжения, коммуникации и отопления; отдельные санузлы. Однако, с момента вступления в законную силу вышеуказанного судебного решения и до настоящего времени поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать по праву собственности принадлежащую истцу часть жилого дома не представляется возможным. Причиной тому служат противоречия между различными нормами права. В связи с чем, истец просил признать объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, Самарская, 5- жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре принадлежащую истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом блокированной застройки, передав в собственность истцу отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от **** следующие помещения: помещение ** площадью 5,6 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 4,4 кв.м., помещение ** площадью 11,8 кв.м., помещение ** площадью 16,7 кв.м., помещение ** площадью 16,9 кв.м. помещение ** площадью 16,9 кв.м., а всего, общей площадью 74,8 кв.м., признав вышеуказанные помещения квартирой ** в жилом (многоквартирном) доме блокированной застройки, находящимся по адресу: ***, Самарская, ***; выделить в натуре принадлежащую ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом блокированной застройки, передав ей в собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от **** следующие помещения: помещение ** площадью 15,9 кв.м., помещение ** площадью 8,0 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 4,2 кв.м., помещение ** площадью 6,6 кв.м., помещение ** площадью 31,5 кв.м., помещение ** площадью 3,5 кв.м., помещение ** площадью 8,6 кв.м., помещение ** площадью 8,4 кв.м., помещение ** площадью 14,3 кв.м., помещение ** площадью 13,9 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 20,4 кв.м., помещение ** площадью 20,3 кв.м., а всего, общей площадью 74,8 кв.м., признав вышеуказанные помещения квартирой ** в жилом (многоквартирном) доме блокированной застройки, находящимся по адресу: ***, Самарская, ***.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал.

Ответчица Давтян Е.З. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, в котором признала исковые требования. Представитель ответчика пояснил, что считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда *** от **** по иску Саликова А.И. и Давтян Е.З. к Мэрии *** о признании права общей долевой собственности на жилой дом за Саликовым А.И. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** за Давтян Е.З. признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***

Из технического паспорта от **** на жилой дом следует, что жилой дом, **** года постройки имеет общую площадь– 218,4 кв. м, в том числе, жилую – 119,9 кв. м., подсобную – 98,5 кв. м.. Земельный участок (категория земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием-индивидуальные жилые дома), на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Саликову А.И. и Давтян Е.З. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности и решением суда от ****. (л.д.11-14)

Приказом *** от ******-од жилому дому **а (литеры В, В1) присвоен следующий адрес: РФ НСО, ***. (л.д.16)

При обращении Саликова А.И. и Давтян Е.З. в Управление Росреестра по НСО им было отказано в государственной регистрации. В уведомлении об отказе (л.д.40-44) указано, что в вышеуказанном жилом доме расположены два изолированных помещения, т.е. объект недвижимости является многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указывает истец, он постоянно проживает в данном жилом доме и пользуется принадлежащей ему частью жилого дома; второй частью данного жилого дома, соразмерно доли, пользуется ответчик. Вышеуказанные части жилого дома соразмерно долям имеют отдельные входы (выходы), которыми стороны пользуются независимо друг от друга; отдельные выходы (доступы) к используемым частям земельного участка; отдельные сети водоснабжения, коммуникации и отопления; отдельные санузлы. Также истец указал, что после консультаций в Управлении Росреестра ему было сообщено, что принадлежащая ему часть дома может быть поставлена на гос. кадастровый учет с последующей регистрацией при признании судом принадлежащего ему и ответчику индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В суде установлено, что стороны владеют имуществом на праве общей долевой собственности; каждый пользуется принадлежащей ему частью жилого дома; части жилого дома соразмерно долям имеют отдельные входы (выходы), отдельные выходы (доступы) к используемым частям земельного участка; отдельные сети водоснабжения, коммуникации и отопления; отдельные санузлы, то есть, по сути, используемые сторонами помещения (соразмерно их долям), являются квартирами, а дом фактически является домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный жилой дом является двухквартирным, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, земельный участок имеет площадь 572 кв. м..

Также судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, что установлено из материалов дела и пояснений сторон. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов иных лиц, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного, в силу указанных норм закона, учитывая также признание ответчиком исковых требований, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать объект недвижимости в виде индивидуального жилого ***, расположенного по адресу: ***, Самарская, жилым (многоквартирным) домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности Саликова А. И. и Давтян Е. З. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ***, ***

Выделить в натуре принадлежащую Саликову А. И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом блокированной застройки, передав ему в собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от **** следующие помещения: помещение ** площадью 5,6 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 4,4 кв.м., помещение ** площадью 11,8 кв.м., помещение ** площадью 16,7 кв.м., помещение ** площадью 16,9 кв.м. помещение ** площадью 16,9 кв.м., а всего, общей площадью 74,8 кв.м., признав вышеуказанные помещения квартирой ** в жилом (многоквартирном) доме блокированной застройки, находящимся по адресу: ***, Самарская, ***.

Выделить в натуре принадлежащую Давтян Е. З. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом блокированной застройки, передав ей в собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от **** следующие помещения: помещение ** площадью 15,9 кв.м., помещение ** площадью 8,0 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 4,2 кв.м., помещение ** площадью 6,6 кв.м., помещение ** площадью 31,5 кв.м., помещение ** площадью 3,5 кв.м., помещение ** площадью 8,6 кв.м., помещение ** площадью 8,4 кв.м., помещение ** площадью 14,3 кв.м., помещение ** площадью 13,9 кв.м., помещение ** площадью 2,5 кв.м., помещение ** площадью 20,4 кв.м., помещение ** площадью 20,3 кв.м., а всего, общей площадью 74,8 кв.м., признав вышеуказанные помещения квартирой ** в жилом (многоквартирном) доме блокированной застройки, находящимся по адресу: ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 11.07.2018