Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации в интересах Макрушова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » о признании бездействия незаконным, обязании произвести ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Алтайской краевой общественной организации (далее по тексту – АКОО ) обратилось в суд в интересах Макрушова С.А. к ответчику с настоящим иском. В обоснование требований указано, что Макрушов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. .... Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » (далее по тексту - ООО «УК »). В течении длительного времени через кровлю жилого дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске происходит протекание атмосферных осадков в квартиру истца из-за ненадлежащего содержания обще домового имущества, в результате затопления был причинен ущерб квартире № *** по пер. ... в г. Рубцовске. Причиной затопления служит не надлежащее содержание кровельного покрытия. На протяжении многих лет Макрушов С.А. обращается в управляющую компанию, органы надзора, но все его обращения остаются без внимания. Все заявления, направленные в жилищную инспекцию остались без рассмотрения, а факт затопления всячески скрывается. До настоящего момента, крыша над квартирой истца не отремонтирована и продолжает бежать. В результате непринятия мер по ремонту крыши, в квартире истца повышенная сырость и имеет место распространение грибка. Ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества спорного жилого дома, в том числе и за ремонт и содержание крыши дома. Кром материального ущерба истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, а именно: из-за действий ответчика, истец вынужден проживать в квартире с повышенной влажностью, от чего появились головные боли, нарушение сна. В связи с чем истец просит признать незаконным бездействия ООО «УК » по не производству ремонта кровли для устранения протечки в течении суток с момента обращения потребителя; обязать ответчика ООО «УК » устранить нарушения допущенные при обслуживании многоквартирного дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске и произвести работы для устранения нарушений, а именно: произвести ремонт кровли по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., над квартирой истца.

Председатель АКОО Соснов Е.А. и истец Макрушов С.А. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, уточнив требования в части производства работ для устранения нарушений, в виде ремонта кровли дома над квартирой истца по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ... согласно данным экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК » участия не принимал, о времени и месте проведения которого извещен в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Государственной жилищной инспекции Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, рассматривая данный иск в пределах заявленных истцом оснований и требований, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств спора, положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, (в данном случае договор управления многоквартирным домом), последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Соответственно в данном случае, суд исходит из обязанности продавца (исполнителя) доказать надлежащее качество переданного товара (выполненной работы, оказанной услуги) и обязанности продавца в соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» провести проверку качества товара.

В связи с чем, бремя доказывания надлежащего исполнения услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложено на исполнителя, то есть на управляющую компанию.

Судом установлено, что Макрушов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный жилой дом, является ООО «УК ».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В пункте 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

В соответствии с п.п. «б, в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.п. «б, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E86F564DA35F00B5FF1B32F1E52EC9240D64FE0C0624CE29096B8DA645F882BA8B191F62B1AEBBDER1j3R" г, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E86F564DA35F00B5FF1B32F1E52EC9240D64FE0C0624CE29096B8DA645F882BA8B191F62B1AEBBDER1j2R" д» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Пункт 16 данных Правил).

Кроме того, согласно п. 40 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п. 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно основным положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.8. указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное, последние включает в себя: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В силу п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см., при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в течении длительного времени через кровлю жилого дома № *** по пер. ... происходит протекание атмосферных осадком в квартиру истца из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества, в результате затопления, квартире № ***, принадлежащей Макрушову С.А. был причинен материальный ущерб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он неоднократно обращался в управляющую компанию, органы надзора по факту ремонта кровли многоквартирного дома по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края и причиненного истцу ущерба в результате затопления, однако результатов на данные обращения не последовало. Крыша над квартирой истца не отремонтирована, в связи с постоянной течью в жилом помещении № *** повышена сырость и распространяется грибок.

Из представленного истцом ответа Государственной инспекции Алтайского края от *** на его обращение, следует, что в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в *** году проведен капитальный ремонт крыши и инженерных сетей многоквартирного дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Капитальный ремонт кровли в *** году над пристройкой к дому не проводился. На момент проведения ремонта двухэтажная пристройка состояла только из нежилых помещений. Объемы работ согласно локальной сметы, утверждены собственниками помещений, проверены представителем технадзора. Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту подписан представителем собственником помещений в дома и представителем технадзора.

Также данный ответ содержит ссылку на письмо Администрации города Рубцовска от *** года, где указано, что ввиду проведения капитального ремонта в *** году, ремонт крыши не включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 г.г.

Доказательств того, что кровля спорного многоквартирного жилого дома не нуждалось в ремонте либо обязанность по проведению данного ремонта была исполнена, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Для определения нуждаемости кровли дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ и его объема, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № *** от *** составленного ООО «Лаборатория », объектом исследования являлась квартира № ***, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. .... Из заключения следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра кровли над помещением квартиры № ***, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ... и данных содержащихся в материалах исследуемого дела, экспертом установлено, что имеются следующие повреждения и несоответствия требованиям строительных норм и правил кровли над помещениями исследуемой квартиры:

- примыкание кровельного покрытия к вертикальным поверхностям элементов выступающих над кровлей (вентиляционная шахта, стена лестничной клетки) составляет менее *** мм, что не соответствует требованиям п. 3.3.14. СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (вертикальные поверхности конструкций, выступающих над кровлей (стенки деформационных швов, парапеты и т.п.); выполненные из кирпича или блоков, должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором на высоту устройства дополнительного водоизоляционного ковра, но не менее *** мм) и п.3.4.8. Пособие «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (защитный фартук должен быть закреплен пристрелкой дюбелями);

имеются массовые разрушения верхнего слоя водоизоляционного ковра (разрывы, отслоения, пробоины), расслоение кровельного покрытия в местах стыковки (швах), локальные отслоения, вздутия (нарушение адгезии), морщинистость верхнего слоя водоизоляционного ковра, что не соответствует требованиям п.5.10. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (в водоизоляционном ковре не должно быть внешних дефектов, трещин, вздутий, разрывов, пробоин, расслоений, а также отслоений в местах нахлесток), п.5.9.7. и таблицы 5.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (по всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов) и п.4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Техническое состояние кровли над квартирой № *** - неудовлетворительное, не обеспечивается защита от проникновения атмосферных осадков и увлажнения помещений и строительных конструкций, для устранения указанных дефектов и повреждений требуется проведение ремонтных работ.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений кровли требуется
произвести следующие ремонтно-строительные работы в соответствии со
строительными нормами и правилами, с указанием объемов работ:

выполнить разборку водоизоляционного ковра над квартирой № ***, на площади *** кв.м.;

выполнить расчистку основания под кровлю над квартирой № *** на площади *** кв. м.;

выполнить устройство нового водоизоляционного слоя над квартирой № *** из рулонного наплавляемого кровельного материала типа «Бикрост» с защитным покрытием, на площади *** кв.м., с устройством примыканий к вертикальным поверхностям стен, вентиляционной шахты и парапетов, длиной участков примыкания *** м.п.;

- после окончания работ произвести очистку кровли от строительного мусора;

Все вышеуказанные работы по ремонту кровли, относятся к текущему ремонту.

Стоимость работ по ремонту кровли над квартирой № *** расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., № ***, в ценах на дату проведения экспертизы, составляет *** руб.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, квартиры № ***, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., № ***, а также кровли над вышеуказанной квартирой, данных содержащихся в материалах исследуемого гражданского дела, результатов исследования по вопросу № *** настоящего экспертного заключения установлено, что: имеются следующие повреждения внутренней отделки помещений исследуемой квартиры связанные с затоплением:

1. Коридор (помещение №***):

стены, оклеены обоями обыкновенного качества, на поверхности имеются разводы, пятна коричневого, темно-серого и черного цвета на обоях и пятна коричневого цвета под обоями, следы потеков и увлажнения отслоение обоев от основания на отдельных участках;

потолок, окрашен водными составами, на поверхности имеются следы увлажнения, пятна темно-серого цвета, разрушение окрасочного слоя местами;

2. Подсобное помещение (помещение №***):

- стены, оклеены обоями обыкновенного качества, следы потеков и увлажнения отслоение обоев от основания на отдельных участках, пятна темно-серого, коричневого и темно-желтого цвета под обоями;

- потолок, окрашен масляными составами, на поверхности имеются следы увлажнения, пятна темно-серого, темно-желтого и коричневого цвета, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

Имеются следующие повреждения и несоответствия требованиям строительных норм и правил кровли над помещениями исследуемой квартиры:

- примыкание кровельного покрытия к вертикальным поверхностям элементов выступающих над кровлей (вентиляционная шахта, стена лестничной клетки) составляет менее *** мм, что не соответствует требованиям п.3.3.14. СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76 (вертикальные поверхности конструкций, выступающих над кровлей (стенки деформационных швов, парапеты и т.п.); выполненные из кирпича или блоков, должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором на высоту устройства дополнительного водоизоляционного ковра, но не менее *** мм) и п.3.4.8. Пособие «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (защитный фартук должен быть закреплен пристрелкой дюбелями);

- имеются массовые разрушения верхнего слоя водоизоляционного ковра (разрывы, отслоения, пробоины), расслоение кровельного покрытия в местах стыковки (швах), локальные отслоения, вздутия (нарушение адгезии), морщинистость верхнего слоя водоизоляционного ковра, что не соответствует требованиям п. 5.10. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний» (в водоизоляционном ковре не должно быть внешних дефектов, трещин, вздутий, разрывов, пробоин, расслоений, а также отслоений в местах нахлесток), п. 5.9.7. и таблицы 5.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (по всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов) и п. 4.6.1.2. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Конструкция крыши совмещенная, над помещениями исследуемой квартиры отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации (трубопроводы отопления, водоснабжения и т. д.), которые могли бы стать источниками затопления данной квартиры и лестничной клетки.

Исходя из вышеизложенного, эксперты пришли к выводу о том, что
причиной, послужившей затоплению квартиры № *** расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., № ***, является неудовлетворительное техническое состояние кровли над вышеуказанной квартирой.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта исследования, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не допускают неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

Доказательств опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для непринятия выводов экспертов во внимание не имеется.

Судом установлено, что жилой дом по пер. ... в г. Рубцовске находится в управлении ООО «УК », то есть данная управляющая организация обязалась обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно ООО «УК » является надлежащим ответчиком по данному делу.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК » не представлено.

Действующее законодательство не ставит обязанность содержания жилого фонда в состоянии пригодном для проживания, в зависимость от наличия целесообразности проведения определенного ремонта, в данном случае на управляющую компанию возложена обязанность соблюдать установленные в рамках действующего законодательства требования по содержанию и управлению вверенных им объектов. Таким образом, у ответчика в силу требований норм действующего законодательства, представленных в материалы дела доказательств, возникает обязанность по проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика ООО «УК » устранить нарушения, допущенные при обслуживании многоквартирного дома № *** по пер. ... в г. Рубцовске и производстве работ для устранения нарушений, в виде ремонта кровли по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., над квартирой истца основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поскольку потребитель вправе требовать исполнение услуги по содержанию и ремонту жилого дома.

При этом в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия ООО «УК » по не производству ремонта кровли для устранения протечки над квартирой истца, суд полагает необходимым отказать, поскольку указанные требования в данном случае являются не предметом, а основанием иска, кроме того, признание факта незаконного бездействия не приведет к реальной защите прав истца.

Также не подлежат рассмотрению доводы истца о компенсации морального вреда, поскольку просительная часть иска не содержит требований о взыскании компенсации морального вреда, причиненного бездействием управляющей компании по не производству ремонта крыши.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория » в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 12600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации в интересах Макрушова С.А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » произвести работы по ремонту кровли над квартирой № *** в доме № *** по переулку ... в городе Рубцовске Алтайского края, в виде следующих работ:

выполнить разборку водоизоляционного ковра над квартирой № *** по переулку ... в городе Рубцовске Алтайского края, на площади *** кв.м.;

выполнить расчистку основания под кровлю над квартирой № *** по переулку ... в городе Рубцовске Алтайского края, на площади *** кв. м.;

выполнить устройство нового водоизоляционного слоя над квартирой № *** по переулку ... в городе Рубцовске Алтайского края из рулонного наплавляемого кровельного материала типа «Бикрост» с защитным покрытием, на площади *** кв.м., с устройством примыканий к вертикальным поверхностям стен, вентиляционной шахты и парапетов, длиной участков примыкания *** м.п.;

- после окончания работ произвести очистку кровли от строительного мусора.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации в интересах Макрушова С.А. отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория » расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 12 600 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания » в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***