Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис <адрес>» обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО1, указав, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>, площадью 75,6 кв.м, в указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не заключил договор управления и не производит оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме и не может существовать отдельно от этого дома, а собственник не может не пользоваться элементами дома, являющимися общим имуществом, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственного нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Истец, как исполнитель, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, стоимость которых определена на основе распоряжений Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Общая сумма неправомерно удержанных ФИО1 денежных средств за период с июня 2015 года по июнь 2018 года составляет 61271,85 руб. за следующие жилищные услуги: управление домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества, уборка и санитарная очистка земельного участка, содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования, эксплуатация общедомовых приборов учета.

Сумма процентов, рассчитанных на основании положений ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование сбереженными денежными средствами составляет 4984,10 руб.

ООО «Жилкомсервис <адрес>» просил взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 61271,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4984,10 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2038 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в связи с отсутствием газового оборудования в доме представил новый расчет исковых требований, заявленные требования уменьшил и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 57296,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4664,82 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2038 рублей (л.д. 81-82, 83, 84, 85).

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомсервис <адрес>» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на позицию изложенную в его возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д. 41-44, 112-115).

Из возражений ответчика следует, что принадлежащее ему помещение находится в подвале одноэтажного здания, пристроенного к многоквартирному жилому дому, используется под общественные цели и не имеет общего входа с многоквартирным домом. Истец не оказывал услуги, за которые просит взыскать неосновательное обогащение, поскольку ремонт, содержание придомовой территории, выполнялся ответчиком за свой счет. Энергоснабжение осуществляется по договору, заключенному им с АО «ПСК». В принадлежащем ответчику помещении отсутствует водоснабжение, канализация и отопление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон обязывает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество.

По смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 Гражданского кодекса РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонт многоквартирного жилого дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение помещения <адрес>, площадью 75,6 кв.м, кадастровый №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11, 45-49).

ООО «Жилкомсервис <адрес>» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом в качестве управляющей организации, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 16-17), приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-л о предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 18-23).

ООО «Жилкомсервис <адрес>» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме, в связи с чем просит взыскать с ответчика неправомерно удержанные ФИО1 денежные средства за период с июня 2015 года по июнь 2018 года за оказанные услуги, стоимость которых определена на основе распоряжений Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, на общую сумму 57296,48 руб. за следующие жилищные услуги: управление домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества, уборка и санитарная очистка земельного участка, содержание и текущий, эксплуатация общедомовых приборов учета.

Исходя из размера платы, установленного распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис <адрес>» с учетом сведений о площади нежилого помещения (75,6 кв.м), принадлежащего ФИО1, произвел расчет платы в месяц за период с июня 2015 года по июнь 2016 года (13 месяцев), а именно:- за управление домом 89,21 руб. (75,6*1,18=89,21 руб.) по тарифу 1,18 руб. за 1 кв.м общей площади помещения;

- за содержание общего имущества дома 725 руб. (75,6*9,59=725 руб.) по тарифу 9,59 руб. за 1 кв.м общей площади помещения;

- текущий ремонт общего имущества 384,05 руб. (75,6*5,08=384,05 руб.) по тарифу 5,08 руб. за 1 кв.м общей площади помещения;

- уборка и санитарная очистка земельного участка 106,60 руб. (75,6*1,41=106,60 руб.) по тарифу 1,41 руб. за 1 кв.м общей площади помещения,

- эксплуатация общедомовых приборов учета 44,60 руб. (75,6*0,59=44,60 руб.) по тарифу 0,59 руб. (0,06 + 0,48 + 0,05) за 1 кв.м общей площади помещения.

Таким образом, размер платы за период с июня 2015 года по июнь 2016 года в месяц составляет 1349,46 руб. (89,21+725+384,05+106,60+44,60).

Аналогичным образом, с учетом размера платы, установленного распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№р, произведен расчет платы за период с июля 2016 года по июнь 2017 года (12 месяцев), который в месяц составил 1561,9 руб., а с учетом размера платы, установленного распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 260-р, произведен расчет платы за период с июля 2017 года по июнь 2018 года (12 месяцев), который в месяц составил 1750,9 руб.

Итого за период с июня 2015 года по июнь 2018 года за оказанные услуги ООО «Жилкомсервис <адрес>» насчитал 57296,48 руб. неправомерно удержанных ФИО1

Указанный расчет проверен судом, он является арифметически верным, соответствует установленному уполномоченным органом размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом данных о площади помещения, принадлежащего ответчику.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется истцом, при этом ФИО1 не производит оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда как соответствующая обязанность по несению бремени расходов на него возложена законом, то суд приходит к выводу о правомерности исковых требований по взысканию указанных денежных средств в размере 57296,48 руб. в качестве неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В контексте указанных положений ст. 395 ГК РФ, а также неисполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, истцом произведен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4664,82 руб. (л.д. 83), которые ООО «Жилкомсервис <адрес>» просит взыскать с ФИО1 Представленный расчет процентов также проверен судом и не оспорен ответчиком, расчет соответствует положениям закона, выполнен верно учитывая суммы задолженности и периоды просрочки. Оснований не соглашать с представленным расчетом суд не усматривает.

В этой связи имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис <адрес>» в качестве неосновательного обогащения 57296 рублей 48 копеек и процентов за пользование денежными средствами в размере 4664 рубля 82 копейки.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не относится к многоквартирному дому, а услуги, за которые производится взыскание, оплачиваются им в другие организации, отклоняются судом по следующим основаниям.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В пункте 2 указанных Правил определено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди которого:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следует отметить, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является учтенным, имеет кадастровый номер, что подтверждается выпиской из региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (л.д. 87-89). Нежилое помещение № площадью 75,6 кв.м, принадлежащее ФИО1 не входит в состав общего имущества собственников помещений и отражено в техническом паспорте на указанный многоквартирный жилой дом. Кроме того, отнесение этого помещения, к названному многоквартирному дому подтверждается содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у ФИО1 возникло право собственности на нежилое помещение, откуда следует, что оно расположено в подвале четырнадиатиэтажного здания по адресу: <адрес>. При этом выкопировки из технического паспорта подтверждают, что указанный многоквартирный дом имеет единую систему коммуникаций, и расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

Заключение ФИО1 отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не противоречит Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов и отведение сточных вод непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Однако, заключение отдельных договоров на поставку ресурсов не отменяет обязанность собственника участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом удовлетворения исковых требований на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2038 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис <адрес>» в качестве неосновательного обогащения 57296 рублей 48 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 4664 рубля 82 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2038 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов