Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крона» прося признать право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., этаж 5, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г.<адрес><адрес>, установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Иск мотивирован тем, что 27.12.2012г. между ООО «Крона» с одной стороны и ООО «Омега» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост согласно которому «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и послу получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером 107, расположенную на 5 этаже объекта, общей проектной площадью 45 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., а «дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

24.01.2014 г. между ООО «Омега» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор уступки права требования №АДост.

Таким образом, ФИО1 стал стороной по Договору участия в долевом строительстве №А-Дост от 27.12.2012 и получил право требовать от ООО «Крона» после ввода объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры строительным номером 107 жилого <адрес> секции «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Истец свои обязательства перед ООО «Крона» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

По одностороннему акту № о передаче объекта долевого строительства от 28.02.2018 г., подписанному ООО «Крона» ответчик передал однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

18.12.2017 г. ООО «Крона» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства « Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы ( жилой <адрес> секция А), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район городского округа г.Уфа <адрес>

Кроме того, застройщику ООО «Крона» были выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

-№ от 30.06.2014 г.- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по ул. Достоевского в Кировском районе г.Уфы. Жилой дом №4»-первый этап – жилая часть жилого дома.

№ от 06.05.2016 г.- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Жилой <адрес>» секция Б.

-02 RU 03308000-234-Ж-2008 от 12.08.2016г.- объект «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г.Уфы. (второй этап- встроенные помещения жилого <адрес>)

Однако в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, расположенная в секциях 4,5Б, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец по договору произвел оплату строящегося до ввода дома в эксплуатацию, по акту приема-передачи получил от ответчика и фактически владеет и пользуется однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>. Однако, в связи с не исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец в установленном порядке не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая от доверенности от 15.12.2020 г., в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что первый подъезд жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: 450005, г.Уфа, <адрес>, был введен в эксплуатацию в 2014 г., второй – в 2016 году, а третья секция -17 декабря 2017 г.В настоящее время строительство подземной парковки не завершено, в связи с чем объект строительства не введен в эксплуатацию. Таким образом, в связи с тем, что в эксплуатацию не введена подземная автостоянка, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома не возможна до момента ввода в эксплуатацию вышеуказанной автостоянки. Требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № /Дост. от 27.12.2012 г., договором уступки права (требования) № № от 24.01.2014 г., актом № 1 о передаче объекта долевого строительства от 28.02.2018 г.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, Достоевского 134

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Факт исполнения договора истцом, в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не отрицается и подтвержден актом № о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем истец не имеет до настоящего времени возможности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с техническим планом помещения от 10 декабря 2020 г. квартира по адресу г. Уфа, <адрес> общей площадью 53,3 кв.м. этаж 5 на кадастровом учете не стоит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру общей площадью жилого помещения 53,3 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.

Решение22.03.2021