Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2102\14 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании предоставления документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что он приобрел в собственность земельный участок по адресу: /адрес/ для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов, площадью /площадь/., кадастровый номер № стоимостью /сумма/ у Администрации Клинского муниципального района Московской области в результате проведения открытого аукциона /дата/. Договор № купли - продажи земельного участка.

При постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Клин оказалось, что кадастровый номер № был удален из базы.

Администрация Клинского муниципального района Московской области,Управление правового регулирования земельно-имущественных отношений подготовили дополнительное соглашение к договору № купли - продажи земельного участка от /дата/. где указано - считать недействительной кадастровую выписку о земельном участке от /дата/. №, как приложение к договору купли -продажи земельного участка № от /дата/ Считать приложением к договору купли - продажи земельного участка № от /дата/ кадастровый паспорт от /дата/. № (приложение к настоящему договору).

После подачи новых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Клин его уведомили о приостановлении государственной регистрации от /дата/ №, где указано :для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, предлагается внести изменения в протокол от /дата/ г., постановление № от /дата/ и акт передачи к договору от /дата/ г., где указать новый номер кадастрового паспорта от /дата/. №

Администрация Клинского муниципального района Московской области, Управление правового регулирования земельно-имущественных отношений таких изменений предоставить не могут.

Просит обязать Администрацию Клинского муниципального района Московской области предоставить все необходимые документы для постановки земельного участка на государственный учет, а также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поставить земельный участок на государственный учет.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, ранее поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против иска, считая Управление ненадлежащим ответчиком.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 18 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно абзаца 1 п.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным до сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно абзаца 1 п.5 ст. 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно пп.2 п.7 ст. 30 ЗК РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность.

Как установлено судом, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок по адресу: /адрес/ для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, площадью /площадь/ кадастровый номер №, стоимостью /сумма/ у Администрации Клинского муниципального района /адрес/ в результате проведения открытого аукциона /дата/.(л.д.5).

/дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и ФИО1 заключен договор № купли - продажи земельного участка.(л.д.6-7).

Дополнительным соглашением от /дата/ к договору купли-продажи земельного участка № от /дата/ г., в подпункт 1.1 договора купли-продажи внесены изменения в части указания кадастрового номера, вместо кадастрового номера №, указан кадастровый номер №

Стороны пришли к соглашению считать недействительной кадастровую выписку о земельном участке от /дата/ №, как приложение к договору купли -продажи земельного участка № от /дата/ Считать приложением к договору купли - продажи земельного участка № от /дата/ кадастровый паспорт от /дата/. № ( приложение к настоящему соглашению).

/дата/, ФИО1 обратился с заявлением № о регистрации права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, представив протокол об итогах аукциона по продаже земельного участка №Лот № от /дата/ Постановление № от /дата/. «О присвоении почтовых адресов земельным участкам в г. Клин», договор купли-продажи земельного участка № от /дата/. и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от /дата/

При анализе представленных документов, установлено, что :

в протоколе об итогах аукциона по продаже земельного участка от /дата/ объект продажи (лот №) имеет следующее описание: «земельный участок № площадью /площадь/ кадастровый номер № »;

в постановлении Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ « О присвоении почтовых адресов земельным участкам в г. Клин», почтовый адрес присвоен земельному участку № с кадастровым номером №

на основании Протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка №Лот № от /дата/ с ФИО1 заключен договор,согласно пп.1.1 п.1 которого, продавец обязуется передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №; согласно передаточного акта от /дата/ покупатель принял у продавца земельный участок с кадастровым номером №; согласно п.1 дополнительного соглашения от /дата/ стороны достигли соглашения; - «подпункт 1.1 читать в следующей редакции: «1.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по стоимости и на условиях настоящего договора земельный участок площадью /площадь/ категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №,.. ., расположенный по адресу: /адрес/».

Таким образом, стороны договора согласились с изменением кадастрового номера у земельного участка № по /адрес/.

Вместе с тем, в силу абз. 1 п.5 ст. 448 ГК РФ, пп.2 п.7 ст. 30 ЗК РФ для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, требуется внесение изменений в распорядительные акты Администрации Клинского муниципального района.

Как указано выше, истец обращался в Администрацию Клинского муниципального района с вопросом о внесении соответствующих изменений в протокол об итогах аукциона от /дата/ г., постановление № от /дата/ года, передаточный акт от /дата/., однако, его заявление оставлено без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах,принимая во внимание признание представителем ответчика, Администрации Клинского муниципального района, исковых требований, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Администрации Клинского муниципального района /адрес/ предоставления необходимых документов, а именно, с внесенными изменениями в протокол об итогах аукциона от /дата/ г., постановление № от /дата/ года, передаточный акт от /дата/. относительно кадастрового номера земельного участка.

Вместе с тем, исковые требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворению не подлежат, поскольку полномочиями по государственному кадастровому учету недвижимого имущества наделено ФГБУ «ФКП» Росреестра» по Московской области. Истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором были выявлены причины, препятствующие государственной регистрации права на земельный участок.При этом, истцом не обжалуется ни решение, ни действия Управления Росреестра по Московской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу,что данные требования о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет заявлены к ненадлежащему ответчику, а потому отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании предоставления документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Клинского муниципального района предоставить ФИО1 необходимые документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью /площадь/ для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли населённых пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ с внесенными изменениями кадастрового номера земельного участка в протокол об итогах аукциона от /дата/ г., постановление № от /дата/ года, передаточный акт от /дата/

В иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке земельного участка, площадью /площадь/., для индивидуального жилищного строительства, категория земель : земли населённых пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ на государственный кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.