Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО8, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Он пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сособственниками домовладения являются ФИО6- 1\4 доля, ФИО3- 1/12 доля, ФИО4- 1/12 доля, ФИО7- 1/12 доля.

В сложившемся, с момента приобретения 1/2 доли, порядке пользования, ФИО1 со своей семьей пользуется следующими помещениями: № - жилой комнатой, площадью 21,8 кв.м в литере А, в литере а2 помещением №7- коридором, площадью 3,8 кв.м, № - жилой комнатой, площадью 9,0 кв.м, в литере а 3 - помещением № 9, площадью 10, 4 кв.м, согласно поэтажного плана технического паспорта на жилой дом. Часть домовладения, находящегося в ее пользовании, расположена на обособленном земельном участке, площадью 443,3 кв.м. Формирование земельного участка производилось при согласии всех сособственников, что подтверждается планом участка.

ФИО1 на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № - реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия 10 лет.

В ходе реконструкции истцом произведена пристройка литер а4, состоящая из помещений: № 10- коридора, площадью 10,7 кв.м, № - подсобного помещения, площадью 3,5 кв.м, № 12- санузла, площадью 4,7 кв.м, №13- кухни, площадью 17, 3 кв.м, № - подвала под литером а 4, площадью 8,2 кв.м. Всего литер а4, площадью 54, 8 кв.м и летняя кухня литер С, площадью 18 кв.м, что отражено в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Выполнение работ завершено в 2011 году.

Вновь созданное имущество и ранее используемое находятся на обособленном земельном участке, имеет отдельный выход. Вновь построенное имущество является собственностью ФИО1 Для установления права на вновь созданное имущество необходима в соответствии со ст. 219 ГК РФ государственная регистрация.

Учитывая, что имущество построено в составе домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам обособление имущества и регистрация права возможны путем раздела либо выдела имущества в счет доли.

В связи с тем, что при реконструкции ФИО1 допущено отступление от проекта и площадь превышена, вместо 47, 8 кв.м, построенная площадь составляет 54, 8 кв.м, а также построено отдельно стоящее капитальное строение - летняя кухня литер С, которая не была предусмотрена проектом, истец лишена возможности зарегистрировать право на вновь созданное имущество, как в составе домовладения, так и отдельно. Также невозможно решить вне судебного порядка и вопрос о разделе (либо выделе) с сособственниками.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ФИО1 имеет право решить вопрос в судебном порядке.

В 2013 году истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 443,3 кв.м под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период менее года и не требует государственной регистрации. Кадастровый номер земельного участка №

Произведенные постройки находятся на земельном участке площадью 443,3 кв.м кадастровый номер 26:30:030302:168, находящийся в ее арендном пользовании. В соответствии с ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на возведенные строения в судебном порядке.

ФИО1 заказано и проведено специалистами ООО «СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза» обследование вновь построенных и ранее существовавших помещений и строений. Вновь возведенные постройки литер а4 - часть жилого дома и летняя кухня литер С соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозу жизни людей.

Просит суд в интересах истца ФИО1: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения №7- коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9- коридора, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № - коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения № - коридора, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Составу суда доверяют. Не возражают относительно заявленных исковых требований ФИО1

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, о чем имеются письменные доказательства в материалах гражданского дела. Сведений об уважительности причин не явки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства, суду не представил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Представитель третьего лица администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ессентуки

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела жилого <адрес> в <адрес> № № суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному строению.

По данным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> принадлежит - ФИО1 - 1\2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП № №. ФИО2 - 1\4 доля, на основании договора дарения, реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ФИО16 - 1/12 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр 2-627 от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 153,8 кв.м., в том числе, жилая площадь 66,3 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты №2, площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 9,0 кв.м., коридора №1, площадью 10,2 кв.м., кухни №4, площадью 11,3 кв.м., сан.узла №5, площадью 7,4 кв.м., коридора №7, площадью 3,8 кв.м., коридора №9, площадью 10,4 кв.м., прихожей №10, площадью 10,7 кв.м., подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м, сан. узла №12, площадью 4,7 кв.м. кухни № 13, площадью 17,3 кв.м., подвала № 14, площадью 8,2 кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: № - жилая комната, площадью 21,8 кв.м в литере А, в литере а2 помещение №7- коридор, площадью 3,8 кв.м, № - жилая комната, площадью 9,0 кв.м, в литере а 3 - помещение № 9, площадью 10, 4 кв.м.

Часть домовладения, находящегося в пользовании ФИО1, расположена на обособленном земельном участке, площадью 443,3 кв.м., предоставленного администрацией <адрес> согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение - «под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек» «под индивидуальный жилой дом». На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № 26:30:030302:168, расположенного по адресу: <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ, на период менее года и не требует государственной регистрации, сторонами которого являются ФИО1 и Комитет по муниципальной собственности <адрес>. Формирование указанного земельного участка производилось при согласии всех сособственников. Данное обстоятельство подтверждается планом участка.

ФИО1 на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № - на выполнение работ по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, сроком действия 10 лет.

В ходе реконструкции ФИО1 произведена пристройка литер а4, состоящая из помещений: № 10- коридора, площадью 10,7 кв.м, № - подсобного помещения, площадью 3,5 кв.м, № 12- санузла, площадью 4,7 кв.м, №13- кухни, площадью 17, 3 кв.м, № - подвала под литером а 4, площадью 8,2 кв.м. Всего литер а4, площадью 54, 8 кв.м и летняя кухня литер С, площадью 18 кв.м, что отражено в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Выполнение работ завершено в 2011 году.

Вновь созданное имущество и ранее используемое находятся на обособленном земельном участке, имеют отдельный выход и является собственностью ФИО1 Для установления права на вновь созданное имущество необходима в соответствии со ст. 219 РФ государственная регистрация.

Учитывая, что имущество построено в составе домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам, обособление имущества и регистрация права возможны путем раздела либо выдела имущества в счет доли.

В связи с тем, что при реконструкции ФИО1 допущено отступление от проекта и площадь превышена, вместо 47, 8 кв.м, построенная площадь составляет 54, 8 кв.м, а также построена отдельно стоящее капитальное строение - летняя кухня литер С, которая не была предусмотрена проектом, истец лишена возможности зарегистрировать право на вновь созданное имущество, как в составе домовладения, так и отдельно. Также невозможно решить вне судебного порядка и вопрос о разделе (либо выделе) с сособственниками.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, ФИО1 законно обратилась в суд за защитой своих интересов.

Произведенные постройки находятся на земельном участке площадью 443,3 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в арендном пользовании истца. В соответствии с ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, может быть признано право собственности на возведенные строения в судебном порядке.

На основании технического обследования, произведенного ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке» вновь возведенная часть жилого дома а4 и летняя кухня литер С, соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не представляют угрозу жизни людей.

При таких обстоятельствах, ФИО1. обоснованно обратилась в суд с требованием о выделе доли и признании права собственности на помещения, находящиеся в ее пользовании.

Согласно данным технического паспорта, указанные помещения составляют изолированную часть жилого дома, с обособленным выходом. Помещений, находящихся в общем пользовании у сособственников не имеется, что отражено в техническом обследовании жилого дома.

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся между сособственниками порядок пользования, отсутствие помещений общего пользования, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м. и признать право собственности на указанную часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в литере А - жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м, помещения № коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения № - жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. в литере а2, помещения №9, площадью 10,4 кв.м. в литере а3, подсобного помещения №11, площадью 3,5 кв.м., помещения № -кухни, площадью 17,3 кв.м., помещения № - подвала, площадью 8,2 кв.м. в литере а4, литер С - летнюю кухню, площадью 18 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ессентукский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2014 года.

Председательствующий судья Данилова В.Н.