Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ АГРО ЦЕХ» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании действующим договор купли-продажи, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Крым Агро Цех» в лице генерального директора ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив требования которого просит признать недействительным соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, восстановить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, лот №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестре прав на недвижимость о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> лот №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права собственности ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, лот №, кадастровый №. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3, который передал в аренду земельный участок истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет. При этом согласовали условие о том, что Истец имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу из уведомления ФИО9 стало известно, что его супруга ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи. Земельный участок был продан ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Таким образом, прежде чем продать указанный земельный участок ФИО1 обязан был известить об этом истца с указанием условий продажи, чего сделано не было. Истец, посчитав свое право нарушенным, обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с продажей арендуемого недвижимого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 приобщил к материалам дела ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с заключением между ФИО2 и ФИО1 соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в ЕГРН. Ознакомившись с указанным соглашением, истец считает его недействительным, и таким, которое нарушает его право на преимущественное приобретение земельного участка, т.е. лишает права истца стать покупателем по ранее заключенной сделке. Условия договора купли-продажи земельного участка являются согласованными сторонами, а сам договор исполненным, в виду чего соглашение о его расторжении является недействительным, поскольку нельзя расторгнуть договор по соглашению сторон, если обязательства по нему исполнены сторонами надлежащим образом. Кроме того, в случае принятия решения о расторжении сделки в виду существенного нарушения требований к качеству товара, стороны сделки должны вернуться к первоначальному состоянию, а именно ФИО2 обязана вернуть земельный участок, а ФИО1 в свою очередь вернуть деньги за проданный ею земельный участок. Однако, оспариваемое соглашение условия о возврате, полученного по договору купли-продажи (денег, земельного участка) не регулирует, что указывает на ничтожность заключенного соглашения. Также истец указывает на то, что спорное соглашение заключено спустя год после заключения договора купли-продажи земельного участка и после заявления истцом исковых требований о переводе прав и обязанностей по данному договору, в виду чего соглашение по возврату (отчуждению) имущества является мнимой сделкой, поскольку заключено с целью исключить возможность истца, в случае удовлетворения ранее заявленных исковых требований, требовать исполнения решения, путем перевода прав покупателя по договору купли-продажи на себя.

В судебное заседание представитель истца ООО «Крым Агро Цех» ФИО10 не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, а также заявление, в котором в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ просит удовлетворить в полном объеме требования истца, ссылаясь на согласие с позицией истца. В тексте заявления указывая, что считает заявленные исковые требования законными и признаёт предъявленный иск; подтверждает, что осознаёт все последствия признания иска, заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне слушания извещено надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передал в аренду ООО <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, лот №, срок действия 10 лет (л.д. 8-9).

По акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ООО «Крым агро цех» спорный земельный участок (л.д. 9 оборот).

Пункт 3.3 указанного договора предусматривает, что ООО «Крым агро цех» имеет преимущественное право перед другими лицами на приобретение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крым агро цех» заключено дополнительное соглашение о правопреемстве к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого в рамках договора аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Крым агро цех» земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, лот № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, по которому ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Стороны указанного договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю указанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 6 Договора) (л.д. 13-14).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лот №, кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Крым агро цех», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> лет, основание – договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 определено, что стороны расторгают договор купли-продажи (без номерной) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №, с момента подписания соглашения сторонами. При расторжении договора все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением, прекращаются. Соглашение условий о возврате полученных сторонами по договору купли-продажи денег и земельного участка не содержит (л.д. 18-19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лот №, кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. Имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Крым агро цех», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> лет, основание – договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит признать недействительным соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Мирновского сельского совета, лот № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестра прав на недвижимость о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, лот № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права собственности ФИО2

Согласно ст. 173 ГПК РФ случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявления ответчика ФИО2 приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, признательную позицию ответчика, а так же приходя к выводу, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вопрос о компенсации понесенных судебных расходов истец не возбуждает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМ АГРО ЦЕХ» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании действующим договор купли-продажи, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи (без номерной) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер №, заключенное между ФИО2 и ФИО1.

Восстановить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> лот № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанного недействительным Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем формирования новой записи в реестра прав на недвижимость о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, лот № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, номера государственной регистрации права собственности ФИО2 №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21.09.2023г.

Председательствующий Е.А. Логвинко