Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест Н» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось парковочное место № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 договора купли-продажи одновременно он является актом приема-передачи.

Ответчик владеет и пользуется парковочным местом.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство по оплате парковочного места в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение об увеличении стоимости парковочного места до <данные изъяты>., срок оплаты до - ДД.ММ.ГГГГ

Фактически ответчик оплатил <данные изъяты> руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме, задолженность составляет <данные изъяты> в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала, пояснив, что изначально все переговоры вел муж, договор купли-продажи был подписан ею, <данные изъяты> руб. в кассу вносила лично она, позднее муж из семьи ушел, у него были проблемы с бизнесом, в связи с чем возникли финансовые трудности, затем было подписано дополнительное соглашение об увеличении стоимости парковки подписать которое ее уговорил муж, затем они тщетно пытались ее продать, но поскольку парковочное место не соответствует СНИПам и угол заезда не отвечает стандартным параметрам, на данное парковочное место может заехать автомобиль, имеющий исключительно маленькие параметры (габариты).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По правилу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК).

По правилу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются. Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, составлен в письменной форме, все условия сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон. Договор купли-продажи не расторгнут, ни кем из сторон не оспорен, не признан недействительным. Следовательно, учитывая, что договор купли-продажи между сторонами заключен, он имеет юридическую силу для участников данного договора в виде взаимных прав и обязанностей. По правилу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Названными правовыми нормами, установленными ст.ст.309-310 ГК РФ законодательно предусмотрено требование к исполнению обязательств, а именно они должны быть исполнены надлежащим образом, тогда как односторонний отказ от исполнения в силу закона в данном случае - не допустим. Как следует из п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Обязательство по передачи ответчику парковочного места истцу ответчиком выполнено. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. До настоящего времени обязательство по оплате ответчиком не исполнено. Иного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, исследовав письменные материалы дела в порядке ст.67 ГПК РФ с учетом пояснений сторон и свидетельски показаний, установив предмет доказывания по делу в порядке ч.2 ст.56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст.59, 60 ГПК РФ и сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. По правилу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер уплаченной истцом государственной пошлины <данные изъяты> сумма в порядке ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в полном объеме с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стройинвест Н» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 16.05.2016г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-