Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ДО к Алфимовой ОН об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Никитин Д.О. обратился в суд с иском к Алфимовой О.Н. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивировал тем, что ему на основании договора дарения на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована Алфимова О.Н. и члены ее семьи. Ответчик коммунальные и иные платежи не вносит. Бремя содержания квартиры несет истец. Полагает, что между ним и ответчиком достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому истец оплачивает коммунальные платежи исключительно сам. <дата> он предложил ответчику определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с их проживанием и пользованием жилым помещением и количеством проживающих в квартире граждан, а именно 2/5 – за истцом, 3/5 за ответчиком, однако от определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги Алфимова О.Н. отказалась. Соглашение истца от <дата> об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком оставлено без ответа. С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 30,31 155, 158 ЖК РФ, Никитин Д.О. просит определить с Алфимовой О.Н. порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с пользованием жилым помещением членами ее семьи; обязать Алфимову О.Н. заключить отдельное соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг (о разделе лицевого счета); взыскать с Алфимовой О.Н. в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 784 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «ТГК-2», ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3», АО «Газпром газораспределение Кострома», АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», Никитина П.Д., Алфимов Е.А. в лице законного представителя Алфимовой О.Н.

В судебное заседание истец Никитин Д.О. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В прошлом судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, указал, что просит определить порядок платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям направленного в адрес ответчика соглашения о разделе лицевых счетов от <дата>, то есть 2/5 от начисленной платы за ЖКУ – за истцом, 3/5 – за ответчиком.

Ответчик Алфимова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указала, что фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает только Никитин Д.О. со своей супругой. Иные лица в жилом помещении не проживают, в связи с чем несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг является законным и обоснованным. Кроме того, отметила, что в силу действующего законодательства заключать отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг могут только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные в жилом помещении лица. В этой связи просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ПАО «ТГК-2», ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3», АО «Газпром газораспределение Кострома», АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», Никитина П.Д., Алфимов Е.А. в лице законного представителя Алфимовой О.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Никитину Д.О. на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении, кроме Никитина Д.О., зарегистрированы: его мать Алфимова О.Н., <дата> года рождения (с <дата>), сестра Никитина П.Д., <дата> года рождения (с <дата>), брат Алфимов Е.А., <дата> года рождения (с <дата>).

Судом установлено, что для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего истцу жилого помещения на имя Никитина Д.О. открыты лицевые счета в АО «ЕИРКЦ», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО «Новатэк-Кострома».

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из материалов дела усматривается, что документы на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги формируют и направляют АО «ЕИРКЦ» в рамках агентских договоров с организациями-поставщиками услуг, а также исполнители коммунальных услуг.

Так, по информации, предоставленной АО «ЕИРКЦ», по адресу: <адрес> общество производит расчет и начисление платы по следующим жилищно-коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (ХВС для ГВС), обращение с ТКО, содержание, ГВС на СОИ (в части ХВС для ГВС), ГВС на СОИ (подогрев), ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ, вознаграждение председателю совета дома, взнос на капитальный ремонт.

При этом начисление платы по услугам электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение (ХВС для ГВС) производится по фактическому потреблению услуг, исходя из показаний индивидуальных приборов учета; по услуге «Обращение с ТКО» - исходя из норматива потребления коммунальной услуги и количества зарегистрированных граждан; по услуге «содержание» - исходя из общей площади жилого помещения и установленного размера платы; по коммунальным ресурсам ГВС на СОИ (в части ХВС для ГВС), ГВС на СОИ (подогрев), ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ – исходя из норматива потребления, общей площади жилых и нежилых помещений, общей площади мест общего пользования, общей площади жилого помещения и установленного тарифа; по услуге «вознаграждение председателю совета дома» - исходя из установленного размера платы; по услуге «внос на капитальный ремонт» - исходя из площади жилого помещения и установленного размера платы.

АО «ЕИРКЦ» заключены агентские договоры на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за приобретенные коммунальные услуги с ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3» №(<дата> от <дата> (услуги содержание, вознаграждение председателю совета дома, коммунальные ресурсы: ГВС на СОИ (в части ХВС для ГВС), ГВС на СОИ (подогрев), ХВС на СОИ, электроэнергия на СОИ, водоотведение на СОИ), ООО «ЭТМ» №<дата>) от <дата> (коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами), с МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» № от <дата> (услуги холодного водоснабжения, холодного водоснабжения для горячего водоснабжения, водоотведения), с ОАО «Костромская сбытовая компания» № от <дата> (услуги по электроснабжению).

По условиям указанных договоров АО «ЕИРКЦ» приняло на себя обязательство от своего имени и за счет управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, расчета платы за предоставленные услуги и иные действия, указанные в договоре, а управляющая компания и ресурсоснабжающие организации обязались оплатить агенту вознаграждение за выполнение данного поручения.

Документы на оплату услуги по газоснабжению принадлежащего истцу жилого помещения выставляются ООО «Новатэк-Кострома», по информации которого в квартире по адресу: <адрес> установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, начисления производятся по показаниям прибора учета газа.

Поставщиком коммунальных услуг «горячее водоснабжение» и «отопление» в отношении жилого дома № по <адрес> с <дата> является МУП г. Костромы «Городские сети», начисление платы по коммунальной услуге «горячее водоснабжение» производится по фактическому потреблению услуг, исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Из дела также усматривается, что <дата> Никитин Д.О. предложил Алфимовой О.Н. подписать соглашение о разделе лицевых счетов от <дата>, по условиям которого начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вносится сторонами соглашения в следующих долях: Никитин Д.О. – 2/5 от начисленной платы за ЖКУ, Алфимова О.Н. – 3/5 от начисленной платы за ЖКУ.

От подписания указанного соглашения Алфимова О.Н. отказалась, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним, а также бывших членов семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что Алфимова О.Н. и ее дети Никитина П.Д. и Алфимов Е.А. не являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для определения порядка и размера участия Алфимовой О.Н. в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> размере 3/5 долей от начисленных платежей, Никитина Д.О. – в размере 2/5 долей от начисленных платежей, и возложения на ответчика обязанности заключить соответствующее соглашение об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Само по себе незаключение Алфимовой О.Н.. с собственником квартиры соглашения, определяющего порядок участия ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в размере 3/5 долей от начисленных платежей не свидетельствует о нарушении прав Никитина Д.О., поскольку последний не лишен возможность взыскания понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением свердловского районного суда города Костромы от <дата> по гражданскому делу по иску Никитина Д.О. к Алфимовой О.Н., действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетнего ребенка Алфимова Е.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что Алфимова О.Н. и ее дети Никитина П.Д. и Алфимов Е.А. в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживают, сохраняя в нем регистрацию, в этом жилом помещении проживает истец со своей супругой.

Таким образом, ответчик и ее несовершеннолетние дети предоставляемыми в жилое помещение по адресу: <адрес>, коммунальными услугами, начисление платы за большую часть которых производится, исходя из показаний приборов учета, не пользуются, а потому не несут обязанность по их оплате.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никитина ДО к Алфимовой ОН об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суда через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Сопачева

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024.