Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ООО УК «Элада» к Гориной Юлии Валерьевне, Горину Илье Геннадьевичу, Овсяник Лилие Николаевне, Полякову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени

установил:

ООО УК «Элада» обратилось в суд с иском к Гориной Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ООО УК «Элада» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по <адрес> с февраля 2015 года. Горина Ю.В. является собственником нежилых помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, Горина Ю.В. в нарушение п.1 ст. 153 ЖК РФ плату за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги своевременно не производит. У ответчика образовалась задолженность по указанным объектам недвижимости за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере 51693 рублей 53 копейки. В соответствии с ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Управляющая компания неоднократно предупреждала и выставляла требование ответчику о погашении задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу управляющей компании сумму долга по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 51693 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750 рублей 82 копейки.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последнего уточнения от 26.09.2023 года управляющая компания просит взыскать:

- с Гориной Ю.В. в пользу ООО «УК «Элада» задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период с 01.04.2019 года по 13.03.2020 года в размере 12832 рублей 97 копеек, задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период с 01.04.2019 года по 13.03.2020 года в размере 23444 рубля 93 копейки, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период с 01.04.2019 года по 13.03.2020 года в размере 18384 рубля 17 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период с 01.04.2019 года по 13.03.2020 года в размере 17726 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750 рублей 82 копейки;

- с Овсянник Л.Н. пользу ООО «УК «Элада» задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> в размере 3513 рублей 13 копеек, пени за несвоевременную оплату по нежилому помещению №№ в размере 4293 рубля 43 копейки.

Протокольным определением суда от 27.07.2023 года, от 22.08.2023 года в качестве соответчиков были привлечены Горин И.Г., Овсяник Л.Н., Поляков С.В.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Элада» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель по доверенности Ртищева Л.С. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, полагала обязанность по оплате коммунальных платежей должен нести собственник нежилых помещений Горина Ю.В., тем более собственником заключены договора аренды этих нежилых помещений и собственник получает плату за аренду, но при этом своевременно оплату по содержанию жилья общего имущества дома и коммунальных ресурсов не производит. О том, что в брачном договоре определена равная ответственность супругов по оплате до марта 2020 года им не было известно. Со своей стороны управляющая компания своевременно обращалась к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности, полагала срок исковой давности не применим в данном случае. Также представила расчет задолженности за содержание жилья по нежилому помещению №№ по <адрес> арендатора Овсянник Л.Н., которая согласно договору, заключенному с собственником пользовалась нежилым помещением №№.

Ответчики Горина Ю.В., Горин И.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили письменные возражения, просили о применении срока исковой давности. Ранее в судебных заседаниях объясняли, что между ними заключен брачный договор (дата) года по условиям которого расходы, связанные с оплатой задолженности по оплате за капитальный ремонт, по коммунальным платежам по состоянию на дату заключения договора супруги несут в равных долях. Данный договор им был предоставлен в управляющую компания для перерасчета задолженности. Кроме того, собственником нежилых помещений были заключены договора аренды с ИП Овсянник Л.Н., с ИП Поляковым С.В., на которых условиями договора возложена обязанность оплачивать плату за коммунальные услуги и заключить соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно в те периоды, когда действовали договора аренды, должны оплачивать платежи арендаторы, оплата задолженности по помещению №№ должна быть возложена на Овсяник Л.Н., поскольку она на основании договора аренды арендовала данное помещение и заключила прямой договор с управляющей компанией, по помещению №№ на арендатора Полякова С.В. за 90 кв.м., за оставшуюся часть на них в равных долях с бывшим собственником, просили о применении срока исковой давности, с размером неустойки не согласны, просили снизить с учетом моратория и на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению(статья 249 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

18 августа 2023 года Правобережным районным судом г. Липецка рассмотрено гражданское дело №2-1111/2023 по иску ООО УК «Элада» к Горину Илье Геннадьевичу, Овсяник Лилие Николаевне, Кружихиной Елене Яновне, ООО «Чизария» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, требования управляющей компании удовлетворены частично, решением суда постановлено: «Взыскать с Овсяник Лилии Николаевны в пользу ООО УК «Элада» задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период март 2020 - январь 2021 года в размере 27357 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 9779 руб. 33 коп., судебные расходы в размере 3961 руб. 47 коп., а всего взыскать 41097 руб. 87 коп.

Взыскать с Горина Ильи Геннадьевича в пользу ООО УК «Элада» задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период март 2020 - декабрь 2022 года в размере 54895 руб. 72 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению в размере 20799 руб. 04 коп., пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период февраль 2021 - март 2021 года в размере 1562 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 9243 руб. 43 коп., а всего взыскать 86500 руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Элада» к Горину Илье Геннадьевичу, Овсяник Лилие Николаевне о взыскании пени отказать».

Решение суда не вступило в законную силу, ответчиком Гориным И.Г. подана апелляционная жалоба на вышеуказанное решение суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО УК «Элада» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с (дата) года, что подтверждается протоколом № № от (дата) года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также установлено, и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками Гориной Ю.В и Гориным И.Г., что собственником нежилых помещений №№№ в доме <адрес> с (дата) года по (дата) года являлась Горина Ю.В., с 19.03.2020 является Горин И.Г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из брачного договора № от (дата) года заключенному между Гориной Ю.В. и Гориным И.Г. следует, что Горин И.Г. и Горина Ю.В. определили правовой режим имущества, приобретенного ими в период брака, на период брака, а также в случае расторжения брака. В пункте 2.1.3 определено, что расходы, связанные с оплатой задолженности по оплате за капитальный ремонт, по коммунальным платежам, в том числе за отопление, электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение по состоянию на 13 марта 2020 года в отношении: помещения кадастровый номер объекта №, назначение: нежилое, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>; помещения кадастровый номер №, назначение нежилое, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, супруги несут в равных долях.

Услуги по содержанию и ремонту общего многоквартирного дома, где расположены спорные помещения, поставляет ООО УК «Элада». Доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период оказывала какая-либо иная организация, а не ООО «УК «Элада» ответчиками суду не представлено. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Из первоначального расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, следует, что за период с 01.04.2019 года по 13.03.2020 года размер задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> составляет 28248 рублей 60 копеек, по нежилому помещению № №<адрес> составляет 23444 рубля 93 копейки.

В уточненном расчете, приобщенном к заявлению об уточнении от 31 мая 2023 года, задолженность расчитана за период с февраля 2017 года по 30.03.2020 года по адресу <адрес> по нежилому помещению №№ в размере 33256 рублей 64 копейки, по нежилому помещению №№ в размере 78 493 рубля 15 копеек.

Впоследствии истец в процессе рассмотрения дела снизил размер задолженности, из уточненного расчета задолженности следует, что за период с 1 апреля 2019 года по 13 марта 2020 года размер задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> составляет 12832 рубля 97 копеек; по нежилому помещению №№<адрес> составляет 23 444 рубля 93 копейки (расчет в отношении собственника Гориной Ю.В.).

В судебных заседаниях представитель истца по доверенности Ртищева Л.С. объясняла, что оплата за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № № и № №<адрес> за период с 01 апреля 2019 года по 13 марта 2020 года не производилась ни собственником нежилых помещений, ни арендаторами. Ей представлены платежные документы по оплате платежей другими арендаторами и за иной период. Данные факты ответчиками Гориной Ю.В. и Гориным И.Г. не оспаривались.

Ответчиками Гориной Ю.В. и Гориным И.Г. представлены брачный договор от 13.03.2020 года, а также заявление со штампом о его принятии 27.03.2020 года в управляющую компанию, договора аренды от 18.06.2019 года, от 01.02.2020 года и соответствующие соглашения об их расторжении.

В своих объяснениях ответчики просили о применении срока исковой давности и полагали, что согласно материалам данного дела, в частности штампа на конверте, истец обратился в Октябрьский районный суд г. Липецка 11.04.2023 года. До этого, к ответчику Гориной Ю.В. с теми же требованиями истец обращался к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Липецка и мировым судьей вынесен судебный приказ 30.05.2022 года, ответчик обратилась с заявлением об отмене судебного приказа 10.08.2022 года, определением мирового судьи 15.08.2022 года судебный приказ отменен. Срок исковой давности в приказном производстве был приостановлен на 78 дней. Долговые обязательства ответчиков возникают с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ответчики должны производить оплату, соответственно истец имеет право требовать денежные средства за период с 13.01.2020 года по 01.04.2020 года. Согласно решению Правобережного районного суда г. Липецка от 18.08.2023 года по гражданскому делу №2-1111/2023 по иску ООО УК «Элада» по помещению №1 площадью 138,2 кв.м. март 2020 года взыскивается с Овсяник Л.Н., бывшей арендатором данного нежилого помещения с 01.02.2020 года по 14.02.2020 года и у которой был заключен прямой договор на оказание коммунальных услуг с управляющей компанией. За помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. за март 2020 года взыскивается с Горина И.Г. В связи с чем, истец по данному делу за два перечисленных помещения может требовать уплаты коммунальных услуг только за период с 13.01.2020 года по февраль 2020 года включительно. Также по помещению №№ площадью <данные изъяты> кв.м. за период с 18.06.2019 года по 01.02.2020 года был заключен договор аренды нежилого помещения под предприятие общественного питания с ИП Поляковым С.В. и в соответствии с п. 3.2.3 договора аренды был заключен прямой договор с истцом. Договор заключался на часть помещения общим метражом 90 кв.м. В соответствии с этим метражом арендатор должен оплачивать коммунальные платежи, остальную часть - оплачивать собственник нежилого помещения. Соответственно по данному помещению за 90 кв.м. должен произвести оплату ИП Поляков С.В. за период с 13.01.2020 года по 01.02.2020 года, за оставшийся метраж Горин И.Г. и Горина Ю.В. с 01.02.2020 года по 01.03.2020 года, полностью за все помещение, должна оплачивать Овсяник Л.Н. За помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м. оплатить коммунальные услуги истцу за период с 13.01.2020 года по 01.02.2020 года солидарно в равных долях должны Горин И.Г. и Горина Ю.В.

Судом установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения под предприятие общественного питания от 01.02.2020 года, заключенному между Гориной Ю.В. и Овсяник Л.Н., нежилое помещение № №<адрес> передано в аренду, срок аренды установлен с 01.02.2020 года по 31.12.2025 года. В разделе 3 договора аренды определены права и обязанности сторон (арендатора и арендодателя).

В силу пункта 3.1.8 договора аренды арендатор обязан ежемесячно оплачивать потребленную электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду согласно показаниям приборов учета или нормативам, так же самостоятельно оплачивать иные коммунальные платежи по арендуемому помещению.

Согласно п.3.2.6 указанного договора арендатор имеет право самостоятельно от своего лица заключать с различными организациями города Липецка, такими как АО «ЛГЭК», ОАО «ЛЭСК», ПАО «КВАДРА», ООО УК «ЭЛАДА» и т.д. договора и соглашения на поставку, потребление и оплату различных ресурсов и услуг, таких как холодная вода, горячая вода, отопление, электричество, водоотведение, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, пожарной безопасности и т.д. в арендуемом нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не позднее одного месяца с момента заключения договора.

В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, от 1 февраля 2020 г., заключенный между ООО УК «Элада» и Овсяник Л.Н., где в пункте 2.3.9 определено собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по настоящему договору, в том числе в полном объеме плату за коммунальные услуги общедомовые нужды.

Договор аренды от 01.02.2020 года был расторгнут с 01.02.2021 года на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения под предприятие общественного питания от 26.01.2021 года. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего соглашения. В соглашении о расторжении договора аренды в пункте 4 указано арендатор должен произвести оплату всех коммунальных платежей за период действия вышеуказанного договора не позднее одного месяца с даты подписания настоящего соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области 17.02.2021 года.

Таким образом, судом установлено что потребителем услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению № №<адрес> за период с 1 февраля 2020 года по 17.02.2021 года была Овсяник Л.Н.

Согласно расчету, представленному в отношении арендатора Овсяник Л.Н. задолженность по помещению №№ по <адрес> за период с 01.02.2020 года по 13.03.2020 года составляет 3513 рублей 32 копейки.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (безвозмездного пользования). Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации собственник спорного нежилого помещения в многоквартирном доме не обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных платежей за те периоды, в которых нежилое помещение находилось во владении и пользовании арендатора, который заключил договор на оказание за плату коммунальных услуг.

Таким образом, суд признает обоснованной ко взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по нежилому помещению №№<адрес> за период с 01 февраля 2020 года по 28 февраля 2020 года в размере 2475 рублей 31 копейка и взыскивает ее с арендатора - Овсяник Л.Н.

Ответчиками Гориной Ю.В. и Гориным И.Г. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Положениями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Частью второй данной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-3757/2019 ООО «УК «Элада» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с Гориной Ю.В. по адресу: г. Липецк, ул.Шерстобитова, д. 22 нежилое помещение №2 за период с февраля 2017 года по июнь 2019 года в сумме 61161,21 рублей. 30.09.2019 года заявление было удовлетворено. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Гориной Ю.В. в указанном размере и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании возражений Гориной Ю.В. определением мирового судьи указанный выше судебный приказ был отменен 16.12.2019 года.

Из материалов гражданского дела №2-3762/2019 следует, ООО «УК «Элада» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с Гориной Ю.В. по адресу: г. Липецк, ул.Шерстобитова, д. 22 нежилое помещение №1 за период с февраля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 29608,21 рублей. 30.09.2019 года заявление было удовлетворено. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Гориной Ю.В. в указанном размере и расходов по оплате государственной пошлины.

Из материалов гражданского дела №2-1283/2022следует, ООО «УК «Элада» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г. Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Гориной Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию общедомовой собственности по адресу: <адрес> за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере 51 693 руб. 53 коп. 30.05.2022 года заявление было удовлетворено. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Гориной Ю.В. в указанном размере и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании возражений Гориной Ю.В. определением мирового судьи указанный выше судебный приказ был отменен 15.08.2022 года.

11.04.2023 года истец обратился в Октябрьский районный суд г. Липецка в порядке искового производства к ответчику, направив исковое заявление почтовой связью (согласно штампу поступило в суд 13.04.2023 года). Соответственно истец обратился в суд с данным иском по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок судебной защиты у мирового судьи, на который течение срока исковой давности приостанавливалось на 3 месяца 1 день (11.04.2023 года – 3 года – 3 мес.1день = 10.01.2020 года)

Таким образом, на основании вышеизложенного, срок исковой давности исчисляется с января 2020 года (учитывая дату внесения ежемесячного платежа не позднее 10 числа каждого месяца), соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2019 года по январь 2020 года.

Учитывая изложенное, с ответчиков Гориной Ю.В. и Горина И.Г. следует взыскать в пользу истца задолженность по услуге содержания жилья общего имущества дома и коммунальных ресурсов за период с 01.01.2020 года по 28.02.2020 года за нежилое помещение №№ в размере 863 рубля 31 копейка (исходя из уточненного расчета представленного истцом 26.09.2023 года), за нежилое помещение №№ в размере 4108 рублей 76 копеек (2054,38 х 2 мес. (январь и февраль 2020 года), всего в общей сумме 4972,07 рублей. Поскольку в брачном договоре от 13.03.2020 года определено несение расходов, связанных с оплатой задолженности в отношении помещений №№ и №№ по адресу <адрес> в равных долях, то с Гориной Ю.В. подлежит взысканию сумма 2486 рублей 03 копейки, с Горина И.Г. подлежит взысканию сумма 2486 рублей 03 копейки.

Судом учитывается, что решением Правобережного районного суда г. Липецка от 18.08.2023 года по гражданскому делу №2-1111/2023 по иску ООО УК «Элада» к Горину Илье Геннадьевичу, Овсяник Лилие Николаевне, Кружихиной Елене Яновне, ООО «Чизария» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг взыскана задолженность с ответчиков Овсяник Л.Н. и Горина И.Г. в том числе и за март 2020 года, следовательно оснований для взыскания задолженности по данному делу за спорный период именно до даты 13.03.2020 года у суда не имеется, расчет задолженности произведен до 1 марта 2020 года.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени с собственника Гориной Ю.В. по нежилому помещению № №<адрес> за период с 1 апреля 2019 года по 13.03.2020 года в размере 18384 рубля 17 копеек; пени по нежилому помещению № №<адрес> за период с 1 апреля 2019 года по 13 марта 2020 года в размере 17726 рублей 08 копеек.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании пени с арендатора Овсяник Л.Н. по нежилому помещению № №<адрес> за период с 1 февраля 2020 года по 13.03.2020 года в размере 4293 рубля 43 копейки. В приобщенном к уточненному заявлению от 26.09.2023 года расчете пени истец производит расчет по состоянию на 26.03.2023 года, а не на дату 13.03.2020 года.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка (пеня) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Как указано выше согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Суд полагает, что с представленным истцом расчетом пени согласиться нельзя, учитывая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности и ходатайство о снижении размера пени.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пункт 4 постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями указанного кодекса, в частности статьями 153, 154 ЖК РФ названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку истцом не были учтены указанные требования действующего законодательства, то самостоятельно просчитывая пени за указанный истцом период с учетом моратория, суд приходит к выводу, что обоснованный расчет пени составляет по нежилому помещению № №<адрес> за период январь 2020 года по день вынесения решения суда в размере 244 рубля 94 копейки (8,81 + 236,13) по части оплаты в отношении Гориной Ю.В. и Горина И.Г.:

863,31 (оплата за январь 2020г. должна быть внесена до 10 числа месяца следующего за расчетным) х 6% : 1/300 х 51 (количество дней просрочки с 11.02.2020г. по 01.04.2020г.)= 8,81 рублей;

863,31 х 4.25% : 1/300 х 80 (количество дней просрочки с 01.01.2021г. по 26.09.2023г.) = 9,78 рублей;

863,31 х 4.5% : 1/300 х 35 (количество дней просрочки с 22.03.2021г. по 25.04.2021г.) = 4.53 рублей;

863,31 х 5% : 1/300 х 50 (количество дней просрочки с 26.04.2021г. по 14.06.2021г.) = 7.19 рублей;

863,31 х 5.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 15.06.2021г. по 25.07.2021г.) = 6.49 рублей;

863,31 х 6.5% : 1/300 х 49 (количество дней просрочки с 26.07.2021г. по 12.09.2021г.) = 9.17 рублей;

863,31 х 6.75% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 13.09.2021г. по 24.10.2021г.) = 8.16 рублей;

863,31 х 7.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.10.2021г. по 19.12.2021г.) = 12,09 рублей;

863,31 х 8.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 20.12.2021г. по 13.02.2022г.) = 13,70 рублей;

863,31 х 9.5% : 1/300 х 14 (количество дней просрочки с 14.02.2021г. по 27.02.2022г.) = 3.83 рублей;

863,31 х 20% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 28.02.2022г. по 10.04.2022г.) = 24.17 рублей;

863,31 х 17% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 11.04.2022г. по 03.05.2022г.) = 11.25 рублей;

863,31 х 14% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 04.05.2022г. по 26.05.2022г.) = 9.27 рублей;

863,31 х 11% : 1/300 х 18 (количество дней просрочки с 27.05.2022г. по 13.06.2022г.) = 5.70 рублей;

863,31 х 9.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 14.06.2022г. по 24.07.2022г.) = 11.21 рублей;

863,31 х 8% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.07.2022г. по 18.09.2022г.) = 12,89 рублей;

863,31 х 7.5% : 1/300 х 308 (количество дней просрочки с 19.09.2022г. по 23.07.2023г.) = 66,47 рублей;

863,31 х 8.5% : 1/300 х 22 (количество дней просрочки с 24.07.2023г. по 14.08.2023г.) = 5.38 рублей;

863,31 х 12% : 1/300 х 43 (количество дней просрочки с 15.08.2023г. по 26.09.2023г.) = 14.85 рублей;

пени за период февраль 2020 года по день вынесения решения суда в размере 687 рублей 93 копейки (10,89 + 677,04) по части оплаты в отношении арендатора Овсяник Л.Н.:

2475,31 (оплата за февраль 2020г. должна быть внесена до 10 числа месяца следующего за расчетным) х 6% : 1/300 х 22 (количество дней просрочки с 11.03.2020г. по 01.04.2020г.) = 10.89 рублей;

2475,31 х 4.25% : 1/300 х 80 (количество дней просрочки с 01.01.2021г. по 21.03.2021г.) = 28.05 рублей;

2475,31 х 4.5% : 1/300 х 35 (количество дней просрочки с 22.03.2021г. по 25.04.2021г.) = 13,00 рублей;

2475,31 х 5% : 1/300 х 50 (количество дней просрочки с 26.04.2021г. по 14.06.2021г.) = 20.63 рублей;

2475,31 х 5.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 15.06.2021г. по 25.07.2021г.) = 18.61 рублей;

2475,31 х 6.5% : 1/300 х 49 (количество дней просрочки с 26.07.2021г. по 12.09.2021г.) = 26.28 рублей;

2475,31 х 6.75% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 13.09.2021г. по 24.10.2021г.) = 23,39 рублей;

2475,31 х 7.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.10.2021г. по 19.12.2021г.) = 34,65 рублей;

2475,31 х 8.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 20.12.2021г. по 13.02.2022г.) = 39,27 рублей;

2475,31 х 9.5% : 1/300 х 14 (количество дней просрочки с 14.02.2021г. по 27.02.2022г.) = 10.97 рублей;

2475,31 х 20% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 28.02.2022г. по 10.04.2022г.) = 69.31 рублей;

2475,31 х 17% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 11.04.2022г. по 03.05.2022г.) = 32,26 рублей;

2475,31 х 14% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 04.05.2022г. по 26.05.2022г.) = 26,57 рублей;

2475,31 х 11% : 1/300 х 18 (количество дней просрочки с 27.05.2022г. по 13.06.2022г.) = 16.34 рублей;

2475,31 х 9.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 14.06.2022г. по 24.07.2022г.) = 32.14 рублей;

2475,31 х 8% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.07.2022г. по 18.09.2022г.) = 36.96 рублей;

2475,31 х 7.5% : 1/300 х 308 (количество дней просрочки с 19.09.2022г. по 23.07.2023г.) = 190.60 рублей;

2475,31 х 8.5% : 1/300 х 22 (количество дней просрочки с 24.07.2023г. по 14.08.2023г.) = 15.43 рублей;

2475,31 х 12% : 1/300 х 43 (количество дней просрочки с 15.08.2023г. по 26.09.2023г.) = 42.58 рублей

Итого пени за период с 11.02.2020 года по 26.09.2023 года: 244,94 + 687 рублей 93 копейки.

пени по нежилому помещению <адрес> за период февраль 2020 по день вынесения решения суда в отношении Гориной Ю.В. и Горина И.Г.

2054,38 (оплата за январь 2020г. должна быть внесена до 10 числа месяца следующего за расчетным) х 6% : 1/300 х 51 (количество дней просрочки с 11.02.2020г. по 01.04.2020г.) = 20.95 рублей;

2054,38 х 4.25% : 1/300 х 80 (количество дней просрочки с 01.01.2021г. по 21.03.2021г.) = 23.28 рублей;

2054,38 х 4.5% : 1/300 х 35 (количество дней просрочки с 22.03.2021г. по 25.04.2021г.) = 10.79 рублей;

2054,38 х 5% : 1/300 х 50 (количество дней просрочки с 26.04.2021г. по 14.06.2021г.) = 17.12 рублей;

2054,38 х 5.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 15.06.2021г. по 25.07.2021г.) = 15.44 рублей;

2054,38 х 6.5% : 1/300 х 49 (количество дней просрочки с 26.07.2021г. по 12.09.2021г.) = 21.81 рублей;

2054,38 х 6.75% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 13.09.2021г. по 24.10.2021г.) = 19.41 рублей;

2054,38 х 7.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.10.2021г. по 19.12.2021г.) = 28.76 рублей;

2054,38 х 8.5% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 20.12.2021г. по 13.02.2022г.) = 32.60 рублей;

2054,38 х 9.5% : 1/300 х 14 (количество дней просрочки с 14.02.2021г. по 27.02.2022г.) = 9.11 рублей;

2054,38 х 20% : 1/300 х 42 (количество дней просрочки с 28.02.2022г. по 10.04.2022г.) = 57.52 рублей;

2054,38 х 17% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 11.04.2022г. по 03.05.2022г.) = 26.78 рублей;

2054,38 х 14% : 1/300 х 23 (количество дней просрочки с 04.05.2022г. по 26.05.2022г.) = 22.05 рублей;

2054,38 х 11% : 1/300 х 18 (количество дней просрочки с 27.05.2022г. по 13.06.2022г.) = 13.56 рублей;

2054,38 х 9.5% : 1/300 х 41 (количество дней просрочки с 14.06.2022г. по 24.07.2022г.) = 26.67 рублей;

2054,38 х 8% : 1/300 х 56 (количество дней просрочки с 25.07.2022г. по 18.09.2022г.) = 30.68 рублей;

2054,38 х 7.5% : 1/300 х 308 (количество дней просрочки с 19.09.2022г. по 23.07.2023г.) = 158.19 рублей;

2054,38 х 8.5% : 1/300 х 22 (количество дней просрочки с 24.07.2023г. по 14.08.2023г.) = 12.81 рублей;

2054,38 х 12% : 1/300 х 43 (количество дней просрочки с 15.08.2023г. по 26.09.2023г.) = 35.34 рублей

пени по нежилому помещению №<адрес> за период март 2020 по день вынесения решения в отношении Гориной Ю.В. и Горина И.Г.

2054,38 (оплата за январь 2020г. должна быть внесена до 10 числа месяца следующего за расчетным) х 6% : 1/300 х 22 (количество дней просрочки с 11.03.2020г. по 01.04.2020г.) = 9.04 рублей;