Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Татэнергосбыт» к Б.А.Н. о расторжении договора энергоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Татэнергосбыт» обратилось в суд с иском к Б.А.Н., в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор энергосбережения №8044052, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с вышеуказанным договором, истец принял на себя обязательства подавать ответчику через присоединенную сеть электрическую энергию, а ответчик обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию в порядке, количестве и на условиях, предусмотренных договором. Согласно решению Приволжского районного суда г. Казани от <дата изъята> года, вышеуказанный жилой дом признан самовольной постройкой. Документов о выделении земельного участка для строительства указанного дома у ответчика не имеется. Обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора энергосбережения, существенно изменились с условиями, предусмотренными при заключении договора.

На основании изложенного истец просит, расторгнуть договор энергоснабжения <номер изъят> от <дата изъята> года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца–Д.Э.Г., действующая на основании доверенности от 31.12.2013г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик представил возражение на иск, согласно которому требования не признает, просит в удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что <дата изъята> между ОАО «Татэнергосбыт» и Б.А.Н. заключен договор энергоснабжения №<номер изъят> по условиям которого ОАО «Татэнергосбыт» обязуется подавать через присоединенную сеть электрическую энергию в домовладении по адресу: <адрес изъят>, а Б.А.Н. обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию в порядке, количестве и на условиях, предусмотренных п.2.3 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям, энегопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункта 34 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ <номер изъят> от 04.05.2012г. (далее Основные положения), при заключении договора энергоснабжения потребитель должен предоставить Гарантирующему поставщику документы, подтверждающие право собственности на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергии указано в заявлении о заключении договора.

В соответствии с решением Приволжского районного суда г. Казани от <дата изъята> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, признан самовольной постройкой, в связи с чем, в удовлетворении иска Б.А.Н. к К.Е.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказано.

Данное решение вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, право собственности на указанную выше недвижимость у ответчика отсутствует, и строительство жилого дома на данном земельном участке осуществлено на не отведенном для этих целей земельном участке, без получения соответствующей разрешительной документации.

Таким образом, ответчиком нарушено условие договора, а именно не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу <адрес изъят>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ основание для расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о его расторжении, договор, может быть, расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора энергоснабжения, существенно изменились.

Ответчику, письмом от <дата изъята> года, которое вручено 07.11.2013г., было предложено подписать Соглашение о расторжении договора в течение 10 дней с момента вручения и вернуть гарантирующему поставщику.

Однако со стороны ответчика соглашение подписано не было.

Поскольку строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, является самовольной постройкой, правоустанавливающие документа на земельный участок и данную постройку Б.А.Н. представлены не были, что привело к нарушению условий договора энергоснабжения <номер изъят> от <дата изъята> года.

При таких обстоятельствах договор от <дата изъята> подлежит расторжению.

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Татэнергосбыт» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого Акционерного Общества «Татэнергосбыт» к Б.А.Н. о расторжении договора энергоснабжения -удовлетворить.

Расторгнуть договор энергоснабжения №8044052, заключенный <дата изъята> между Открытым Акционерным Обществом «Татэнергосбыт» и Б.А.Н..

Взыскать с Б.А.Н. в пользу Открытого Акционерного Общества «Татэнергосбыт» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение месяца через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>

Судья: И.Е.Иванова