Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, МО городского округа г.Невинномысск, соответчикам Витчиковой Светлане Владимировне, Новосельцевой Ларисе Анатольевне, Семовой Надежде Моисеевне, Гордиенко Оксане Владимировне, Чукалиной Ларисе Павловне, Багринцевой Ольге Владимировне, Сухиной Нине Михайловне, Лобанову Даниилу Дмитриевичу, Романовой Антонине Алексеевне, Толстой Инне Григорьевне, Молчашкину Александру Владимировичу о признании отсутствующим зарегистрированного права участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, об исключении записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Невинномысска обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и потребовал признать отсутствующим зарегистрированное право участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Исключить запись о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование истец указал на то, что на данном земельном участке отсутствует многоквартирный жилой дом, в связи с чем не имеется оснований для сохранения указанной записи о регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела определением Арбитражного суда Ставропольского края от 01.09.2020 к участию в деле были привлечены физические лица – правообладатели долей в общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2020 дело было передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17.11.2020 при принятии дела к производству в качестве соответчика привлечено МО городской округ г.Невинномысск, как участник общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г.Невинномысска Полезнова А.В. уточнила требования, просила признать отсутствующим зарегистрированное право участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером № исключить запись о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №

Представитель ответчика Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Ранее представлены письменные возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать и указал в обоснование, что с 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее -ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ. настоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> микрорайон, уточненная площадь 3163 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 19.10.2011, статус ранее учтенный, Управлением осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности физических лиц на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора участия в долевом строительстве № 11 от 26.11.2015 г., акта приема-передачи недвижимости от 01.03.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделении из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Учитывая вышеизложенное, земельный участок с кадастровым номером 26:16:070908:148 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:070908:20 в соответствии с правилами, установленными ст. 11.4 ЗК РФ. При постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка с кадастровым номером № и регистрации на него прав, ранее зарегистрированные на исходный земельный участок с кадастровым номером № права общей долевой собственности не прекращаютсяв силу прямого указания закона.

Таким образом, исключить сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

На момент осуществления государственной регистрации прав документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации, не отменены, либо не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Полагает, что государственный регистратор, равно как и орган, осуществляющий государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет, не является ответчиком по искам о правах, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель МО городской округ г.Невинномысск, ответчики Витчикова С.В., Новосельцева Л.А., Семова Н.М., Гордиенко О.В., Чукалина Л.П., Багринцева О.В., Сухина Н.М., Лобанов Д.Д., Романова А.А., Толстая И.Г., Молчашкин А.В., в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 06.03.2012 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - комитет) с победителем аукциона заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, край <адрес>, площадью 19600 кв.м., для целей - земельный участок многоэтажной жилой застройки.

23.03.2012 заключен договор аренды № между КУМИ администрации г.Невинномысска и Мирленко Д.Ю., на земельный участок с №, срок аренды установлен с23.03.2012 по 22.03.2017.

07.04.2020 на основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от 23.03.2012 № внесены изменения в состав участников, арендатором указан ООО «ГлавСтрой», право аренды ФИО20 прекращено 06.03.2014.

13.04.2012 г. произведена государственная регистрация обременения в виде аренды на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № от 07.04.2014 г. к договору аренды земельного участка от 23.03.2012 г. №, дополнительного соглашения № от 01.06.2016 г. к договору аренды земельного участка № от 23.03.2012 г., заключенного сроком с 13.04.2012 г. по 22.03.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Ставропольского края (арендодатель) и ООО «ГлавСтрой» (арендатор) на земельный участок с кадастровым номером №, о чем сделана запись регистрации №

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:16:070908:20, расположенный по адресу: Российская Федерация, край Ставропольский, город Невинномысск, улица Калинина, 101 микрорайон, площадью 19600 кв.м., относящийся к категории земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием - земельный участок многоэтажной застройки, по результатам торгов по продаже прав на заключение договора аренды был предоставлен ООО «ГлавСтрой» в аренду на основании договора аренды земельного участка от №

На основании постановления администрации г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О разрешении строительства многоквартирного жилого дома - позиция 7 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона в городе Невинномысске», ООО «ГлавСтрой» разрешено строительство многоквартирного жилого дома - позиция 7 в соответствии с проектом планировки территории микрорайона в городе Невинномысске.

В соответствии с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома от 18.06.2015 г. №26-Ru26307000-55-2015, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19600 кв.м, разрешено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью застройки 345,9 кв.м.

Постановлением главы администрации г. Невинномысска № от 18.11.2015 г. объекту строительства - многоквартирному жилому дому - позиция 7, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с постановлением главы администрации г. Невинномысска от 24.12.2015 г. № 3044 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории города Невинномысска», путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:070908:20 был образован земельный участок ориентировочной площадью 2000 кв.м, разрешенным использованием - «земельный участок многоэтажной застройки», которому присвоен адрес: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Калинина, 212.

25.12.2015 г. на основании постановления главы администрации г. Невинномысска от 25.12.2015 г. № выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015г. №, согласно которому вводимый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

28.12.2015 г. на государственный кадастровый учет Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска представлен пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому 30.12.2015 г. принято решение о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

12.01.2016 г. от муниципального образования городского округа г.Невинномысска Ставропольского края на государственную регистрацию прав собственности на квартиры, находящиеся в указанном выше многоквартирном жилом доме, были представлены документы, по которым 19.01.2016 г. приняты решения о государственной регистрации прав.

При этом, одновременно с государственной регистрацией прав, то есть 19.01.2016 г., на жилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме, в соответствии с правилами ведения ЕГРН была осуществлена государственная регистрация прав общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на земельный участок многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

-государственная регистрация права общей долевой собственности Молчашкина Александра Владимировича на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора участия в долевом строительстве № от 26.11.2015г., акта приема-передачи недвижимости от 01.03.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2015 проведена 29.04.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

-государственная регистрация права общей долевой собственности Толстая Инны Григорьевны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 26-Ru26307000-55-2015 от 26.12.2015 г., акта приема-передачи недвижимости от 23.03.2016 г., проведена 15.04.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

-государственная регистрация права общей долевой собственности Романовой Антонины Алексеевны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 12.02.2016 г., проведена 13.04.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Лобанова Даниила Дмитриевича и Сухиной Нины Михайловны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора мены квартиры от 17.03.2016 г., проведена 26.03.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Багринцевой Ольги Владимировны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 09.03.2016 г., проведена 10.03.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

-государственная регистрация права общей долевой собственности Чукалиной Ларисы Петровны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора передачи недвижимости от 10.02.2016 г. и договора мены от 10.02.2016 г., проведена 24.02.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Гордиенко Оксаны Владимировны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 02.02.2016 г., проведена 10.02.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Семовой Надежды Моисеевны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора передачи недвижимости от 15.01.2016 г. и договора мены в простой письменной форме от 15.01.2016 г., проведена 28.01.2016г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Новосельцевой Ларисы Анатольевны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора передачи недвижимости от 15.01.2016 г. и договора мены в простой письменной форме от 15.01.2016 г., проведена 26.01.2016 г., о чем сделана запись регистрации №;

- государственная регистрация права общей долевой собственности Витчиковой Светланы Владимировны на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании договора передачи недвижимости от 15.01.2016 г. и договора мены в простой письменной форме от 15.01.2016 г., проведена 26.01.2016г., о чем сделана запись регистрации №

- государственная регистрация права общей долевой собственности Муниципального образования городской округ - г. Невинномысска на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений, не переданных участникам долевого строительства, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2015 г., проведена 20.01.2016 г., о чем сделана запись регистрации №

проведена 19.01.2016 г., о чем сделаны записи регистрации №

12.01.2016 г. от кадастрового инженера поступил пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2000 кв.м. с разрешенным использованием - «земельный участок многоэтажной жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По результатам рассмотрения представленных документов 28.01.2016 г. принято решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2000 кв.м. с разрешенным использованием - «земельный участок многоэтажной жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес>

Образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер <адрес>, а исходный земельный участок с кадастровым номером № сохранен в измененных границах,что также подтверждается доводами заявителя в представленном исковом заявлении. Решение о сохранении в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 26:16:070908:20 принято в постановлении от №

Как следует из представленных документов на земельный участок по <адрес>, при его образовании кадастровый инженер пришёл к заключению, что Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. <адрес> Согласование границ земельного участка проводилось с учетом приказа № - Согласование участков границ 12-14, 16-11 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. В результате проведения работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 19600 кв.м дата постановки на кадастровый учет 19.10.2016 г., съемка произведена в местной системе координат г. Невинномысска Ставропольского края. Земельный участок находится в аренде у ООО «ГлавСтрой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до 22.03.2017 г. При нанесении координат и вычерчивании полигона земельного участка площадь данного участка составляет 19598 кв.м. Данное расхождение обусловлено пересчетом координат местной системы в систему координат МСК-26 от СК-95. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> получены следующие сведения: - площадь вновь образуемого земельного участка :ЗУ1 составляет 2000 кв.м (утверждена постановлением главы администрации г. Невинномысска от 24.12.2015 г. № 3044); - площадь измененного земельного участка № в новых границах составляет 17598 кв.м. После постановки на государственный кадастровый учет земельных участков потребуется внесение изменений в договор аренды земельного участка от №

Согласование границ земельного участка, площадью 2000 кв.м. проводилось 30.12.2015 представителем администрации г.Невинномысска, что следует из Акта согласования границ, утвержденного кадастровым инженером ФИО21

Таким образом, на момент формирования земельного участка, право частной собственности на него оформлено не было, в связи с чем ставился вопрос о сохранении земельного участка с № в измененных границах, что соответствовало требованиям п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ.

На момент образования земельного участка 26:16:070908:148 в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № уже были осуществлены действия по государственной регистрации прав общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН без учета того обстоятельства, что согласование границ проводилось представителем администрации.

На основании постановления администрации города Невинномысска от 30.03.2016 № 576 «О разрешении строительства многоквартирного жилого дома позиция 5 в 101 микрорайоне» ООО «ГлавСтрой» разрешено строительство многоквартирного жилого дома позиция 5 в 101 микрорайоне на земельном участке с кадастровым номером №.(л.д. 21 т.1)

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 30.03.2016 № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью жилой застройки 1274,00 кв.м (л.д.22).

На основании постановления администрации города Невинномысска от 08.04.2016 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на территории города Невинномысска» путем раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м;

- с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м;

- с кадастровым номером №, площадью 1284 кв.м;

- с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м;

- с кадастровым номером № площадью 4703 кв.м;

- с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м;

- с кадастровым номером № площадью 799 кв.м;

- с кадастровым номером №, площадью 3163 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска внесено изменение в разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 30.03.2016 № вместо земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:16:070908:20 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: Российская Федерация, край <адрес>.(л.д.25).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3163 кв.м. сохранился в измененных границах. Строительство объекта капитального строительства на земельном участке не велось. Разрешений на строительство многоквартирного дома администрацией города Невинномысска не выдавалось.

Однако, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

28.02.2020 г. комитетом в адрес ФБГУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю был направлен запрос об исключении сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 26:16:070908:20.

03.06.2020 г. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ставропольскому краю на запрос комитета ответило отказом, сообщив, что исключение сведений во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указанные обстоятельства повлекли обращение комитета в суд за защитой своих прав.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство Российской Федерации не регулирует отношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства.

Таким образом, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, в том числе, если эти объекты возводились поэтапно, не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Все дома многоэтажной жилой застройки находятся в пределах сформированных земельных участков.Указанные земельные участки под многоэтажными домами образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:070908:20. Размеры данных земельных участков достаточны для необходимого обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером 26:16:070908:20 сохранился в измененных границах в связи с тем, что предполагалось его отнесение к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. Местоположение многоквартирных жилых домов не изменилось. Согласно общедоступному сервису «Публичная кадастровая карта Росреестра», в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 26:16:070908:20 отсутствуют объекты многоэтажной жилой застройки.

Согласно проекту планировки территории микрорайона № 101 в г. Невинномысске, в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:16:070908:20 планируются здания общественного назначения, а именно торговый центр с мини гостиницей.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 26:16:070908:20, а именно права общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, нарушает права и лишает возможности комитет по управлению муниципальным имуществом распорядиться данным земельным участком.

Согласно п.2 ст. 11.2 Земельного кокса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из совокупности установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что регистрация права общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по ул. Калинина, 212 г.Невинномысска на земельный участок с кадастровым номером № проведена ошибочно, до постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>, это привело к нарушению прав арендодателя – истца по делу и неправомерному закреплению прав на земельный участок, который впоследующем подлежал разделу в целях возведения на выделенных земельных участках многоквартирных жилых домов.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, МО городского округа г.Невинномысск, соответчикам Витчиковой Светлане Владимировне, Новосельцевой Ларисе Анатольевне, Семовой Надежде Моисеевне, Гордиенко Оксане Владимировне, Чукалиной Ларисе Павловне, Багринцевой Ольге Владимировне, Сухиной Нине Михайловне, Лобанову Даниилу Дмитриевичу, Романовой Антонине Алексеевне, Толстой Инне Григорьевне, Молчашкину Александру Владимировичу о признании отсутствующим зарегистрированного права участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, об исключении записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить запись о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 18 января 2021г.

Судья И.Н. Угроватая