Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО2, СМУП "Горводоканал" об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, СМУП "Горводоканал" ссылаясь на следующие доводы и основания.

ФИО3 (далее-истец) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Кроме того, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 (далее-ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом (далее-ИЖД/Дом): серия <данные изъяты>№, удостоверенного нотариусом, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Истец, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что собственник жилых помещений вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности, а также заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик, реализовав указанное выше право, заключили соглашение об определение порядка пользования жилым помещением (далее-Соглашение).

В пунктах 3.5 и 3.6 Соглашения истец и ответчик определили, что до подключения счетчика водоснабжения на сантехнические приборы, оплата за водоснабжение производится в долях: 1/3 оплачивает ответчик, а 2/3 - истец.

Соответственно, истец обязуется перечислять причитающуюся на ее долю плату за водоснабжение ответчику до 8-го числа каждого месяца, а ответчик до 10-го числа каждого месяца обязуется оплачивать водоснабжение в полном объеме.

Исполняя, предусмотренное п. 3.6 Соглашения обязательство, истец передал денежные средства в размере 80 (восемьдесят) рублей для оплаты коммунальной услуги за водоснабжение, предоставляемое в июле 2020 года, о чем ответчиком собственноручно 02.08.2020 составлена расписка о получении денежных средств.

Между тем, в настоящее время вследствие возникновения спора по поводу реализации положений Соглашения, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательство, предусмотренное п. 3.6 Соглашения.

Так, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, выданной СМУП "Горводоканал" задолженность по оплате за водоснабжение за период с октября 2020 года по ноябрь 2020 года составляет <данные изъяты> руб.

Соответственно, т.к. плата за водоснабжение производится на основании одного платежного документа, то в случае неуплаты денежной суммы за предоставление данного вида коммунальной услуги долг будет считаться общим между всеми долевыми собственниками.

На основании изложенного, ФИО3 просила суд определить порядок и размер внесения платы за коммунальную услугу, а именно: за водоотведение, предоставляемое СМУП "Горводоканал" в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности: собственнику - ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, собственнику - ФИО2 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Обязать СМУП "Горводоканал" направлять собственнику - ФИО3 и собственнику ФИО2, отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставляемую в индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли соответственно (л.д. 2-3).

Протокольным определением суда от 18.02.2021 к производству по делу принято уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, СМУП "Горводоканал", в соответствии с которым истец, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в первоначально поданным иске, также указывает, что в силу утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 Правил №354, расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставляемую в жилое помещение, зависит, в том числе, от количества граждан постоянно или временно проживающих в жилом помещении.

По адресу спорного жилого дома зарегистрированы и постоянно проживают: истец ФИО3, ее дочь - ФИО (несовершеннолетняя), ответчик. Супруг ФИО3 - ФИО1 не зарегистрирован по указанному адресу: но проживает постоянно с супругой и дочерью и пользуется коммунальной услугой.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд определить порядок внесения оплаты за коммунальную услугу, а именно: "холодное водоснабжение", предоставляемое СМУП "Горводоканал" в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самостоятельно собственнику - ФИО3, на состав семьи 3 (три) человека, включая ФИО и ФИО1 а также собственнику ФИО2 на состав семьи 1 (один) человек, с установлением размера оплаты, вида и объема соразмерно нормативам потребления коммунальной услуги.

Обязать СМУП "Горводоканал" направлять собственнику ФИО3 и собственнику ФИО2 отдельные платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставляемую в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ соразмерно нормативам потребления коммунальной услуги на состав семьи 3 (три) человека и на состав семьи 1 (один) человек соответственно (л.д. 40-41).

Истец ФИО3, своевременно и надлежаще уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в отсутствии доверителя, поддержала исковые требования в полном объеме.

Суду пояснила, чтоФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, вторым собственником является ответчик ФИО2

Между собственниками жилого дома было заключено соглашение об определении порядка пользования жилым домом от 18.06.2020. Пунктом 3 Соглашения определено, что истец обязуется перечислять причитающуюся на ее долю плату за водоснабжение ответчику до восьмого числа каждого месяца, а ответчик до десятого числа каждого месяца обязуется оплачивать водоснабжение в полном объеме. Пунктом 3.5 Соглашения установлено, что истец обязуется в течение одного месяца после подключения воды установить собственную раковину-умывальник, а после подключения канализации обеспечить установку прибора учета потребления холодной воды на сантехническое оборудование, которым она-ФИО3 будет пользоваться единолично с целью раздельной платы. До установления такого прибора (счетчика) оплата будет производиться в следующих долях: 1/3 - ответчиком ФИО2, <данные изъяты> - истцом. Затем между сторонами соглашения возник спор по внесению платы на водоснабжение. Поскольку прибор учета до настоящего времени не установлен, истец, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах №, просит установить порядок оплаты услуги водоснабжения в зависимости от количества проживающих в жилом доме лиц.

На данный момент сторона истца просит установить оплату потребления холодного водоснабжения в следующих долях - 3/4 в отношении истца, 1/4 в отношении ответчика.

Кроме того, представитель истца поддержала позицию ФИО3, изложенную в ходе судебного заседания 29.01.2021.

ФИО3 в судебном заседании 29.01.2021 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что приобрела 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

5/18 в праве общей долевой собственности принадлежали ответчику - ФИО2

Право собственности у ФИО2 возникло в связи с вступлением в наследство наряду с ее двоюродным братом. О принадлежности 1/18 доли спорного жилого дома ФИО3 затруднилась пояснить. Указала на то обстоятельство, что ею - ФИО3 и ФИО2 составлено соглашение об определении порядка пользования жилым домом. Первые два месяца ФИО3 предоставляла ФИО2 денежные средства, чтобы та осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг, что было предусмотрено Соглашением.

Однако, ответчик не производил оплату жилищно-коммунальной услуги "холодное водоснабжение", в связи с чем ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.

Пояснила, что в доме она проживает с семьей: дочерью - <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мужем - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 и ее дочь зарегистрированы по указанному адресу, а супруг - нет, поскольку иной собственник доли дома (ФИО2) согласие на его регистрацию не дает.

Иных доводов представитель истца не представила, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО2 не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствии истца, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Изначально ответчик не возражал против определения порядка оплаты коммунальных услуг и раздела лицевых счетов. Соглашение между ФИО2 и истцом было составлено на то время, пока истец не была зарегистрирована в жилом доме. Лишь один раз истец предоставила ФИО2 денежные средства в размере 80,00 руб. для оплаты услуги холодного водоснабжения. В остальном ответчик самостоятельно оплачивал данную услугу.

Начисления производились раздельно, но отображались в одной квитанции. Истец не платила все это время за водоснабжение.

Ответчик не возражала вносить плату за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> доли по нормативу.

При этом возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на нарушение ее прав в будущем, а именно при установке прибора учета потребляемой воды. Якобы ответчик, будет принимать участие в оплате потребляемой истцом и членами ее семьи воды.

Иных доводов и пояснений от ответчика не последовало.

Представитель ответчика СМУП "Горводоканал" - ФИО5, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствии истца, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным определить порядок оплаты коммунальной услуги в зависимости от количества проживающих в доме №8 по ул. Дружбы г. Смоленска и пользующихся коммунальной услугой.

Суду пояснила, что начисления платы за холодное водоснабжение производится СМУП "Горводоканал", указание в одной квитанции всех лиц, проживающих в жилом доме, при разделе лицевых счетов технически невозможно.

В случае удовлетворения исковых требований будут иметь место два отдельных лицевых счета.

Иных дополнений и ходатайств представитель ответчика - СМУП "Горводоканал" не представил.

С учетом ходатайства представителя истца, мнения ответчика ФИО2, представителя ответчика СМУП "Горводоканал", и в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика - СМУП "Горводоканал", изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) регламентировано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из положений ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, с кадастровым номером № в общей долевой собственности. Вторым собственником данного жилого дома является ФИО2, собственностью которой является <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем свидетельствует выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, являясь собственниками жилого дома <адрес>, реализовав право заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, заключили Соглашение об определении порядка пользования жилым домом (л.д. 8,9).

В соответствии с условиями Соглашения определено, что до подключения счетчика водоснабжения на сантехнические приборы, оплата за водоснабжение производится в долях: 1/3 оплачивает ответчик, а 2/3 - истец. Соответственно, истец обязуется перечислять причитающуюся на ее долю плату за водоснабжение ответчику до 8-го числа каждого месяца, а ответчик до 10-го числа каждого месяца обязуется оплачивать водоснабжение в полном объеме (пункты 3.5 и 3.6 Соглашения) (л.д. 8).

В связи с тем, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации требования к порядку заключения соглашения, а также к его форме и условиям не предусмотрено, то исходя из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила о сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки"

Соглашение о порядке пользования жилым домом по смыслу п. 3 ст. 154 ГК РФ является двусторонней сделкой, т.е. договором.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполняя, предусмотренное п. 3.6 Соглашения обязательство, ФИО3 передала денежные средства в размере 80 (восемьдесят) рублей для оплаты коммунальной услуги за водоснабжение, предоставляемое в июле 2020 года, о чем ФИО6 собственноручно 02.08.2020 составила расписка о получении денежных средств (л.д. 13).

Между тем, в настоящее время вследствие возникновения спора по поводу реализации положений Соглашения, ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательство, предусмотренное п. 3.6 Соглашения.

Так, согласно выписке от 06.11.2020 из лицевого счета №, выданной СМУП "Горводоканал" задолженность по оплате за водоснабжение за период с октября 2020 года по ноябрь 2020 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10-11).

Расчет коммунальных платежей ресурсоснабжающими организациями осуществляется согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила).

В силу абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Исходя из представленных формул 4 и 5 приложения №2 к Правилам расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставляемому в жилое помещение зависит в том числе и от количества граждан постоянно или временно проживающих в жилом помещении.

Установлено и никем не оспорено, что в жилом доме №<адрес> постоянно проживают - ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО. (л.д. 42-43) и супруг - ФИО1 который по указанному адресу не зарегистрирован ввиду отсутствия согласия второго собственника - ФИО2, которая также проживает в данном доме.

В силу п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 и содержания ст. 155 ЖК РФ ст. 249 ГК РФ каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия мотивированных возражений ответчика ФИО2, согласия представителя ответчика СМУП "Горводоканал", несоблюдение ФИО2 принятых на себя обязательств, предусмотренных Соглашением от 18.06.2020, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что СМУП "Горводоканал" права истца нарушены не были, о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО2 истец не просила, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальной услуги за холодное водоснабжение, предоставляемое в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

1. ФИО3 - на состав семьи из 3 (три) человека, включая ФИО3 (собственник 2/3 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом) и членов ее семьи: ФИО (дочь) и ФИО1 (муж).

2. ФИО2 - на состав семьи 1(один) человек (собственник 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом).

Обязать СМУП "Горводоканал" производить оформление отдельных платежных документов для внесения платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставляемую в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно нормативам потребления коммунальной услуги, следующим образом:

- на имя ФИО3 (состав семьи 3 (три) человека), с учетом членов ее семьи - несовершеннолетней ФИО и ФИО1;

- на имя ФИО2(состав семьи 1 (один) человек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) ____________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено: 25 февраля 2021 года