Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО2 в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрано ООО «СК «Уютный дом». Полагает, что собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, в связи с чем на общем собрании отсутствовал кворум.

Ссылаясь на положения статей 45, 46, 161, 44, 153, 155, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Дополнил, что ни очного, ни заочного собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в г. Мурманске не проводилось. Уведомлений о проведении собрания собственники многоквартирного дома не получали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что инициатором общего собрания многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ он не являлся, о проведении собрания уведомлен не был и на нем не присутствовал, никаких документов не подписывал.

Представитель ООО «Жилспецстрой Плюс» в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО «СК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске по вопросу расторжения договора с действующей управляющей компанией ООО «Жилспецстрой Плюс» и выбора управляющей организации ООО «СК «Уютный дом».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 51,99% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно пояснениям истца ФИО1 инициатором проведения вышеуказанного собрания являлся собственник <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске ФИО2

Вместе с тем, как указала в судебном заседании ответчик ФИО2, инициатором собрания он не выступал, никаких документов не подписывал, о проведении указанного собрания он уведомлен не был, на собрании не присутствовал.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что имеет место фальсификация протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного <адрес> в г. Мурманске не выражали свое волеизъявление на утверждение решения о расторжения договора с управляющей компанией ООО «Жилспецстрой Плюс» и выбора управляющей организации ООО «СК «Уютный дом».

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Уютный дом» (ИНН №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова