Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «УЮТ» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения жилых помещений многоквартирного дома, взыскании задолженности за пользование коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «УЮТ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения жилых помещений многоквартирного дома, установленное в нежилом помещении №, площадью <данные изъяты>5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в подвале многоквартирного <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты>. в счет оплаты задолженности за пользование коммунальными услугами, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, с №, расположенного в подвале многоквартирного <адрес> революции, <адрес>.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «УЮТ».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «УЮТ» в присутствии ответчика был произведен осмотр нежилого помещения №, в ходе которого в нежилом помещении был выявлен факт самовольного подключения к системам горячего, холодного водоснабжения и канализации, относящихся к коммунальной системе жилых помещений многоквартирного дома, о чем был составлен акт.

Между тем для нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрена отдельная коммунальная система, к которой подключены все нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, что обусловлено специальной системой тарификации за потребляемые нежилыми помещениями коммунальные услуги.

Истец полагает, что действия ответчика по самовольному подключению нежилого помещенияк системам горячего, холодного водоснабжения и канализации, относящихся к коммунальной системе жилых помещений многоквартирного дома свидетельствуют о несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещения на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, считают, что в связи с пользованием в нежилом помещении № коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Данная задолженность определена расчетным способом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием демонтировать самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения, относящимся к коммунальной системе жилых помещений МКД, и произвести подключение к системам водоснабжения и водоотведения, относящимся к коммунальной системе нежилых помещений МКД, а также о погашении имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ указанная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени ответ на претензию истец не получил.

Истцом ТСЖ «УЮТ» в лице председателя правления ФИО5 (выписка из ЕГРЮЛ на л.д.41-46) в судебном заседании исковые требования поддержаны в полном объеме, даны пояснения о том, что в многоквартирном доме имеются приборы учета потребления, которые осуществляют учет по двум разделенным системам Т1 и Т2, предназначенным для обслуживания жилых помещений и нежилых помещений, соответственно. Третьему лицу сведения об объемах потребленных услуг предоставляются отдельно по двум системам, после чего третьим лицом выставляется счет на оплату данных услуг.

Представитель истца ТСЖ «УЮТ» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.81), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что в нежилом помещении ответчика установлены счетчики, однако они должным образом не введены в эксплуатацию, не опломбированы, в связи с чем отраженные на них показания не могут быть использованы при расчете потребленного объеме коммунальных услуг. Объем данных услуг определить возможно лишь расчетным способом. Истец не отказывал ответчику в подключении к системам водоснабжения и водоотведения, но рекомендовал поставить этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников помещений дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.53).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.82), в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на доводы письменного отзыва на исковое заявление (л.д.54-57), согласно которому ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в подвале дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указал, что ответчик готов оплатить объем реально потребленных им коммунальных услуг, который возможно определить по установленным им счетчикам. Ответчик подключился к системам водоснабжения и водоотведения самовольно, так как ему было отказано истцом в подключении на основании заявления.

С момента возникновения права собственности ФИО2 обратился к компании ООО «ДГХ» для заключения договора на установку индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения. При этом сотрудники организации пояснили о законности действий собственника помещения на установку приборов учета воды. Установив счетчики, ответчик обратился в управляющую компанию ТСЖ «УЮТ» с заявлением об опломбировании водяных счетчиков с последующим заключением договора с ресурсоснабжающей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказал ФИО2 по факту рассмотрения заявления об установке в помещении унитаза и раковины, так как устройство сантехнического оборудования в подвальном помещении влечет за собой пробивку капитальной стены и присоединение к общедомовому трубопроводу, который является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, и в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ на этого необходимо согласие всех собственников жилья.

Ответчик ФИО2 не согласен с предъявленными ТСЖ «УЮТ» исковыми требованиями, в том числе, в связи с тем, что истцу не принадлежат на законном основании централизованные системы водоснабжения и водоотведения МКД №, а, следовательно, ТСЖ «УЮТ» не вправе требовать взыскать с ФИО2 денежные средства в счет оплаты оказанных услуг.

Вместе с тем ФИО2 ежемесячно оплачивает выставляемые ТСЖ «УЮТ» счета за пользование в нежилом помещении № централизованными системами водоснабжения и водоотведения, что подтверждается квитанциями об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у Ответчика отсутствует задолженность как по содержанию общего имущества МКД №, так и расходов на коммунальные услуги за принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.

Третье лицо МУП «Тепло Коломны объединённые инженерные системы» было надлежащим образом извещено о времени и месте слушания по делу, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В письменных объяснениях, направленных в суд (л.д.101-103), третьим лицом указано, что Муниципальное унитарное предприятие «Тепло Коломны объединённые инженерные сисемы» является ресурсоснабжающей организацией в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Между МУП «Тепло Коломны» и ТСЖ «УЮТ» заключен договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 договора отпуск питьевой и приём сточных вод производится через присоединённую сеть на объект по адресу: <адрес> (многоквартирный дом).

ТСЖ «УЮТ» необходимо было направить уведомление МУП «Тепло Коломны» об имеющихся собственниках нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Данное уведомление в адрес третьего лица не поступало.

ФИО2 самостоятельно обратился ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Тепло Коломны» для заключения договора на холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение.

В связи с непредоставлением полного пакета документов для заключения договора (отсутствием подтверждения о технологическом присоединении объекта к централизованной системе водоснабжения и водоотведения) ФИО2 направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке рассмотрения заявки на заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Тепло Коломны» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «УЮТ» о том, что ФИО2 самовольно подключился к системам горячего и холодного водоснабжения без согласования со всеми собственниками многоквартирного дома.

Суд, изучив доводы сторон, изложенные письменно и в рамках судебного заседания, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила №354) предусмотрено, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее – несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно подпункту «е» пункта 35 Правил № 354 потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 Правил потребителю (к числу которых на основании пункта 2 Правил относятся собственники помещений в многоквартирном доме) могут быть предоставлены, в том числе горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 пункт 6 Правил содержит предписание о том, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, с № расположенного в подвале многоквартирного <адрес><адрес>.Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН (л.д.29-30).

Между МУП «Тепло Коломны» и ТСЖ «УЮТ» заключен договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37). В соответствии с п.1 договора отпуск питьевой и приём сточных вод производится через присоединённую сеть на объект по адресу: <адрес> (многоквартирный дом).

Факт подключения к инженерным сетям нежилого помещения без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома стороной ответчика не оспорен.

В материалы дела стороной ответчика представлена выписка из протокола № заседания правления ТСЖ «УЮТ» <адрес> революции в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 обратился к истцу с заявлением об установке в его помещении унитаза и раковины, но в связи с тем, что устройство сантехнического оборудования в подвальном помещении повлечет за собой пробивку капитальной стены и присоединение к общедомовому трубопроводу, который является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, для чего необходимо согласие всех собственников помещений, истцом принято решение отказать ответчику в установке сантехнического оборудования в помещении (л.д.80).

Каких-либо документов, подтверждающих наличие законных оснований для установки сантехнического оборудования в нежилом помещении, в том числе, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает обоснованными исковые требования об обязании ответчика демонтировать самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения жилых помещений многоквартирного дома.

На основании положений ст. 206 ГПК РФ для осуществления демонтажа самовольного подключения к инженерным сетям суд устанавливает срок в 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, и находит данный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком возложенной решением суда обязанности.

Как следует из доводов искового заявления, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, с момента выявления факта самовольного подключения и до настоящего времени ответчику были предоставлены через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодная вода (водоснабжение) на объект ответчика, горячая вода, предоставлены услуги водоотведения.

Ответчиком оплата коммунальных услуг, поступивших посредством самовольного подключения объекта, не произведена, поскольку прямой договор с ресурсоснабжающей организацией им не заключен, приборы учета в установленном законом порядке не установлены.

В связи с изложенным за ответчиком образовалась задолженность по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет истцом произведен в соответствии с подпунктом «а» пункта 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому что при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом.

В подпункте «а» пункта 15 Правил № 776 указано, что при расчетном способе коммерческого учета воды применяются метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

В силу пункта 16 Правил № 776 в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 м/с с момента обнаружения.

Расчет, представленный истцом (л.д.5), судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. Стороной ответчика, третьим лицом данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

ТСЖ «УЮТ» в адрес ответчика была направлена претензии, в которой предлагалось оплатить задолженность (л.д.32,33), однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «УЮТ» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения жилых помещений многоквартирного дома, установленное в нежилом помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в подвале многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «УЮТ» денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты задолженности за пользование коммунальными услугами, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья С.Н. Шевченко