Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив требования <дата>., обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере 114 715,54 руб.; компенсации морального вреда - 60 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу истца; расходов по оплате съемного жилья за период с <дата> по <дата>. включительно в размере 84 000 руб.; по оплате расходов по оформлению нотариальной доверенности – 2 000 руб.; по оплате услуг представителя 45 000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата>. она заключила с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» договор №<номер> участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры». Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №<номер>,4». В соответствии с условиями договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен периодом времени: со II квартала 2020г., но не позднее <дата>г. включительно. В указанный срок застройщик обязался передать по акту приёма-передачи объект со следующими характеристиками: <адрес>, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №<номер>,4», общей площадью - 53,68 кв.м., жилой площадью - 31,20 кв.м. Согласно условиям договора цена договора составила 4 720 803,93 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объёме. Денежные средства в указанном размере были внесены за счёт собственных средств и ипотечного кредита, что подтверждается самим договором <номер>, кредитным договором <номер> от <дата>., заключенным между истцом и Банком «ВТБ». Однако в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана. <дата>. в адрес ответчика истец направил претензию, в указанный в претензии срок ответ в адрес истца не поступил (чек <номер>.04 от <дата>., РПО <номер>, опись от <дата>.). Вручено адресату -<дата>. <дата>. истец направил ответчику повторную претензию (чек <номер>.08 от <дата>., РПО <номер>, опись от <дата>.). Вручено адресату- <дата>. Ответа на претензии не последовало. <дата>г. был подписан Акт приема-передачи жилого помещения (<адрес>), между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп». Учитывая период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых вынуждена до настоящего времени проживать истец в период ожидания передачи квартиры, был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, а также с использованием ипотеки. Истец одна содержит несовершеннолетнего ребёнка, алименты не получает, ежемесячно оплачивает кредитные платежи в размере 37 868, 93 руб. за квартиру, которую ответчик передал ей лишь <дата>., до этой даты истец несла ежемесячные убытки на съём жилья в размере по 28 000 руб. ежемесячно, используя заёмные денежные средства при заработной плате в 75 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что ранее она была зарегистрирована на постоянное местожительство у бабушки в <адрес>у <адрес>, а в настоящее время зарегистрирована по месту проживания матери в <адрес>. Мать присматривает за ее 7-летней дочерью, обучающейся в 1-классе школы <номер> в <адрес>, так как работа истца ночная. С <дата>. заключила договор найма на квартиру по адресу: <адрес>, ежемесячно оплачивает по 28 000 руб., что подтверждается расписками о получении денег.

Ответчик- ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, <дата>. поступили письменные возражения, в которых указывает, что п.2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее <дата> объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>, выданного Мосгорстройнадзором. Объект передан истцу по двустороннему Акту приема-передачи <дата>. Постановлением Правительства РФ введен мораторий на взыскание неустойки в период с <дата>. до <дата>. Соответственно, при ставке ЦБ РФ для банковских депозитов 4,5% размер неустойки за 80 дн. за период с <дата>. по <дата>. составляет 113 299,29 руб. (4 720 803,93 руб. х 80 дн. х 2 х 1/300 х 4,5%). Также согласно п.4.3 Указа мэра Москвы <номер>-УМ от 18.04.2020г. «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от <дата>. <номер>-УМ» всем застройщикам на территории <адрес> было указано приостановить строительные работы в период с <дата>. по <дата>., сроком на 19 дней. В связи с этим, к мораторию на взыскание неустойки добавляется период 19 дней, и неустойка начинает исчисляться с <дата>., т.е. за 60 дней, что составляет 84 974,47 руб. Просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Заявленная же истцом неустойка составляет 10,34% годовых. Размер компенсации морального вреда просит снизить до 1 000 руб. Размер неустойки и штрафа также просит снизить, применив положения ст.333 ГК РФ. Во взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности просит отказать, так как доверенность выдана не для ведения конкретного дела, а предоставляет неограниченный объем полномочий доверенному лицу.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве №<номер> от <дата>., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик обязался построить <адрес>, общей площадью - 53,68 кв.м., жилой площадью - 31,20 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры».

В соответствии с п.2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен периодом времени: со II квартала 2020г., но не позднее <дата><адрес> п.3.1 договора, стоимость квартиры определена в размере 4 720 803,93 руб.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.

Из свидетельства о расторжении брака, выданного Отделом ЗАГС Южное Бутово Управления ЗАГС Москвы <дата>., видно, что после расторжения ФИО2 присвоена фамилия ФИО1.

Из Акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>. следует, застройщик (ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп») передал, а участник долевого строительства (ФИО1) приняла 2-комнатную <адрес>, общей площадью 53 кв.м., а с учетом балконов и лоджий 53,70 кв.м, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер>2021 от <дата>., выданного Комитетом
государственного строительного надзора <адрес>.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. <номер> передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с. условиями договора цена договора в отношении объекта
долевого строительства изменению не подлежит и составляет в размере 4 720 803,93 руб. Объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям ФЗ от 30.12.2004г, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Участник долевого строительства не имеют претензий к застройщику в части качества объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. <номер>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01 по <дата>. составляет в размере 114 715,54 руб. (4 720 803,93 руб. х 81 дн. х 2 х 1/300 х 4,5%).

Ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием оснований, так как истцом принят во внимание введенный Постановлением Правительства РФ мораторий на взыскание неустойки в период с <дата>. до <дата>. Ходатайство ответчика об исключении дополнительно 19 дней за период приостановления производства строительных работ с <дата>. по <дата>. не подлежит удовлетворению, так как мораторий на взыскание неустойки был введен с учетом приостановления строительных работ.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб., так как на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

К требованию о взыскании штрафа подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью его размера последствиям нарушения обязательств. С учетом размера взысканной неустойки без применения положений ст.333 ГК РФ (114 715,54 руб.), суд считает возможным взыскание штрафа в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности (составление искового заявление) в размере 5 000 руб..

Требование истца о взыскании расходов по оплате съемного жилья в <адрес> по договору найма квартиры от <дата>. за период с 01.01 по <дата>. в размере 84 000 руб. не подлежит удовлетворению, так как судом не установлена причинная связь между этими расходами и просрочкой передачи квартиры по ДДУ на 81 день. Так, до заключения договора найма истец была зарегистрирована на постоянное место жительство в <адрес>у <адрес>, которая, как следует из пояснения истца, была продана ее матерью, а взамен приобретена квартира в <адрес>, где истец с <дата>. зарегистрирована на постоянное место жительство. На период заключения ДДУ <дата>. была зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>. Объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес>, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры».

Таким образом, по месту строящейся квартиры по ДДУ истец никогда не проживала, ее дочь обучалась в <адрес>. Между тем, суду истец представила договор найма квартиры в <адрес>, где рыночная стоимость аренды значительно превышает аренду в <адрес><адрес>.

Требование о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности не подлежит удовлетворению, так как доверенность выдана <дата>. на 15 лет представителю ФИО3 с правом участия по другим делам в третейском суде и по административным делам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета <адрес> в размере 3 514 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 134 715 (сто тридцать четыре тысячи семьсот пятнадцать) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01 по <дата>. в размере 114 715,54 руб., компенсацию морального вреда- 5 000 руб., штраф- 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5 000 руб., а во взыскании остальной суммы компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, во взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., расходов по оплате съемного жилья за период с 01.01 по <дата>. в размере 84 000 руб., отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> (код ОКТМО 46648101) в размере 3 514 (три тысячи пятьсот четырнадцать) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>