Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план в виде электронного документа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит обязать ответчика изготовить технический план в виде электронного документа в связи с образованием помещений в здании с кадастровым номером 23:49:0000000:4231 со следующими характеристиками: - жилое помещение номер, площадью 112,3 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231; - жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231; - жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231; обязать управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на основании технического плана, выполненного на основании судебного акта, по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов указанных помещений:

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником здания - жилой дом с к/н 23:49:0000000:4231 общей площадью 233,8 кв.м, количество этажей - 3, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время указанный объект недвижимости перепланирован так, что в него входят три помещения, которые являются изолированными друг от друга. При этом реконструкция строения, затрагивающая конструктивные элементы здания, не проводилась. С целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на помещения, однако кадастровым инженером отказано в выполнении работ на электронном носителе и рекомендовано устранить указанные выше несоответствия и представить необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы. При этом, ФИО2 были представлены кадастровому инженеру все необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором также просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. В представленном в материалы дела заявлении просила рассмотреть искового заявление в свое отсутствие, принять законного решение.

Представитель заинтересованного лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является собственником здания - жилой дом с к/н 23:49:0000000:4231 общей площадью 233,8 кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ номер, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время указанный объект недвижимости перепланирован так, что в него входят три помещения, которые являются изолированными друг от друга: - жилое помещение номер, площадью 112,3 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>а; - жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>а; - жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>.

При этом, реконструкция строения, затрагивающая конструктивные элементы здания, не проводилась.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно разъяснений Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> по вопросу об определении изолированности и обособленности помещения для целей его государственного кадастрового учета, под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Таким образом, признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

С целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на помещения, однако кадастровым инженером отказано в выполнении работ на электронном носителе и рекомендовано устранить указанные выше несоответствия и представить необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы.

Как следует из искового заявления, ФИО2 были представлены кадастровому инженеру все необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы.

ФИО3, выполнен Технический план помещения. Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: 1. созданием 3 помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения №номер, путем раздела здания с кадастровым номером 23:49:0000000:4231. Технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 Дата подготовки технического плана: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, в здании с кадастровым номером 23:49:0000000:4231 по адресу: <адрес>, образуются помещения со следующими характеристиками: 1. Помещение номер, назначение помещения: жилое, этаж: 1, площадью 112,3 кв.м.; 2. Помещение номер, назначение помещения: жилое, этаж: 2, площадью 114,6 кв.м.; 3. Помещение номер, назначение помещения: жилое, этаж: 3, площадью 114,6 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По заказу ФИО7 специалистом ООО Эксперт Консалтинг» подготовлено заключение номер от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу: «Возможно ли технически разделить здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно Технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3, отвечают ли образованные помещения признаку изолированности?».

Согласно выводу специалиста, образованные помещения, согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, являются изолированной частью, исключают доступ в помещение собственников других помещений, имеют автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, не нарушают прав смежных правообладателей. Следовательно, технически возможно разделить здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно Технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;

Как установлено п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного

Пунктом 4 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного с проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Вышеуказанные нормы права позволяют сделать однозначный вывод, что помещения в жилом доме могут быть самостоятельными объектами недвижимости, так как объектами гражданских правоотношений являются как самостоятельный жилой дом, так и часть жилого дома, которая может состоять из комнат и права на указанные жилые помещения подлежат государственной регистрации, в связи с чем, отказ кадастрового инженера в выполнении технических планов на электронном носителе не соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 42 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон о регистрации) технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования об обязании изготовить технический план в виде электронного документа подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании изготовить технический план в виде электронного документа – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить технический план в виде электронного документа в связи с образованием помещений в здании с кадастровым номером 23:49:0000000:4231 со следующими характеристиками:

жилое помещение номер, площадью 112,3 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231;

жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231;

жилое помещение номер, площадью 114,6 кв.м., назначение - жилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с к/н 23:49:0000000:4231.

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на основании технического плана, выполненного на основании судебного акта, по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов следующих помещений:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО4