Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) между ней и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи нежилого помещения в жилом доме-новостройке общей проектной площадью на момент подписания 150.99 кв.м. по строительному по адресу: (адрес) (почтовый адрес: (адрес)). В соответствии с предварительным договором она произвела оплату стоимости нежилого помещения в размере 8 153 460 руб. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь нежилого помещения составила 165.9 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением (№) от (Дата обезличена) ею была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее ею денежными средствами 805140 руб., окончательная цена договора составила 8 958 600 руб. (Дата обезличена) ей было передано по акту приема-передачи нежилое помещение (№) общей площадью 165.9 кв.м. по адресу: (адрес), что подтверждает выполнение ее обязательств перед ответчиком в полном объеме. (Дата обезличена) ею был подписан договор управления с Управляющей компанией ООО «Фирма Элит Строй» (№) на предоставление ей коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг. Таким образом, она свои обязательства перед ответчиком выполнила. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. С (Дата обезличена) по день подачи иска регистрации права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены ее права.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 171.9кв.м., в том числе основной 165.6 кв.м., вспомогательной 6.3 кв.м. по адресу: (адрес), лит.А нежилое помещение (№), (№) инвентарный номер (№), разъяснив, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за ней.

Истица Шемякина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Янатьева И.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, а также просила взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 10200 руб., расходы по оплате услуг адвоката 10 000 руб. почтовый расходы 282 руб.49 коп..

Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Шемякина Т.И является индивидуальным предпринимателем, однако данное дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку предварительный договор заключен Шемякиной как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем. Управляющей компанией ООО «Фирма Элит Строй» заключен договор управления (№) с Шемякиной Т.И. как с физическим лицом в силу чего из правоотношений не усматривается экономического спора и спора о предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Шемякиной Т.И. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи нежилого помещения в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 150.99 кв.м. по адресу: (№). Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа нежилого помещения в жилом доме новостройке по адресу: (№). Согласно п.2.3 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены нежилого помещения и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.6 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 8 153 460 руб. Согласно дополнительному соглашению (№) к предварительному договору от (Дата обезличена)(№) заключенному между Шемякиной Т.И. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь нежилого помещения (№) расположенного на 1 этаже в жилом доме новостройке равная 165.9 кв.м., что на 14.91 больше общей площади нежилого помещения указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет 8 958 600 руб. Истицей была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее ею денежными средствами в сумме 805140 руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена)(№) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. С (Дата обезличена) по день подачи иска регистрации права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истицы. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении нежилого помещения в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на нежилое помещение у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору нежилое помещение от ответчика к истице должно быть передано после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры нежилое помещение подлежащие передаче определено проектной документацией, в договоре определен срок передачи нежилого помещения, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, на которое просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создано, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, нежилое помещение представляет собой объект завершенного строительства.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, и поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре нежилое помещение.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оказание услуг представителя 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, которые соответствуют требованиям разумности, сложности дела и степени участия представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 10200 рублей, а также госпошлина в доход государства в сумме 29593 рубля, а также почтовые расходы ( направление телеграмм ответчику, оплаченные истцом) в сумме 282 рубля 49 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шемякиной Т.И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 171.9кв.м., в том числе основной 165.6 кв.м., вспомогательной 6.3 кв.м. по адресу: (адрес), лит.А нежилое помещение №2, (№) инвентарный номер (№), разъяснив, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за Шемякиной Т.И..

Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Шемякиной Т.И. расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, возврат госпошлины 10200 рублей, почтовые расходы 282 рубля 49 копеек, всего взыскать 20482 рубля 49 копеек.

Взыскать с ООО «Независимый проект» госпошлину в доход государства в сумме 29593 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)