Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно здание, разрушенное в результате физического износа, нежилое, сохранностью <адрес> Общая стоимость отчуждаемого имущества согласно п.2.2.1 составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> были оплачены до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ года, а оставшаяся сумма внесена двумя частями, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.1. договора передача недвижимого имущества продавцом покупателю произведена в день подписания договора. С целью регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФИО2 Росреестра по ПК. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган сообщил, что регистрация приостановлена и для государственной регистрации права собственности необходимо обращение в ФИО2 Росреестра по ПК второй стороне сделки – ООО <адрес>». Однако исполнить указанное требование не представляется возможным по причине того, что – <адрес>» по решению регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившее свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра письмом № сообщило об отказе в государственной регистрации прав собственности, указав на несоблюдение требования об обращении в УФРС второй стороны сделки, продавца <данные изъяты>».

Считает, что указанный отказ является незаконным, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отсутствие продавца в момент обращения за регистрацией перехода права собственности не может быть служить препятствием к совершению действий по государственной регистрации перехода права.

Учитывая, что в данной ситуации имеет место факт исключения продавца из ЕГРЮЛ, что означает утрату им правоспособности, а также фактическое исполнение сторонами обязательств по передаче недвижимого имущества и денежных средств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и отсутствие правопритязаний на данный объект третьих лиц, просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности в отношении объекта: здание, разрушенное в результате физического износа, назначение: нежилое, сохранностью 22%, инв. № нет, лит.А., <адрес>, выраженный в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № №; возложить на ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность зарегистрировать право собственности заявителя на указанный объект.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - здание, разрушенное в результате физического износа, назначение: нежилое, сохранностью 22%, инв. № нет, лит.А., <адрес>, зарегистрировано право собственности <адрес>», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя, обратилась в ФИО2 Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект, в качестве основания перехода права представив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган сообщил, что регистрация приостановлена, и для государственной регистрации права собственности необходимо обращение в ФИО2 Росреестра по ПК второй стороны сделки – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ письмом № регистрационная служба отказала заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав, на необходимость обращения в ФИО2 Росреестра по ПК второй стороны сделки – <адрес>

Вместе с тем, <адрес>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года, исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность на основании ст.21.1 Закона № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате и если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства, а также принимая во внимание судебную практику по рассматриваемому вопросу (п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), можно прийти к выводу о том, что требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено судом в том случае, когда покупатель подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.

Заявитель в подтверждение исполнения обязанности покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ представила суду копию квитанции <адрес>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (оплата до заключения договора), и две копии квитанций <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., свидетельствующих о производстве расчетных операций уже после прекращения деятельности общества (ДД.ММ.ГГГГ года).

Таким образом, надлежащие доказательства поступления денежных средств от продажи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно продавцу, отсутствуют.

При указанных обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований и возложения на государственного регистратора обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности объект недвижимости - здание, разрушенное в результате физического износа, нежилое, сохранностью 22 %, по <адрес> «д».

Руководствуясь ст.258, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании решения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Кравченко