Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 18.11.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ответчик обязался передать ей по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию объект долевого строительства в виде квартиры имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить цену участия в строительстве дома. По условиям договора, ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в срок до 30.09.2019 года. Фактически ответчик передал ей объект долевого строительства 24.12.2019 года. Обратившись к ответчику с требованием выпалить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, она денежные средства не получила. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка в порядке п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за не неисполнение её требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.11.2019 года по 26.11.2019 год в размере 923 805 рублей (3 421 524 х 3% х 9 дней), а также штраф за неисполнение требования потребителя в добровольно порядке.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в свою пользу неустойку в размере 923 805 рублей и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст. 28, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 18.11.2017 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям и характеристикам истца, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 421 553 рубля 54 копейки.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2019 года включительно.

24.10.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 50 Железнодорожного судебного района Московской области от 26.02.2020 года с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 24.10.2019 год в размере 25 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 5000 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 поскольку истица просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работы (оказания услуги), однако никаких работ и услуг, ответчик для истца не выполнял, кроме работ по созданию объекта долевого строительства, однако неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истицы уже взыскана. Взыскание двойной неустойки, Законом не предусмотрено.

Поскольку требования о взыскании штрафа, являются требованиями, прямо связанными и вытекающими из основного требования о взыскании неустойки, суд также не находит оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2020 года