Решение № 2-2107/2020КОПИ от 10.07.2020 Пермского районного суда (Пермский край)

Дело № 2-2107/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя ответчика ФИО4, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края к ответчику ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился к ответчику ФИО5 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17200 рублей 38 копеек, пени в размере 3190 рублей 67 копеек, взыскании пени с 19 ноября 2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 17200 рублей 38 копеек; расторжении договора аренды от 23 ноября 2006 года в отношении следующих земельных участков:

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании постановления Главы администрации муниципального образования «Усть – Качкинское сельское поселение» и договора аренды от 23 ноября 2006 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве аренды ФИО1 на срок с 23 ноября 2006 года по 23 ноября 2055 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с договором уступки права от 24 сентября 2007 года ФИО1 передал право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) ФИО2. На основании договора уступки права от 13 октября 2009 года ФИО2 передал право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) ФИО3. Дополнительным соглашением от 28 апреля 2011 года № 3 к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года Арендодателем признан Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района; образованы земельные участки из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №). Дополнительным соглашением от 18 апреля 2013 года № 4 к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года земельные участки, образованные из земельных участков с кадастровыми номерами кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, переданы в пользование ФИО3 на праве аренды. На основании договора уступки права от 24 августа 2015 года ФИО3 передала право аренды земельных участков ФИО5. В нарушение условий договора аренды ФИО5 своевременно не выполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Ответчик не выполнил данное требование. По состоянию на 15 ноября 2019 года задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору составляет 17200 рублей 38 копеек (за 208 год – 8600 рублей 19 копеек и за 2019 год – 8600 рублей 19 копеек). В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Неустойка подлежит начислению с 16 ноября 2018 года. За период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору составляет 3190 рублей 67 копеек. На основании подпункта «а» пункта 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Ответчик ФИО5 не исполнял обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, поэтому в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договора аренды земельного участка имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. На основании изложенного Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.

Истец Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района не направил представителя в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и необходимости удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не согласилась с иском, пояснив, что ФИО5 погасил задолженность по арендной плате в полном объеме, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения иска, представила письменные возражения об этом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 на праве аренды для сенокошения на срок 49 лет, то есть с 23 ноября 2006 года по 23 ноября 2055 года.

Указанный земельный участок передан Арендатору во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы не позднее 15 ноября текущего года в размере 132 рублей 95 копеек (с возможностью перерасчёта арендной платы).

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы администрации Муниципального образования «Усть – Качкинское сельское поселение от 23 ноября 2006 года № 168, договором аренды земельного участка от 23 ноября 2006, заключенного между Администрацией Муниципального образования «Усть – Качкинское сельское поселение (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от 15 июля 2013 года (л.д.6-13).

10 мая 2007 года договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года и право аренды земельного участка, принадлежащее ФИО1, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из отметки о проведении соответствующей регистрации, выполненной на договоре.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Из договора уступки права от 24 сентября 2007 года следует, что ФИО1 (Первоначальный арендатор) передал ФИО2 (Новому арендатору) право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно договору уступки права от 13 октября 2009 года ФИО2 (Арендатор) передал ФИО3 (Новому арендатору) право аренды указанного земельного участка (л.д.15).

Данный переход права аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается отметкой о проведении соответствующей регистрации, выполненной на договоре.

В соответствии с соглашением от 11 марта 2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года и постановлением Администрации Пермского муниципального района от 05 августа 2010 года во владение и пользование ФИО3 на праве аренды переданы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26 декабря 2016 года № 178 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе: принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3); контролирует соблюдение условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.7.20); производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района (3.7.22).

При таких обстоятельствах суд считает, что с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района, то есть в силу закона права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского муниципального района перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Из постановления Администрации Пермского муниципального района от 28 апреля 2011 года № 1691, постановления Администрации Пермского муниципального района от 28 апреля 2011 года № 1692, дополнительного соглашения № 3 от 28 апреля 2011 года к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1032, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1033, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1034, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1035, дополнительного соглашения № 4 от 18 апреля 2013 года к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года следует, что из земельных участков, предоставленных в пользование ФИО3 на праве аренды, образованы следующие земельные участки, которые также переданы ФИО3 в аренду:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садосодства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Усть – Качкинское сельское поселение, в 1,63 км севернее <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Усть – Качкинское сельское поселение, <адрес>, примерно в 2,43 км по направлению на север;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-33).

Право аренды на указанные земельные участки передано 15 августа 2016 года ФИО3 ФИО5. Право аренды на данные земельные участки, принадлежащее ФИО5, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлениями и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34-36, 41-86).

При таком положении у ФИО5 возникли права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года.

Ответчик ФИО5 не оспаривал факт приобретения права аренды земельных участков на основании договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, получения указанных земельных участков во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от просроченной суммы.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из содержания иска и акта сверки расчётов по арендной плате, расчёта пени по договору аренды земельного участка следует, что ФИО5 имел задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, не выплачивал в полном объёме начисленную ежегодную арендную плату в размере 17200 рублей 38 копеек в установленные сроки (15 ноября 2018 года, 15 ноября 2019 года), и за период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года размер пени, взыскиваемой с ответчика за невнесение арендной платы по договору, составляет 3190 рублей 67 копеек (л.д.39-40).

Ответчик ФИО5 не оспаривал расчёт задолженности по арендной плате и расчёт пени, представленные истцом.

Согласно акту сверки расчётов по арендной плате ФИО5 начислена арендная плата и пеня в общем размере 43167 рублей 71 копейки. ФИО5 уплатил 04 июня 2020 года денежную сумму в размере 20391 рубля 05 копеек в счёт погашения задолженности. По состоянию на 22 июня 2020 года остаток задолженности составляет 22776 рублей 66 копеек (л.д.204).

03 июля 2020 года ответчик ФИО5 уплатил денежную сумму в размере 22776 рублей 66 копеек в счёт погашения задолженности.

Согласно сообщению Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края от 10 июля 2020 года ответчик погасил задолженность в полном объёме.

Принимая во внимание, что ответчик погасил задолженность в полном объёме, суд считает, что не имеется правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению арендной платы и выплате неустойки, установленной договором.

Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии от 16 октября 2019 года № 4884 следует, что Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края предлагал ФИО5 расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы (л.д.37).

Из пункта 6.3 договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный пунктом 2.1 договора (не позднее 15 ноября текущего года) независимо от её последующего внесения (подпункт «а»).

Учитывая буквальное толкование договора аренды земельного участка, согласно которому любое невнесение Арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Суд установил, что до предъявления иска ответчик допустил неисполнение обязанности по договору аренды земельного участка, что проявилось в невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть истец формально имел правовые основания для предъявления в судебном порядке требования о расторжении договора аренды земельных участков.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, суд полагает, что пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, по которым Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд считает, что истец не представил доказательства того, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с нарушениями? допущенными ответчиком (несвоевременное внесение арендных платежей), поскольку истец фактически получил причитающиеся платежи по договору аренды земельного участка и пеню за несвоевременное исполнение обязанности.

Учитывая изложенное, суд считает, что не могут служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка факты нарушения договора, послужившие основанием для обращения в суд, если такие нарушения устранены арендатором до принятия судом решения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года (в редакциях соглашения о внесении изменений и дополнительных соглашений к нему) заключенного между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края (Арендодателем) и ФИО5 (Арендатором), предметом (объектом) которого являются следующие земельные участки:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садосодства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в размере 17200 (семнадцать тысяч двести) рублей 38 копеек за период с 2018 года по 2019 год и пени в размере 3190 (три тысячи сто девяносто) рублей 67 копеек за период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года, неустойки (пени) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга с 19 ноября 2019 года до момента фактической уплаты суммы долга, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2107/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2019-004875-16