Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4 о признании обременения в виде договора аренды отсутствующим, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 оглы, просил суд признать обременение от ДД.ММ.ГГГГ№ в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО5 в отношении нежилого помещения (здания), площадью 228,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствующим; обязать ФИО1 оглы освободить нежилое помещение площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В обоснование требований указано на то, что между истцом и заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение площадью 228,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ФИО6 обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с и. 7.5 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора, Департаментом в адрес ФИО1 оглы направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 59-6493 (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, с условием погашения задолженности.

Ответчик задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Уведомлением предусмотрена обязанность ответчика освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды № Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ№

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департамент обязуется передать в собственность ФИО1 оглы нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кв.м., а ФИО7 принять и оплатить указанное имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми. штамп или договором.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращен па основании ст. 413 ГК РФ с даты заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Переход права собственности на Объект недвижимости от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не состоялся в связи с непоступлением денежных средств в счет оплаты по данному договору.

Таким образом договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (счетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН имеется неактуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ№ об обременении в виде аренды.

Департамент считает, что существующая в ЕГРП запись об обременении права в виде аренды нарушает права истца как собственника данного имущества.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение площадью 228,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ФИО8 обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с и. 7.5 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, катанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента отправления уведомления.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора. Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 59-6493 (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, с условием погашения задолженности.

ФИО9 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил.

Согласно ч.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением предусмотрена обязанность ФИО1 освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды № Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ№

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департамент обязуется передать в собственность ФИО1 оглы нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кв.м., а ФИО11 принять и оплатить указанное имущество.

Соответственно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращен на основании ст. 413 ГК РФ с даты заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Переход права собственности на Объект недвижимости от продавца к покупателю на основации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не состоялся в связи с непоступлением денежных средств в счет оплаты по данном договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2, ст. 450.1 ГК РФ).

Таким образом, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество пли ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно и. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются снованием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных нрав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы – удовлетворить.

Обязать ФИО12 освободить нежилое помещение площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Признать обременение от ДД.ММ.ГГГГ№ в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО13 в отношении нежилого помещения (здания), площадью 228,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствующим

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Портнова