Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что свыше 26 лет проживает в поселке . Дом купила по частной расписке в 1984году. С момента приобретения дома пользуется им, несет все расходы по его содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг, оплате налогов на землю, страховке строений. Кроме домовой книги каких-либо иных документов нет. По этой причине ее не регистрируют по месту проживания, из-за чего она испытывает трудности с получением пенсии и другой социальной помощи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может в полной мере осуществлять права собственника.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 на исковых требованиях настаивала и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что ФИО1 с 1984года пользуется спорным домовладением, получает письма на адрес домовладения, оплачивает налоги.

Представитель Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву (л.д. 15-17) исковые требования ФИО1 администрация г. Перми не признает, поскольку требования о регистрации договора купли-продажи домовладения, предусмотренные ст. 135 ГК РСФСР истцом соблюдены не были. Договор не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов. В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Полагает, что постройка является самовольной.

Суд, изучив доводы сторон, представленные документы, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда истец не доказала соблюдений требований законодательства при приобретении домовладения. Указанная выше норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Содержание ст. 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательской давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. В рассматриваемом споре, лицо, самовольно занявшее земельный участок, не может считаться добросовестным владельцем.

Истец ссылается на то, что спорное домовладение по адресу 1 было приобретено по расписке в 1984году у ФИО (л.д.39).

Однако согласно положениями ст.135 ГК РСФСР 1964года право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как видно из представленной расписки (л.д.39) договор купли-продажи домовладения не был зарегистрирован истцом в Исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся, не был удостоверен нотариально.

В соответствии с положениями п.п.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По мнению суда, домовладение по адресу 1 имеется все признаки самовольной постройки. Истцом не было представлено допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о предоставление земельного участка под домовладение в установленном законом порядке, домовладение возведено без нарушения градостроительных, строительных норм и правил не нарушает права и интересы собственника земельного участка-муниципального образования.

Документы, подтверждающие проведение работ по инвентаризации земель квартала № м.р. (л.д.21-37) не являются правоустанавливающими документами, в соответствии с которыми суд может признать пользование земельным участком под существующим домовладением правомерным.

По мнению суда, данные документы лишь фиксируют факты использования земельных участков гражданами в определенных кварталах. Тем более как следует из пояснительной записки к инвентаризации квартала №м.р. (л.д.32) участок №, на котором проживает ФИО3, используется без документов. При инвентаризации земель ФИО3 двери не открыл в акте обследования и согласования границ земельных участков расписаться отказался.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на домовладение по адресу .

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на домовладение по адресу .

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья: