Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» об устранении недостатков оказанной услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» об устранении недостатков оказанной услуги.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор на управление многоквартирного дома с собственником жилого помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг. Согласно п.1.2 данного договора состав и техническое состояние общего имущества дома на момент заключения договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (приложение № 1). При подписании договора данный акт истцу предоставлен не был. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении акта, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано приложение № 1 к договору, датированное ДД.ММ.ГГГГ Истец считает приложение № 1 к договору незаконным, так как оно датировано более поздним сроком по сравнению с договором, не отвечает требованиям Постановления Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в приложении не отражены наличие и состояние внутридомового газопровода, состояние кирпичных наружных стен, состояние крылец, наличие и состояние мусоропровода, а также не отражены общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, уборной площади лестниц, уборной площади общих коридоров, площади земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, кадастровый номер земельного участка. Данное приложение не утверждено представителями ГЖИ РТ. Кроме того, истец с прошлого года неоднократно обращался в ООО «УК ЖиК» с просьбой предоставить возможность ознакомиться с проектной документацией на строительство дома, которая должна храниться в ООО «УК ЖиК», на что ему поясняли об отсутствии данной документации. Истец просил признать приложение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному между ним и ООО «УК ЖиК», недействительным, обязать ООО «УК ЖиК» предоставить ему акт технического состояния многоквартирного дома - действительный на ДД.ММ.ГГГГ - момент подписания договора на управление домом между ним и ООО «УК ЖиК», обязать ООО «УК ЖиК» истребовать у своего учредителя - ОАО «Жилищная Инвестиционная Компания г.Казани», являвшегося заказчиком строительства дома, проектную документацию на строительство дома <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал частично и просил обязать ООО «УК ЖиК» предоставить ему акт технического состояния многоквартирного дома - действительный на ДД.ММ.ГГГГ. - момент подписания договора на управление домом между ним и ООО «УК ЖиК», обязать ООО «УК ЖиК» истребовать у своего учредителя - ОАО «Жилищная Инвестиционная Компания г.Казани», являвшегося заказчиком строительства дома, проектную документацию на строительство дома <адрес>

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель Жилищной инспекции г.Казани в суд не явился, извещен.

Представитель ОАО «ЖИК г.Казани» в суд не явился.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.2, 2.2, 2.3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 25, пп. «д» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» и ФИО1 был заключен договор на управление многоквартирным домом с жителем - собственником (пользователем) помещения с целью оказания жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (приложение № 1).

По обращению истца ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был направлен в его адрес акт технического состояния многоквартирного жилого <адрес> (приложение № 1 к договору на управление многоквартирным домом) от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что решением правления товарищества собственников жилья «Агрономическая 24» от ДД.ММ.ГГГГ была избрана управляющая компания для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса - ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Агрономическая, 24» и ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» был заключен договор управления №, предметом которого является выполнение по поручению ТСЖ Управляющей компанией работ по управлению на основании прямых договоров управления, заключенных между собственниками помещений и Управляющей компанией, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Состав общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на жилой дом <адрес> (приложение № 1).

В качестве приложения к данному договору указаны копия Устава ТСЖ, протокол заседания правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ г., копия технического паспорта многоквартирного дома, копия проекта договора управления с собственниками помещений.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «УК «Жилище и Комфорт» был составлен акт технического состояния многоквартирного жилого дома <адрес>.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец просил обязать ответчика предоставить ему акт технического состояния многоквартирного дома, действительный на дату заключения с ним договора на управление, - ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из отзыва на исковое заявление, пояснений представителя ответчика следует, что акт технического состояния многоквартирного дома составляется один раз на весь дом в целом, а не конкретно по квартирам при заключении договоров на управление с пользователем жилого помещения, данный акт составляется на основании технического паспорта жилого дома.

При таком положении оснований для удовлетворения иска в данной части суд не находит.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по истребованию у учредителя проектной документации на строительство дома <адрес> суд также считает подлежащими отклонению.

Из представленных документов следует, что управление домом <адрес> ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» осуществляет на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с товариществом собственников жилья «<адрес>».

При этом ответчику проектная документация на дом передана не была, передавался лишь технический паспорт многоквартирного дома.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по истребованию проектной документации на дом у его застройщика суд не находит, поскольку в силу п.25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме застройщик обязан передать экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирным домом товариществу собственников жилья, первому обратившемуся лицу, являющемуся собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); и в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В данном случае ответчик к вышеперечисленным лицам не относится.

Исходя из изложенного суд считает заявленные исковые требования необоснованными.

Таким образом, в иске ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» об устранении недостатков оказанной услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через данный суд.

Судья: Старшая Ю.А.