Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Надежды Петровны к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности,

установил:

Еремина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002034:263, с видом разрешенного использования для предпринимательской деятельности, с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью 58.4 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>2.

Она также является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования: для строительства объектов торговли, находящегося по адресу: <адрес>2/1.

В связи с тем, что существующий магазин имел небольшую площадь, что препятствовало его эффективному функциональному использованию, и явилось основанием для проведения реконструкции магазина с увеличением его площади, согласно полученного 26.11.2012 разрешение на реконструкцию магазина.

Земельный участок, находящийся в собственности и арендованный земельный участок являются смежными, что позволило строительство сблокированного нежилого здания, также согласно полученному 26.11.2012 разрешению на строительство, согласно которому разрешено строительство магазина - здание двухэтажное, фундаменты - монолитные железобетонные, стены - кирпичные, общая площадь здания - 76 кв.м., площадь застройки здания - 44,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2/1.

Реконструкция и строительство магазина завершено в 2017 году, в ходе осуществления которых, ей пришлось отойти от параметров строительства.

Так, после завершения строительства и реконструкции, выявлено, что здание построено с отклонениями от проектной документации, а именно, в соответствии с проектной документацией в результате проведенной реконструкции к первому этажу здания должна быть достроена пристройка с комнатой (котельной), а также возведен второй этаж с торговым залом площадью 63,90 кв.м. При этом площадь застройки здания после возведения должна быть 67,20 кв.м., а общая площадь - 119,60 кв.м.

Фактически пристройка к первому этажу не возведена, а на первом этаже также расположены существующие комнаты: торговый зал площадью 34,50 кв.м., подсобное помещение площадью 7,90 кв.м., котельная площадью 3,50 кв.м., и санузел площадью 2,30 кв.м., на возведенном втором этаже расположен торговый зал площадью 51,70 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес>2, после произведенной реконструкции имеет 2 этажа, материал стен - кирпич, общую площадь - 99,90 кв.м., год постройки 2004 год.

Площадь магазина после реконструкции меньше проектируемой на 19,70 кв.м.

Здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>2/1, возведено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002034:263.

В соответствии с проектом №643 от 10.09.2012, площадь здания должна быть равной 76 кв.м., фактически площадь возведенного магазина составила 92,20 кв.м. Кроме того, проектируемые наружные размеры здания составляют 5.20 м. на 8.50 м. Фактически возведенный магазин имеет размеры 5.15 м. на 10.30 м., 2 этажа, материал стен - кирпич, общую площадь - 92,20 кв.м., год постройки 2017 год.

Площадь магазина после строительства больше проектируемой на 16,20 кв.м.

Возведенное здание (магазин) расположено в границах земельных участков с кадастровым номером 23:31:1002034:440 и <№>

В связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, ею получен отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали, просили суд признать за <ФИО>1, право собственности на здание магазина, назначение нежилое, (образованного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером <№> и нового строительства) общей площадью 188,40 кв.м., этажность - 2, материал стен - кирпич, год постройки 2004, находящееся на земельных участках с кадастровым номером: <№> и <№>, расположенное по адресу: <адрес>2.

Представитель ответчика в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, Ереминой Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования для предпринимательской деятельности, с расположенным на нем зданием магазина, общей площадью 58.4 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>2.

Она также является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером <№> с видом разрешенного использования: для строительства объектов торговли, находящегося по адресу: <адрес>2/1.

В связи с тем, что существующий магазин имел небольшую площадь, что препятствовало его эффективному функциональному использованию, истцом проведена его реконструкция с увеличением его площади и строительства сблокированного к нему нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>2/1.

<дд.мм.гггг> истцом получено разрешение на реконструкцию магазина - здание двухэтажное, фундаменты - монолитные железобетонные, стены - кирпичные, общая площадь здания - 119,60 кв.м., площадь застройки здания - 67,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, и на строительство магазина - здание двухэтажное, фундаменты - монолитные железобетонные, стены - кирпичные, общая площадь здания - 76 кв.м., площадь застройки здания - 44,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2/1.

Реконструкция и строительство магазина завершены в 2017 году.

В ходе осуществления застройки, в связи с отсутствием необходимых денежных средств, истец отошел от параметров строительства в сторону уменьшения площади объектов.

После завершения реконструкции, выявлено, что она произведена с отклонениями от проектной документации, а именно, в соответствии с проектной документацией в результате проведенной реконструкции к первому этажу здания должна быть достроена пристройка с комнатой (котельной), а также возведен второй этаж с торговым залом площадью 63,90 кв.м. При этом площадь застройки здания после возведения должна быть 67,20 кв.м., а общая площадь - 119,60 кв.м.

При этом фактически пристройка к первому этажу не возведена, на первом этаже расположены существующие комнаты: торговый зал площадью 34,50 кв.м., подсобное помещение площадью 7,90 кв.м., котельная площадью 3,50 кв.м., и санузел площадью 2,30 кв.м., На возведенном втором этаже расположен торговый зал площадью 51,70 кв.м.

После произведенной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером <№>, имеет 2 этажа, материал стен - кирпич, общую площадь - 99,90 кв.м., год постройки 2004 год.

Площадь магазина после реконструкции меньше проектируемой на 19,70 кв.м.

Здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, построено с отклонениями от проектной документации, а именно, возведенный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, который находится в аренде у Ереминой Н.П., а также частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, который находится у нее в собственности.

В соответствии с проектом №643 от 10.09.2012, площадь здания должна быть равной 76 кв.м., (35.50 кв.м., площадь 1-этажа, 40.50 кв.м., площадь 2-этажа). Фактически площадь возведенного магазина составила 92,20 кв.м., (43.10 кв.м., площадь 1-этажа, 49.10 кв.м., площадь 2-этажа). Проектируемые наружные размеры здания составляют 5.20 м. на 8.50 м. Фактически возведенный магазин имеет размеры 5.15 м. на 10.30 м., 2 этажа, материал стен - кирпич, общую площадь - 92,20 кв.м., год постройки 2017 год.

Площадь магазина после строительства больше проектируемой на 16,20 кв.м.

Согласно техническому паспорту сблокированного здания магазина от 19.08.2018, расположенного по адресу: <адрес> последний состоит в целом из: 1-й этаж торговый зал литер А1, площадью 34,50 кв.м., подсобное помещение литер А1, площадью 7,90 кв.м., котельная литер А1, площадью 3,50 кв.м., санузел литер А1 площадью 2,30 кв.м., торговый зал литер А2, площадью 36,70 кв.м., санузел литер А2, площадью 2,30 кв.м., подсобное помещение литер А2, площадью 4,10 кв.м., итого по этажу 1 площадь составила 91,30 кв.м., 2-й этаж состоит из помещение литер Al, А2 площадью 97,10 кв.м., общая площадь магазина составила 188,40 кв.м., фундамент - бетонные сваи, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия ж/бетонные, крыша - металлопрофиль, полы - бетонные, год постройки 2004.

По результатам геодезических измерений установлено, что возведенное здание (магазин) расположено в границах земельных участков с кадастровым номером <№>

Выявленные разночтения фактических характеристик реконструируемого и вновь созданного объекта с проектной документацией и разрешением на реконструкцию и строительство не позволяют провести кадастровые работы в отношении здания с целью изменений сведений о нем в ЕГРН.

24.07.2018, в связи с несоответствием параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, получен отказ администрации Муниципального образования Тимашевский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ, в связи с несоблюдением в ходе выполнения строительных работ предельных параметров проектной документации, реконструированное и возведенное истцом строения имеют признаки самовольного строительства, вместе с тем, согласно техническому заключению по определению их соответствия строительным нормам и правилам от 14.01.2019, последние соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), технических и градостроительных регламентов, сводов правил, норм пожарной безопасности, их конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, а также не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают препятствий в пользовании имуществом другим собственникам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенное по адресу: <адрес>2, здание магазина, соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, оно не превышает предельных параметров разрешенного строительства, возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ереминой Надежды Петровны к администрации МО Тимашевский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ереминой Надеждой Петровной, право собственности на здание магазина, назначение нежилое, (образованного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером <№> и нового строительства) общей площадью 188,40 кв.м., этажность - 2, материал стен - кирпич, год постройки 2004, находящееся на земельных участках с кадастровым номером: <№> и <№>, расположенное по адресу: <адрес>2.

Решение является основанием для подготовки технического плана, регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий