Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Республики Крым, третье лицо: <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Охотниковскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> Новоселовский, <адрес>. Данный жилой дом в 1967 году был предоставлен отцу истца-ФИО4 по переселению, истец с малолетнего возраста проживает в спорном доме. Мать истца-ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца-ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования истец не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

С 1996 года истец владеет имуществом, всем домом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, т.к. полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и обслуживание дома.

За время владения указанным жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет спорным жилым домом длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на жилой дом, в котором фактически проживает более 20 лет.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, не настаивал на удовлетворении требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным Объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Дал пояснения, аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика-Охотниковский сельский совет <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца, так как проживает по соседству с ним с ДД.ММ.ГГГГ. За последние 20 лет проживания никто не приезжал и не выдвигал требований относительно спорного дома, истец считает себя собственником, живет там постоянно.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знает истца с 1976 года. Истец сделал там ремонт, считает его своим собственным имуществом.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно информации администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№.1-22, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с.<адрес> Новоселовский, <адрес>, числится за ФИО4 с марта ДД.ММ.ГГГГ года по переселенческому билету №, основание: запись в похозяйственной книги том 4, стр.17, лицевой счет 63ДД.ММ.ГГГГ-1973гг. По записи в похозяйственной книге за 1996-2000 гг., том № стр.48, лицевой счет 951спорное домовладение числится за ФИО2

Вышеуказанный жилой дом не состоит на балансе администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно повторного свидетельства о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно повторного свидетельства о рождении серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ёлое <адрес> АР Крым Украина, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями которого являются ФИО4 и ФИО3.

Согласно справки филиала <данные изъяты> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№С/1691-3, на объект недвижимости по адресу: <адрес> с. <адрес> Новоселовский, <адрес>, правовая регистрация отсутствует.

Согласно уведомления государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правопритязаниях на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> с. <адрес> Новоселовский, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> в <адрес>, жилой дом литер «А» имеет общую площадь 47,4 кв.м., жилую площадь -32,8 кв.м.. Год постройки -1969. Сведений о возведении самовольных построек, реконструкции тех.паспорт не содержит.

Согласно информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№, приказы по административно-хозяйственным вопросам совхоза «Озерный» <адрес> за 1967 год на хранение не поступали, в связи с чем копию приказа о предоставлении переселенческого дома ФИО4 в <адрес> выдать не представляется возможным.

Согласно информации администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, совхоз «Озерный» преобразован в КСП «Озерное» распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> признан банкротом. Архивные документы по хозяйственной деятельности СПК «Озерный» на хранение в Охотниковский сельский совет не передавались.

С 1996 года истец заключил договора на оказание коммунальных услуг и оформил лицевые счета на свое имя, он постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой в спорном доме, что подтверждается абонентскими книжками и справкой Сакского РОЭ.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение свидетельскими показаниями, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с 1996 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом в судебном заседании заявлено об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом Литер «А», общей площадью 47,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес> Новоселовский, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова