Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 13 января 2014 года дело по иску ЗАО «Ассорти» к Чернову Д.И. о возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение к договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ассорти» обратилось в суд с иском к Чернову Д.И. о возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение к договору ипотеки. В обоснование иска указано, что **.**.** между ЗАО «Ассорти» (Залогодержатель) и Черновой Л.Ю., выступающей по доверенности от Чернова Д.И. (Залогодатель), заключен договор ипотеки. **.**.** между истцом и Черновым Д.И. было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки от **.**.**. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в г.Печоре для государственной регистрации дополнительного соглашения. Ответчику направлялось претензионное письмо с приложением талонов на **.**.**., **.**.**. и **.**.**. с просьбой явиться. Чернов Д.И. на данное письмо не отреагировал, в регистрирующий орган в назначенные даты не явился, о чем были составлены соответствующие акты о неявке. Кроме того, об обязательной явке ответчика в регистрирующий орган для подачи заявления сообщалось по телефону супруге ответчика - Черновой Л.Ю. В настоящее время экземпляр дополнительного соглашения сдан представителем истца на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в г.Печоре. В связи с отсутствием заявления ответчика государственная регистрация дополнительного соглашения от **.**.**. к договору ипотеки от **.**.**. в настоящее время приостановлена.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Чернова Л.Ю..

Дело рассматривалось в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец согласен на вынесение заочного решения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица Черновой Л.Ю. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ЗАО «Ассорти» (Займодавец) и Черновой Л.Ю. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме **** руб. на срок до **.**.**, с уплатой процентов из расчета 16 % годовых (л.д.49-51).

С целью обеспечения исполнения обязательств Черновой Л.Ю. перед ЗАО «Ассорти» по договору займа от **.**.**., **.**.** между ЗАО «Ассорти» (Залогодержатель) и Черновой Л.Ю., действующей от имени и в интересах Чернова Д.И., был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью **** кв.м, расположенная по адресу: **********, принадлежащая на праве собственности Чернову Д.И. на основании договора купли- продажи квартиры от **.**.**. (л.д.53-56).

**.**.** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация указанного договора ипотеки. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с **.**.** (л.д.39).

**.**.** между ЗАО «Ассорти» и Черновой Л.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору займа от **.**.**. (л.д.61).

Установлено, что определением Печорского городского суда Республики Коми от 12 марта 2013 года (Дело № 2-47/2013) утверждено мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Ассорти» и Черновой Л.Ю., Черновым Д.И., по условиям которого:

1. Чернова Л.Ю. обязуется уплатить ЗАО «Ассорти» часть его требований, изложенных в заявлении об уточнении исковых требований от "20" февраля 2013 г., в общей сумме ****, обязательства по оплате основного долга в сумме **** рублей оформляются также дополнительным соглашением к договору займа от **.**.**.

2. Указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения денежную сумму Чернова Л.Ю. обязана уплатить ЗАО «Ассорти» в срок до **.**.** в полном объеме в соответствии с графиком платежей, указанных в дополнительном соглашении к договору займа от **.**.**.

3. В части остальных требований, изложенных в заявлении об уточнении исковых требований, ЗАО «Ассорти» отказывается.

4. Указанная в пункте 1 настоящего мирового соглашения денежная сумма уплачивается Черновой Л.Ю. наличными денежными средствами в кассу складского комплекса ЗАО «Ассорти», расположенного по адресу: **********, либо путем их перечисления по следующим реквизитам:

****

5.Оплата Черновой Л.Ю. денежных средств ЗАО «Ассорти» оформляется приходными кассовыми ордерами. После полной оплаты денежной суммы, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения, в порядке, указанном в пунктах 2, 3, 4 настоящего мирового соглашения, обязательства, вытекающие из настоящего мирового соглашения, считаются исполненными.

6. В случае нарушения Черновой Л.Ю. условий настоящего мирового соглашения в части суммы (пункт 1 настоящего мирового соглашения) или срока (пункт 2 настоящего мирового соглашения) уплаты денежных средств, ЗАО «Ассорти» будет вправе обратиться в суд с заявлением на получение следующих исполнительных листов:

о взыскании суммы долга, процентов, пеней по договору займа от **.**.**.;

об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от **.**.**.

7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

9. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

10. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

11. Настоящее мировое соглашение составлено на двух листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Производство по делу по иску ЗАО «Ассорти» к Черновой Л.Ю., Чернову Д.И. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на имущество, по иску Черновой Л.Ю. к ЗАО «Ассорти» о признании договора займа незаключенным, по иску Чернова Д.И. к ЗАО «Ассорти» о признании договора ипотеки от **.**.** ничтожной сделкой и прекращении ее действия на будущее время, прекращено.

Определение суда вступило в законную силу 28 марта 2013 года.

ЗАО «Ассорти» обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании с Чернова Д.И., Черновой Л.Ю. суммы долга, процентов, пени по договору займа от **.**.**., об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки от **.**.**., так как условия мирового соглашения, утвержденные определением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**, ответчиком не исполняются.

**.**.** на основании определения Печорского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2013 года взыскателю ЗАО «Ассорти» выдан исполнительный лист № ВС №... о взыскании с Черновой Л.Ю. суммы займа по договору займа от 20.10.2010г. в размере 589 000 руб. для принудительного исполнения определения Печорского городского суда от **.**.** по гражданскому делу № 2-47/2013.

Заявление ЗАО «Ассорти» о выдаче исполнительного листа о взыскании процентов и пени, об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки от **.**.**., оставлено без удовлетворения, поскольку по условиям утвержденного мирового соглашения обращение на имущество не предусмотрено, не установлена стоимость имущества, на которое может быть обращено взыскание, от требований о взыскании пени и процентов по договору займа истец отказался.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст.164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, изменения условий договора об ипотеке возможны на основании соглашения между сторонами договора, составленного в той же форме, что и договор. Соглашение и вид дополнительного соглашения к договору ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу положений п.1 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки предусмотрен также статьей 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с п.1 которой государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Установлено, что **.**.** между ЗАО «Ассорти» и Черновым Д.И. было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от **.**.**. Однако до настоящего времени указанное дополнительное соглашение не зарегистрировано в связи с уклонением от регистрационных действий ответчика.

**.**.** в адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо от **.**.**. (л.д.18-19) об обязательной явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для совместной подачи заявления на государственную регистрацию дополнительного соглашения от **.**.**., с приложением талонов на **.**.**., **.**.**., **.**.**. (л.д.22,23,24). Однако на указанное претензионное письмо ответчик не отреагировал, в регистрирующий орган в указанные дни не явился, о чем были составлены соответствующие акты о неявке заявителя для подачи документов на государственную регистрацию (л.д.15,16).

Кроме того, о необходимости явки Чернова Д.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми было сообщено его супруге Черновой Л.Ю., что подтверждается телефонограммой от **.**.**. (л.д.25).

Судом установлено, что **.**.** все необходимые документы для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки от **.**.**. были представлены ЗАО «Ассорти» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.17).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.**. государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: **********, приостановлена на срок до **.**.**, начиная с **.**.**, на основании п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, учитывая, что дополнительное соглашение от **.**.**. к договору ипотеки от **.**.**. подлежит обязательной государственной регистрации, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми на государственную регистрацию обратился только залогодержатель, заявления залогодателя о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ЗАО «Ассорти».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми дополнительное соглашение от **.**.** к договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от **.**.** – двухкомнатной квартиры по адресу: **********, заключенное между ЗАО «Ассорти» и Черновым Д.И., **.**.** года рождения.

Взыскать с Чернова Д.И. в пользу ЗАО «Ассорти» расходы по государственной пошлине в сумме 4000 рублей (Четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Шахтарова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.