Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2 – Бурмистровой О.А., адвоката НО «Коллегия адвокатов города Белово Кемеровской области №25», действующего по ордеру;

представителя третьего лица МУ «КЗРиМИ г.Белово» ФИО3, действующего по доверенности;

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

28 октября 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – жилой дом, 45% готовности, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 1178 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» на основании ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 г. № « О плате за землю», распоряжения администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам в г.Белово» и Постановления Совета народных депутатов <адрес>№ от 30.09.98г: На основании заявления граждан переоформить право аренды с ФИО1 на ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Бедово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО5 со ним был заключен договор аренды № ж-2532/09, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 601 кв.м с кадастровым №, расположенный в <адрес>, пгт. Инской, <адрес> «а» под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 7.6 Договора, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ и действуют по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора аренды была произведена 24.03.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №.

С 2009 года им было начато строительство жилого дома по указанному адресу, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на момент оформления технического паспорта Объекта незавершенного строительства, которому присвоен инвентарный №, было построено: железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные деревянные стены, чердачные деревянные перекрытия, крыша. Кроме этого были возведены надворные постройки: гараж, летняя кухня, баня, уборная, ограждение.

Указанный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, согласно кадастровой выписки от 04.06.2021г. присвоен новый №.

В виду денежных затруднений длительный период строительство жилого дома было приостановлено, но он выполнял мелкие строительные, отделочные работы, заключил договор на отпуск и пользование электрической энергией с ОАО «Кузбассэнерго», пользуется по настоящее время электроэнергией и регулярно вносит за это оплату. Кроме этого, он постоянно ухаживал за земельным участком высаживал овощные культуры, садовые насаждения.

Таким образом, выполнял все условия договора аренды земельного участка.

По окончании срока действия договора в 2014 году Арендодатель не потребовал расторжения договора, и он продолжал фактически пользоваться предоставленной ему землей.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией города Белово в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО6 (по инициативе администрации) было заключено Соглашение № о расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес> с кадастровым №, площадью 1178 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка увеличена согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между мной и Администрацией Беловского городского округа Белово в лице руководителя муниципального учреждения « Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО6 был заключен Договор аренды земельного участка № ж-3698/18,согласно которого ему предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 1178 кв.м, с кадастровым № по адресу <адрес>. Срок действия договора определен на один год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Ни в 2019 г., ни в 2020 году требований о расторжении договора аренды от ответчика не поступало.

В 2021 году от Администрации Беловского городского округа № А/854-8 от ДД.ММ.ГГГГ ему поступило Уведомление о том, что управление архитектуры и градостроительства при проведении работы по выявлению объектов недвижимости, на которые начисляется налог, установило, что на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес> не поставленный на государственный кадастровый учет и право, на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Для устранения указанного нарушения, а именно регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, ему необходимо было продлить договор аренды земельного участка, в связи с чем он обратился с заявлением в МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>».

В ответ на заявление получил сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с п.п.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Для заключения договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства жилого дома, ему необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства для последующей регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО2, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Бурмистровой О.А. (л.д.41).

Представитель истца ФИО2 – Бурмистрова О.А., адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес>№», действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) в судебном заседании требования своего доверителя поддержала. Подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. Об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении не просил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу; Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» (л.д.44-45).

Представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ <адрес>» ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.89) в судебном заседании не возражал на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице начальника Беловского отдела Управления ФИО4, действующего по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.64) представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменные объяснения (л.д.62-63) согласно которым в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Дополнительно сообщили, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости:

- объект незавершенного строительства с кадастровым №, вид объекта - объект незавершенного строительства, степень готовности – 45%, площадь застройки – 115,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Просили учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд, заслушав участников процесса, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего, с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Исходя из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что по смыслу статьи131Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи130 ГК РФ).
В абзаце 5 указанного пункта судам разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31).

В статье12 Гражданского кодекса Российской Федерациизакреплено, что защита гражданскихправможет осуществляться путемпризнанияправа.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и показывает распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» (л.д.88), выписка из указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р (л.д.80) и архивная справка архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.7) на основании заявления граждан переоформить право аренды с ФИО1 на ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>.

Гражданам, заключившим договора аренды на новые земельные участки, обратиться в УАиГ за разрешением на строительство и планом размещения жилых и хозяйственных построек на участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ (л.д.8-9), согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 601 кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес><адрес>

Участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ№-р.

Из технического паспорта ГП «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16) на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, <адрес><адрес><адрес> а, инвентарный номер №, усматривается, что на земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительств Литер А, площадь застройки 115,6 кв.м., группа капитальности IV, а именно возведен конструктивный элемент: фундамент железобетонный; наружные и внутренние капитальные стены деревянные/рубленные/брусчатые; чердачные перекрытия деревянные/по деревянным балкам; крыша/деревянная стропильная/Кровля/Асбестоцементная по деревянной обрешетке.

Процент завершенности индивидуального жилого дома составляет 45%, физический износ – 0%.

Из раздела «Сведения о правообладателях объекта» субъектом права указан ФИО2, вид права – собственность, правоустанавливающие, правоподтверждающие документы – выписка из распоряжения от 28.08.2000г., выданная Администрацией <адрес>, зарегистрированная рег. №-р, о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство; договор аренды земельного участка №ж-2532/09 от 23.11.2009г.

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 42:21:0501067:49 и составлением кадастрового паспорта, схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (л.д.69, 78).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2 (Арендатор) было подписано Соглашение № о расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка №ж-2532/09 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1178 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, усматривается согласование местоположения границ земельного участка и определение площади земельного участка 1178 +/-12 кв.м. (л.д.81-87).

Инженерно-топографический план(схема) на сентябрь 2014г. показывает расположение участка по <адрес><адрес> (л.д.70).

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ показывает расположение земельного участка с кадастровым № №, площадью 1178 +/-12 кв.м., по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу ориентира: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2 <адрес> (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ (л.д.19-20), согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 1178 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес><адрес>, <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.17) объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью застройки 115,6 кв.м., степень готовности 45%, расположен по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор № на отпуск и пользование электрической энергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе с Энергоснабжающей организацией ОАО «Кузбассэнерго» (л.д.22).

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Зарегистрировать первичное право собственности на ОНС(как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество)вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №А/854-8 сообщили о проведении плановой работы по выявлению объектов недвижимости, на которые начисляется налог. Установлено, что на земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес> не поставленный на государственный кадастровый учет и право на которое в установленном порядке не зарегистрировано. В случае дальнейшего бездействия Администрация Беловского городского округа будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о сносе самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «КЗР и МИ <адрес>» направило ФИО2 сообщение № на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, пгт. <адрес> (л.д.24), согласно которому, в соответствии с п.п.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Согласно п.15 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, такие условия противоречат положениям ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок был предоставлен ФИО2 в установленном порядке, на нем возведен объект незавершенного строительство, степенью готовности 45%, что, по мнению суда, указывает на выполнение условий договора аренды земельного участка и не должно ограничивать право истца.

Следует также отметить, что сообщение МУ «КЗР и МИ <адрес>» является преждевременным и противоречит п.п.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на дату направления сообщения ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, не истек, учитывая дату его заключения ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт ГП «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78) показывает продолжение строительства и его составление на здание – жилой дом, по адресу <адрес>, г<адрес><адрес>, инвентарный номер №, согласно которому жилой дом Литер А, 2012 года постройки, имеет общую площадь 98,1 кв.м., жилую площадь 53,1 кв.м., площадь уточнена В примечании указано: техпаспорт изготовлен для архитектуры.

Вместе с тем, представленные документы, как то кадастровый паспорт, выписка ЕГРН не содержат сведений об объекте недвижимости – жилой дом, об этом и не заявляет истец, в связи с чем, у суда не имеется выходить за рамки заявленных требований на основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из заключения Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 21.20.2021 №А/2552-8 выданного для оформления права собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) (л.д.79) следует, что объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес><адрес><адрес> а, одноэтажный, процент физического износа – 0%. Инженерное обеспечение объекта (электроснабжение, отопление, канализация, телефонизация): конструктивный элемент отсутствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> области, утвержденным решением Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-н), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№-н (редакция с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-н), земельный участок расположен в зоне Ж2-4 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

При строительстве объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) и надворных построек имеется несоблюдение требований: фактически гараж, летняя кухня (Г,Г1) расположены на правой меже без отступа.

Исходя из положений п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрировать первичное право собственности на ОНС(как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество)вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем является ФИО2 арендатор, которому земельный участок передан под застройку.

По основаниям представленных документов, нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не имеется.

На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Никаких препятствий для признания права собственности на спорный ОНС в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности – 45%, площадь застройки – 115,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1178 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 2 ноября 2021 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына