Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.А к ООО «ЖРЭУ №» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Истец М.Л.А обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «ЖРЭУ №», указывающее следующее.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истицей М.Л.А/Арендодатель/, и ООО «ЖРЭУ №» в лице директора Г.Р.Ш /Арендатор/ был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. № указанного договора, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС. В силу п. №. договора, арендная плата вносится ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа оплачиваемого /текущего/ месяца. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты> % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик должным образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика ООО «ЖРЭУ № » в пользу М.Л.А задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании М.Л.А исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ №» в судебное заседание не явился, извещен о его месте и времени надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между М.Л.А и ООО «ЖРЭУ №» в лице директора Г.Р.Ш заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с. № договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фактическая передача в аренду жилого помещения оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, у ООО «ЖРЭУ №» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что ответчик в период судебного разбирательства перечислил на счет истца денежные средства, М.Л.А уменьшила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета суду не предоставлено.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с и. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.2 вышеназванного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая условия договора, период просрочки внесения арендной платы, частичное погашение суммы задолженности, размер неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах иск М.Л.А к ООО «ЖРЭУ №» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы, подтвержденные квитанциями, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком, а именно: расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., отвечающем требованиям разумности, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования М.Л.А к ООО «ЖРЭУ №» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖРЭУ №» в пользу М.Л.А задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>.; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб.; почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова