Гражданский кодекс часть 1

КАГ обратился в суд с иском к КНА об обязании совершить действия по оформлению закладной, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он и КНА состояли в браке. В период брака между ним, созаемщиком КНА и ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил им кредит на приобретение строящегося объекта недвижимости: однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> в размере 2298200 руб. под 13,83% годовых на срок 156 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей расторгнут. В настоящее время ответчица, являясь созаемщиком, обязательства по кредитному договору не выполняет. Все обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредиту он выполняет в полном объеме самостоятельно.

В соответствии с п. 19 кредитного договора «Наличие закладной» права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время для оформления закладной необходимо присутствие и подпись ответчицы, однако на контакт она не идет, на телефонные звонки не отвечает, в банк не приезжает, то есть ненадлежаще исполняет свои обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ им в банк было направлено обращение для оказания содействия в уведомлении ответчицы явиться в банк для подписания закладной. Из банка получен ответ о том, что сервис направления уведомлений не является обязательством банка по условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице телеграмму о явке в банк ДД.ММ.ГГГГ для оформления закладной. ДД.ММ.ГГГГ телеграмма получена КНА, однако просьба, указанная в телеграмме, оставлена без удовлетворения. Кроме того, в соответствии с п.п. 3 п. 9 кредитного договора «Обязанность заемщика заключать иные договора» между ним и ООО «ДиАнМакс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №.17СБ о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта недвижимости. Дата составления отчета оценки ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО № срок действия оценки не может быть больше полугода, таким образом, срок действия отчета об оценке заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, КАГ просил суд обязать КНА совершить действия по оформлению закладной, а также взыскать с нее расходы за направление телеграммы в размере 514 руб. 80 коп., расходы по составлению отчета оценки квартиры в размере 5500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Истец КАГ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица КНА, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В своих возражениях на исковое заявление просит суд отказать в удовлетворении исковых требований КАГ, считая их незаконными и необоснованными в связи с тем, что КАГ является ненадлежащим истцом по делу, поскольку именно его права ее действиями не нарушаются. Закладной удостоверяются права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, а истец залогодержателем в данном случае не является, никаких обязательству перед КАГ у нее в силу заключенного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ не возникло. Такие обязательства у нее возникли перед ОАО «Сбербанк России», которое и должно обращаться в суд с иском к ней, как надлежащий истец. ДД.ММ.ГГГГ ею было подписано нотариально удостоверенное согласие, из которого усматривается, что она дает согласие КАГ на подписание договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за цену и на условиях по своему усмотрению, на залог имущественных прав, зало объекта недвижимости и возможное последующее отчуждение. Закладная является одной из разновидностей залога имущественных прав, а, следовательно, истец вправе, учитывая ее нотариальное согласие, сам подписать за нее необходимые документы по оформлению закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца, по каким бы основаниям они не заявлялись, в случае удовлетворения иска, должны быть исполнимыми. Между тем просительная часть искового заявления КАГ таковой не является, поскольку в случае принудительного исполнения непонятно, какие именно действия по оформлению закладной она должна совершить. Также в части взыскания с нее расходов по составлению отчета оценки квартиры в полном объеме считает, что, так как они оба являются заемщиками по кредитному договору, то и обязанность по несению расходов должна осуществляться в равных долях, а не возлагаться на одного из созаемщиков.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, изучив материалы дела, проверив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», КАГ и КНА был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил созаемщикам кредит в размере 2298 200 руб. на срок 156 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13,83% годовых на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>

ОАО «Сбербанк России» полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив созаемщикам кредит в сумме 2 298 200 руб..

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости (в том числе указанный в п. 11 договора) в залог – квартиру, находящуюся по адресу залогодателя; права требования участника долевого строительства по договору в залог – договор № № уступки прав требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 18 кредитного договора титульным созаемщиком является КАГ.

В соответствии с п. 19 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 20 данного договора созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора и предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика, документы, подтверждающие право собственности на построенный (приобретенный) объект недвижимости: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности; до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности; в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 2 месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату договора №№ уступки прав требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>; до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность титульного созаемщика, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.

Из договора №№ уступки прав требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Рузский Торговый Дом» уступило на возмездной основе КАГ права требования от застройщика, после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства: <адрес>, тип секции 2-1-1-2, номер секции 2, этаж 3, номер на этаже 3, количество комнат 1, общая площадь 41,3 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплату неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве и закона об участии в долевом строительстве. Новый участник долевого строительства обязан в соответствии с п. 3.3.2 произвести государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства и нести расходы, связанные с указанной регистрацией.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Ависта» (застройщик) передало КАГ (участнику долевого строительства) <адрес>, соответствующую условиям договора в жилом доме по адресу: <адрес> для последующего оформления права собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнений по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; на имущество обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона «Об ипотеке» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав.

Законом «Об ипотеке», регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон «Об ипотеке» не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

В соответствии со ст. 10 Закона «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики обязались составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с их стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку кредитный договор № подписан КАГ и КНА собственноручно ДД.ММ.ГГГГ, то КНА является должником по данному кредитному обязательству.

Данный кредитный договор подписан КНА в период брака.

В соответствии со ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

КНА была привлечена в качестве созаемщика по кредитному договору в соответствии с семейным кодексом и внутренними регламентами кредитной организации, в силу которых привлечение супруги (супруга) в качестве созаемщиков является обязательным.

В соответствии с ч. 3 ст. 335 ГК РФ если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Из нотариально заверенных согласий № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КНА дала свое согласие КАГ на заключение договора №№ уступки прав требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, и дополнительных соглашений по нему в отношении квартиры со следующими характеристиками: тип секции 2-1-1-2, секция 2, этаж 3, № на этаже, количество комнат- 1, площадь 41,3 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по вышеуказанному строительному адресу на условиях и за цену по своему усмотрению с использованием средств, нажитых во время их брака, на государственную регистрацию договора и права собственности на указанное имущество, а также согласие на подписание договора №№ уступки прав требований по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за цену и на условиях по своему усмотрению, на залог имущественных прав, залог объекта недвижимости и возможное последующее отчуждение.

Свидетельством о расторжении брака IV-МЮ №, выданным Богородским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что брак между КАГ и КНА прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 46 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Закон «Об ипотеке» не содержит положений о необходимости получения согласия должника - залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную.

В соответствии со ст. 11 Закона «Об ипотеке» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 20 Закона «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из представленных суду материалов нельзя сделать вывод о том, что КАГ обращался в банк для подписания закладной. Он обращался в банк с просьбой обязать КНА подписать закладную, в чем ему было отказано.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства, а в дальнейшем и собственником объекта недвижимости является титульный созаемщик – КАГ.

По смыслу Закона «Об ипотеке», если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, то обязанными по закладной являются оба лица.

Из условий кредитного договора следует, что созаемщики КАГ и КНА взяли на себя обязательства перед банком об оформлении закладной.

Из материалов дела, в том числе возражений КАГ, следует, что он взятые на себя по кредитному договору обязательства не исполняет и соответствующие документы в регистрирующий орган до настоящего времени не подал, сделку залога не зарегистрировал, несмотря на имеющееся согласие КНА.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к выводу о том, что не оформление КНА закладной не нарушает каким-либо образом права КАГ, так как сама по себе закладная подтверждает права банка на получение исполнения по кредитному договору.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданский, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае имеет место не исполнение условий кредитного договора со стороны созаемщиков КАГ, чем нарушаются права ОАО «Сбербанка России», как стороны кредитного договора, исполнившей свои обязательства в полном объеме.

Поскольку гражданско-процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существуют реальные угрозы их нарушения, а права КАГ не оформлением закладной со стороны КНА не нарушаются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований КАГ к КНА об обязании совершить действия по оформлению закладной отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через <данные изъяты> районный суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья <данные изъяты>

районного суда Н.В. Ширшова

С П Р А В К А

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

районного суда Н.В. Ширшова