Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества, аннулировании записей о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 указав в обоснование, что 29.11.2011 г. заключила со своей сестрой ФИО3 договор купли-продажи по которому передала ей в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре была установлена продажная цена на отчуждаемые объекты недвижимости в сумме 200 000 рублей, однако она эту сумму от ответчика не получила. О заключении данного договора, а также о том, что ответчик является собственником спорного имущества, узнала только 03.04.2018 г. когда получила копию договора из Росреестра. Она направила ответчику уведомление о расторжении договора, на которое ответа не поступило.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 29.11.2011 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, возвратить указанные объекты в собственность ФИО1, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи №; № от 22.12.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в предоставленных суду возражениях заявил о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие, именно, такой характер нарушения.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2011 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора, земельный участок продан Покупателю за 50 000 рублей, уплачиваемых Покупателем наличными деньгами, жилой дом за 150 000 рублей, уплачиваемых Покупателем наличными деньгами, перед заключением настоящего договора и перед подписанием передаточного акта, всего жилой дом и земельный участок проданы за 200 000 рублей.

Как следует из передаточного акта от 29.11.2011 г. ФИО1 передала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО3 приняла их; на момент заключения передаточного акта в доме зарегистрирована ФИО1; стороны претензий друг к другу не имеют, о чем имеются подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО3

Право собственности ФИО3 на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 г. за №, №, что подтверждается копиями дел правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН от 03.04.2018 года.

В судебном заседании 01.08.2018 г. по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, по ходатайству представителя ответчика - свидетель ФИО8

Свидетель ФИО5 показала, что является соседкой истца около 22 лет. Весной 2018 года сын ответчика фотографировал дом истца. Со слов истца ей известно, что она имела намерение распорядиться спорным домом в пользу ответчика, чтобы он принадлежал последней после смерти истца.

Свидетель ФИО6 показал, что является соседом истца с 2007 года. Со слов истца ему известно, что она имела намерение подарить свой дом ответчику, однако заключила с ней договор купли-продажи о котором узнала в 2018 году, ответчик истцу денежные средства предусмотренные договором купли-продажи не передавала.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой истца, знает, что у истца был супруг, имеющий двоих детей, совместных детей не было, супруг предлагал ФИО1 написать завещание, чтобы его дети не претендовали на дом и земельный участок. ФИО1 намеревалась написать завещание в пользу ФИО3

Свидетель ФИО8 показала, что около 7 лет назад к ней обращались истец и ответчик с просьбой составить проект договора купли-продажи дома и земельного участка. Она составила им договор, зачитала его текст, спросила, все ли им понятно, следует ли внести изменения. Они замечаний не высказали. Тогда она объяснила им, что в течение месяца они могут забрать документы из Росреестра без объяснения причин.

Как установлено судом, 29.11.2011 г. ФИО1 и ФИО3 добровольно заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> приняли на себя предусмотренные им обязательства.

Сторонами в договоре была установлена продажная цена на отчуждаемые объекты недвижимости в сумме 200 000 рублей, которую Покупатель уплачивает Продавцу наличными деньгами, перед заключением настоящего договора и перед подписанием передаточного акта.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи от 29.11.2011 г. следует, что по договоренности сторон земельный участок продан Покупателю за 50 000 рублей, уплачиваемых Покупателем наличными деньгами, жилой дом за 150 000 рублей, уплачиваемых Покупателем наличными деньгами, перед заключением настоящего договора и перед подписанием передаточного акта, всего жилой дом и земельный участок проданы за 200 000 рублей.

Данный договор и передаточный акт подписаны лично ФИО1, что истцом и его представителем не оспаривается.

Таким образом, истец, подписав указанный договор и акт лично, тем самым подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

Указанное условие договора установлено сторонами, никем, в том числе ФИО1, не оспорено, сведений о том, что договор в данной части исполнен не был, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наступили именно те последствия, которые стороны имели в виду: по договору купли-продажи от 29.11.2011 г. ФИО1 передала в собственность ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности ФИО3 на участок и дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт существенного нарушения договора со стороны ответчика не доказан в связи, с чем предусмотренных законом оснований для его расторжения не имеется.

Суд не может принять во внимание доводы истца, а также показания свидетеля ФИО6 о том, что денежные средства предусмотренные договором купли-продажи ответчик истцу не передавала, поскольку они опровергаются договором купли-продажи от 29.11.2011 г. который подписан продавцом и покупателем. Доказательств того, что ФИО3 не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств ФИО1 к ФИО3 не предъявляла. При этом суд учитывает, что ФИО1 обратилась с иском спустя почти семь лет со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными.

Представителем ответчика заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Материалами дела установлено, что о заключении договора купли-продажи от 29.11.2011 г. ФИО1 достоверно знала в 2011 году, что подтверждается как самим договором купли-продажи, так и данными её заявлений от 29.11.2011 г. о государственной регистрации этого договора, а также регистрации перехода права к ответчику на спорное имущество.

Однако, с иском в суд о расторжении договора обратилась только в июне 2018 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доводы истца о том, что она узнала о заключении данного договора, а также о том, что ответчик является собственником спорного имущества только 03.04.2018 г. когда получила копию договора из Росреестра, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 29.11.2011 г., возвращении в собственность ФИО1 указанного земельного участка и жилого дома, а также аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей №; № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный участок и дом, следует отказать.

Определением Быковского районного суда Волгоградской области от 06.06.2018 года ФИО1 отсрочена уплата государственной пошлины в размере 4 438 руб. до принятия судом решения по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 438 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 29.11.2011 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, возвращении в собственность ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей №; № от 22.12.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Быковского муниципального района Волгоградской области в размере 4 438 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2018 года.

Судья: