Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2018 по иску АО «Самарский речной порт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «Самарский речной порт» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды здания столовой №... от дата, согласно которому истец принял на себя обязательство передать ответчику на срок с дата по дата во временное пользование здание столовой с максимальным количеством персонала и посетителей не более сто человек, общей площадью *** кв.м., в том числе площадью обслуживания ***.м., расположенное по адресу: адрес, Стрелка рек Волги и Самары. дата во исполнение договора ответчику по акту приема-передачи передано во временное пользование здание столовой с максимальным количеством персонала и посетителей не более сто человек, общей площадью *** кв.м., в том числе площадью обслуживания *** кв.м. Соглашением №... от дата стороны пришли к расторжению договора с датаг. дата в соответствии с актом приема-передачи здания столовой к договору №... от дата аренды здания арендатор вернул арендодателю арендованное недвижимое имущество. В нарушение п. 3.1, п. 3.3, п. 3.4 договора арендатор не оплатил базовую часть ежемесячной арендной платы с августа по декабрь 2016г., а также за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети с сентября 2016г. по декабрь 2016г. Истец дата направил ответчику претензию с требованием добровольно погасить задолженность, однако требования ответчиком не были выполнены. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Порт Самара» сумму задолженности по договору аренды здания столовой №... от дата в размере *** руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., государственную пошлину в размере ***.

В судебном заседании представитель истца АО «Самарский речной порт» -ФИО2 , действующий по доверенности от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности по договору в сумме ***., а в удовлетворении суммы пеней просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств своевременного получения им счет-фактур на оплату переменной части и оплату коммунальных услуг. В случае удовлетворения требования о взыскании пеней просит снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учесть тяжелое финансовое положение, имеет на иждивении сына, который обучается на платной основе в колледже.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между АО «Самарский речной порт» и ФИО1 был заключен договор аренды здания столовой №... от дата, по которому АО «Самарский речной порт» приняло на себя обязательство передать ФИО1 на срок с дата по дата во временное пользование здание столовой с максимальным количеством персонала и посетителей не более 100 человек, общей площадью *** кв.м., в том числе площадь обслуживания *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, Стрелка рек Волги и Самара, принадлежащее АО «Самарский речной порт» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от дата стороны пришли к расторжению вышеуказанного договора с дата.

дата в соответствии с актом приема-передачи здания столовой к договору №... от дата аренды здания арендатор вернул арендодателю арендованное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды здания столовой №... от дата арендная плата по настоящему договору состоит из базовой, переменной части и платежей за коммунальные услуги. В стоимость арендной платы включены расходы арендодателя за коммунальные платежи (теплоснабжение и горячее водоснабжение).

П. 3.1.1 договора установлено, что с дата по дата стоимость базовой части ежемесячной арендной платы за 1 кв.м. площади устанавливается и выплачивается в размере *** руб., в том числе НДС- 18%.

Базовая часть ежемесячной арендной платы за площадь ***.м. устанавливается и оплачивается в размере *** руб., в том числе НДС 18%.

Переменную часть ежемесячной арендной платы составляют потребленные энергоресурсы.

Сумма переменной части ежемесячной арендной платы производится на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней с даты предъявления счета - фактуры.

Оплата за коммунальные услуги состоит из оплаты за снабжение холодной водой, сбор канализационных стоков, сброс сточных вод.

Сумма платежей за коммунальные услуги ежемесячной арендной платы определяется на основании счетов, выставленных арендодателю за потребленные услуги соответствующими организациями - поставщиками услуг, а также на основании приборов и данных учета арендодателя: - за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети ***., в т.ч. НДС 18% - ***. в месяц.

Плата платежей за коммунальные услуги ежемесячной арендной платы производится на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней с даты предъявления счета фактуры.

Арендатор компенсирует затраты арендодателя по услугам телефонной связи, произведенным с телефонного номера 221-24-33, ежемесячно, на основании выставленных счетов в течение 5 банковских дней с момента получения.

В соответствии с п. 3.3 арендные платежи уплачиваются в безналичном порядке путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо другим способом, не запрещенным законодательством РФ.

В соответствии с п. 3.4 арендатор обязан уплатить арендную плату за 1 месяц авансом. Оплата за следующие месяцы базовой части арендной платы вносится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего расчетному. Ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, стороны производят сверку взаиморасчетов и подписывают акт выверки взаиморасчетов.

Однако, как установлено в заседании и не оспаривалось ФИО1, в нарушение п. 3.1., п. 3.3, п. 3.4 договора №... от дата, он не оплатил базовую часть ежемесячной арендной платы за август 2016г. в размере ***., сентябрь 2016г. в размере *** руб., октябрь 2016г. в размере *** руб., ноябрь 2016г. в размере *** руб., декабрь 2016г. в размере *** руб., а всего *** руб.

Кроме того, ответчиком в нарушение п. 3.1, п. 3.3, п. 3.4 договора №... от дата не оплачена переменная часть ежемесячной арендной платы за потребленные энергоресурсы за август 2016г. в размере ***., за сентябрь 2016г. в размере *** руб., за октябрь 2016г. в размере ***., за ноябрь 2016 в размере *** руб., за декабрь 2016г. в размере ***. итого, сумма задолженности за переменную часть ежемесячной арендной платы составляет ***

Также ответчиком не оплачено за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети за сентябрь 2016г. в размере *** руб., октябрь 2016г. в размере *** руб., ноябрь 2016г. в размере ***., декабрь 2016 в размере ***. Итого сумма задолженности за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети ***

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4 арендодатель имеет право в случае просрочки арендных платежей обязать арендатора оплатить пени в размере 0,1 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды здания столовой №... от дата в течение пяти календарных дней с момента получения претензии на расчетный счет АО «Самарский речной порт» (л.д. 37).

Однако требование истца осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Суд принимает во внимание расчет базовой задолженности истца в размере ***., задолженность переменной части ежемесячной арендной платы за потребленные энергоресурсы в размере *** руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети в размере *** руб., поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании счетов, выставленных арендодателю за потребленные услуги соответствующими организациями-поставщиками услуг, а также на основании приборов и данных учета арендодателя, кроме того учитывает, что ответчик с указанной суммой задолженности согласен, в связи с чем исковые требования о взыскании базовой задолженности истца в размере *** руб., задолженности переменной части ежемесячной арендной платы за потребленные энергоресурсы в размере *** руб., задолженности по оплате за содержание и ремонт водопроводной и канализационной сети в размере ***., а всего *** руб. подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с дата по дата в размере ***

Учитывая, что ответчиком несвоевременно выполнялись обязательства, взятые им в связи с заключением договора аренды, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность, истец вправе заявлять требование о взыскании с ответчика пеней.

Вместе с тем, суд полагает представленный истцом расчет пеней за период с дата по дата необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть договор №... от дата - датаг.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении права и обязанности сторон по вышеуказанному договору считаются прекращенными дата.

Таким образом, поскольку сторонами дата подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи объекта аренды, арендные отношения между сторонами считаются прекращенными с указанной даты, в связи с чем, расчет пени необходимо производить за период с дата по дата включительно, размер которых составит *** руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от дата N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств тяжелого материального положения, в связи с чем, ходатайство о снижении размера пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Самарский речной порт» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Самарский речной порт» задолженность по договору аренды здания столовой №... от дата в размере ***., пени за просрочку - *** руб., расходы по оплате государственной пошлины - ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.01.2018г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: