Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 ФИО10 к Управлению Росреестра по Приморскому краю, администрации Надеждинского муниципального района, СНТ «Буревестник-1» о защите земельных прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 582 кв.м.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, определенными межевым планом (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО1) в точках координат:

№

Признать недействительными результаты межевания в виде межевого плана (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО2).

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Приморскому краю, выразившейся в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца на иске настоял, просил его удовлетворить по доводам изложенным исковом заявлении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по ПК отказать, в остальной части рассмотреть исковые требования по существу с учетом представленных пояснений без участия представителя Управления.

Третьи лица: представитель СНТ «Буревестник-1», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Из представленного письменного отзыва кадастрового инженера ФИО2 следует, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 был подготовлен межевой план на образование 22 земельных участков путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №. На основании данного межевого плана был присвоен кадастровый номер и сформированы границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент формирования межевого плана были введены в заблуждение заказчиком кадастровых работ, а поскольку у земельного участка с кадастровым номером № не было сформировано границ, фактически выявить на местности его расположение было невозможно.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и их судебную защиту ( ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То есть границами земельного участка могут быть границы, существующие пятнадцать и более лет только при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> участок №, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

В результате кадастровых работ было выявлено, что границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 582 кв.м.

С учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет, суд приходит к выводу о необходимости защиты нарушенного права истца путем признания недействительным результатов межевания спорного земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

В связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН сведения о характерных точках указанного земельного участка в координатах, налагающихся на земельный участок истца.

В остальной части иска, а также к Управлению Росреестра по Приморскому краю, администрации Надеждинского муниципального района, следует отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к СНТ «Буревестник-1», удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания в части образования земельного участка с кадастровым номером № (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО2).

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

№

В остальной части иска, а также к Управлению Росреестра по Приморскому краю, администрации Надеждинского муниципального района, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Хрещатая