Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булина А.Н. к Гомону Л.Ф. о переносе забора Гомона Л.Ф. на законное место, согласно межевания и кадастрового плана земельных участков,

установил:

Булин А.Н. обратился в суд с иском к Гомону Л.Ф. о переносе забора Гомона Л.Ф. на законное место, согласно межевания и кадастрового плана земельных участков.

В обоснование иска указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) А также на праве аренды пользуется земельным участком №, примыкающим к его земельному участку №, согласно данным государственного кадастра недвижимости. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № выяснилось, что Гомон Л.Ф. поставил забор на границе их участков в (дата) а оформил документально в (дата) в результате чего забор оказался на его территории. Просит суд перенести забор Гомона Л.Ф. на законное место, согласно межевания и кадастрового плана земельных участков.

В судебном заседании истец Булин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что у него и у Веремьёвой И.Н. в собственности имеются жилой дом и земельный участок под домом, с кадастровым номером № (далее земельный участок № расположенные в (адрес) Земельный участок, с кадастровым номером № (далее земельный участок №), принадлежит Комитету по управлению имуществом Рамешковского района, который предоставил этот участок ему в аренду ...., право собственности на данный участок он не оформлял. Межевание земельного участка принадлежащего ему на праве собственности он проводил примерно в (дата) Межевание земельного участка, предоставленного в аренду он не проводил, так как это не его собственность. У Гомона имеются в собственности два земельных участка с кадастровыми номерами № (далее земельный участок №) и № (далее земельный участок №). Он не имеет претензий по поводу границ земельного участка принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка № ответчика. Считает, что Гомон захватил частично земельный участок №. На плане видно, что меньшая часть забора от угла участка до угла сарая, стоит правильно, а вторая часть забора от угла сарая до угла участка смещена на один метр. В результате чего, ему не подойти к задней стене своего сарая. Из пояснений ФИО1, работающей в Управлении Росреестра, данных в ходе рассмотрение другого его искового заявления, он знает, что земельный участок № немного выступает в сторону земельного участка №, и граница земельных участков № и № идёт изломом в сторону участка Гомона на границе земельных участков № и №. Гомон захватил арендованный им земельный участок, ..... Просит суд перенести забор Гомона Л.Ф. на законное место, согласно межевания и кадастрового плана земельных участков.

Ответчик Гомон Л.Ф. представил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что исковые требования о «переносе забора Гомона на законное место согласно межевания и кадастрового плана земельных участков», изложенные в нем являются как незаконными, так и необоснованными.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истец Булин А.Н. не представил суду никаких доказательств в подтверждение тех обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Что касается забора со стороны его соседа Булина А.Н., разделяющие их участки с кадастровыми номерами № и №, то этот забор был поставлен им еще в (дата) после выделения ему земельного участка под строительство дома № И указанный забор, разделяющий их участки, в таком неизменном положении как он его поставил, стоит до настоящего времени. В течение последних 22 лет забор не демонтировался, не переносился, а споры по вопросу его расположения никогда не возникали ни с первым хозяином участка Булина - ...., ни со вторым - ...., ни с самим Булиным.

К указанным участкам под домовладениями №№ и № в (адрес) примыкают их с истцом также смежные участки:

-с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности

-с кадастровым номером №, принадлежащий Булнну А.Н. на праве аренды.

Забор между ними является продолжением забора между вышеназванными участками под домами №№ № и он был также поставлен в (дата), с того времени не изменялся, а споров по его расположению никогда не было.

Их с истцом смежные участки № и № были отмежеваны и прошли кадастровый учет. Причем первым межевание провел Булин А.Н.. в (дата). Затем в (дата) им было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № от уже установленных границ земельного участка Булина А.Н. с кадастровым номером №

Истец Булин А.Н. не предоставил суду данных фактического изменения границ смежного землепользования по отношению к тому, как эти границы определены в соответствии с их правоустанавливающими документами, а также доказательств, подтверждающих наличие препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве аренды. Просит отказать истцу Булину А.Н. в удовлетворении всех заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчик Гомон Л.Ф. исковые требования не признал, суду пояснил, что он является собственником дома № в (адрес) истец его сосед, их земельные участки граничат. У него в собственности имеются земельные участки № и №. Земельный участок № ему выделили в (дата), в этом же году он поставил забор, через 9 лет он забор поменял, но поставил его в тех же границах, в которых стоял предыдущий забор. В (дата) он купил земельный участок №, земельный участок истца не захватывал. Он проводил межевание двух своих земельных участков в (дата) по тем границам, которые сложились фактически. Считает, что сарай истца – это самострой и проведенное межевание – не действительно. Сарай построен на государственной земле. Сарай – самовольная постройка и подлежит сносу на основании ст. 202 ГК РФ. Согласно строительных норм расстояние от сарая до границы участка должно быть не менее 1 метра. В (дата) этого сарая не было, его строили в (дата). Границы между их участками были неизменными с (дата). Меняя столбы забора, он ставил их на прежнее место. Он платит налоги за ...., с (дата) у него был земельный участок №, в последующем он приобрел земельный участок №. В (дата) он поставил забор земельный участок №. В (дата) году прежний сосед свой забор поставил. Межевание земельных участков провел в (дата)

Представитель ответчика Бахтина Е.Т. исковые требования не признала, суду пояснила, что в удовлетворении исковых требованиях Булина следует отказать поскольку им не предоставлено суду данных фактического изменения границ смежного землепользования по отношению к тому, как эти границы определены в соответствии с правоустанавливающими документами, а также доказательств, подтверждающих наличие препятствий в пользовании земельным участком, которым истец владеет на праве аренды. Истец не представил данных о фактических размерах и площади земельного участка №, данных о не соответствии границ и площади земельного участка № также не предоставил, и в материалах дела не имеется данных о каких-либо наложениях или пересечениях границ земельных участков № и №

Третье лицо Веремьёва И.Н., привлеченное к участию в деле определением Рамешковского районного суда Тверской области .... исковые требования признала полностью, суду пояснила, что проживает совместно с истцом давно, знает ситуацию из-за того, что Гомон хоть и переставил туалет, как было указано решением суда, но переставил его к летнему дому, он все равно им мешает. Поэтому теперь им нужен этот метр земельного участка № который захватил Гомон. У Булина имеется два земельных участка № и № Между земельными участками № и № они поставили забор в прошлом году, а между земельными участками № и № забор строили еще бывшие владельцы дома и участка.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом в Рамешковском районе, привлеченное к участию в деле определением Рамешковского районного суда Тверской области .... о дне и времени судебного заседании извещено надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация сельского поселения Кушалино Рамешковского района Тверской области о дне и времени судебного заседании извещено надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что у Гомона имеются земельный участок №- ....., и земельный участок №- .... Земельный участок № площадью ....., принадлежит по 1/2 доле Булину А.Н. и Веремьёвой И.Н. Земельный участок № взят Булиным в аренду и отмежеван в (дата). Земельный участок № не отмежеван. Как по факту расположены заборы на земельных участках, по границе ли участка заборы поставлены, или заборы передвинуты с границы участков, сказать не может поскольку не была на месте. На границе земельных участков № и № Булина и земельного участка № Гомона должен быть выступ примерно в один метр. Так как ширина земельного участка № составляет ...., а ширина земельного участка № составляет ..... Из межевых дел видно, земельный участок № шире, чем земельный участок №. Но как фактически стоит забор, в границах участка или нет, может определить только землеустроительная экспертиза. Наложения границ участков Гомона и Булина нет, поскольку все участки прошли кадастровый учет. Если было бы наложение границ участков друг на друга, то их не поставили бы в кадастр на учет. Поскольку Булин проводил межевание земельного участка первым в (дата) а Гомон позднее в (дата), то юридически первоначально были закреплены границы земельного участка Булина, а границы земельного участка Гомона уже межевали от установленных границ земельного участка Булина. И по другому при межевании сделать не могли, потому что границы земельного участка Булина на тот момент никто не оспаривал. На тот момент все были согласны с границами участка Булина. До межевания, все документы, содержащие указания границ участков, являются примерными планами, схематично указывающими на общую конфигурацию земельного участка и его площадь. Истинные границы земельного участка в координатах устанавливаются только при межевании участка.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Булину А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... и 1/2 доля в праве на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью .... кадастровый номер №, расположенные по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)

Веремьёвой И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью ....., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....

Гомону Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... с находящимся на нём объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, общей площадью ...., расположенные по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (дата) свидетельствами о праве собственности (дата) кадастровым планом земельного участка (дата) выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата)

Как следует из пояснений участников процесса и подтверждено представленными документами, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Булину А.Н. и Веремьёвой И.Н. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гомону Л.Ф. являются смежными.

На основании решения Комитета по управлению имуществом Рамешковского района № от (дата) земельный участок из земель населенных пунктов государственной собственности до ее разграничения с кадастровым номером №, площадью .... на праве аренды принадлежал ФИО2

В соответствии с дополнительным соглашением № от (дата) права арендатора на земельный участок из земель населенных пунктов государственной собственности до ее разграничения с кадастровым номером №, площадью .... перешли к Булину А. Н., поскольку он является наследником ФИО2 Государственная регистрация сделки проведена (дата) №, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничений (обременения) права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ....

Как усматривается из копии межевого плана от (дата), копии решения Комитета по управлению имуществом администрации Рамешковского района № от (дата) копии кадастрового паспорта на земельный участок от (дата) земельный участок с кадастровым номером № образованный и поставленный на кадастровый учёт в (дата) с юго-западной стороны примыкает к земельному участку кадастровым номером №, принадлежащего Булину А.Н. и Веремьёвой И.Н.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от (дата) передаточному акту от (дата) решению Комитета по управлению имуществом Рамешковского района от (дата) № со схемой расположения земельного участка в (адрес) свидетельству о праве собственности от (дата) межевому плану .... кадастровому паспорту земельного участка от (дата) выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) Гомону Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .... образованный и поставленный на кадастровый учёт в 2010 году, который примыкает с юго-западной стороны к земельному участку Гомона с кадастровым номером №

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находящийся в аренде у Булина А.Н. и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Гомона Л.Ф. также являются смежными, что подтверждается пояснениями сторон и представленными документами.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом и не опровергается сторонами, между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется забор.

Согласно пояснениям истца, третьего лица Веемьёвой И.Н. забор, расположенный между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № находится не на границах земельных участков, а имеет смещение.

При этом, суду не представлено доказательств, что фактическое расположение забора между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует границам земельных участков, имеет смещение. Также не представлено доказательств, что ответчик произвел захват части принадлежащего на праве аренды Булину А.Н., земельного участка, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, так же как и не представлено доказательств свидетельствующих о том, что со стороны ответчика устанавливаются препятствия в пользовании земельным участком, и о нарушении прав истца на землю.

Анализируя данные письменные доказательства в совокупности с иными доказательствами, исследованными судом при рассмотрении дела, наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлено.

Представленные суду акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства и схема выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № не могут быть приняты судом, поскольку не содержат информации о фактическом нарушении границ земельных участков.

Суд неоднократно разъяснял участникам процесса право на заявление ходатайства о проведении судебной землеустроительной экспертизы на предмет определения границ земельных участков, наличия нарушений в их пользовании, однако стороны таких ходатайств не заявляли. Объективных доказательств, указывающих на законность и обоснованность заявленных требований, истцом суду представлено не было.

Кроме того, заявленные истцом требования не конкретизированы.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Булина Н.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Булина А.Н. к Гомону Л.Ф. о переносе забора Гомона Л.Ф. на законное место, согласно межевания и кадастрового плана земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение составлено 10 августа 2013 года

Судья. Подпись.

Решение обжаловано, оставлено без изменений, вступило в законную силу 17 октября 2013г.