Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 75000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен договор №-<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 3.1 и п 3.2 данного договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства в завершенном строительством Доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц, после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 договора. Участник получает право на оформление в собственность однокомнатную квартиру, с рабочим номером №, находящуюся на 13 этаже, 1 секция, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, состоящем из 16-ти этажей, общая площадь квартиры - 28,12 кв. м. Стоимость указанной квартиры по договору составляет 1110740 (один миллион сто десять тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору она полностью выполнила, а именно сумма в размере 500000 рублей ею внесена наличными в кассу Застройщика на момент подачи Договора о долевом участии в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и сумма в размере 610 740 рублей была уплачена за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п 3.2.5 Договора о долевом участии срок передачи Застройщиком Объекта долевого участия Участнику долевого строительства - 2 полугодие ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательство по передачи квартиры ООО «<данные изъяты>» в срок не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием выплатить законную неустойку в добровольном порядке. Данная претензия осталась без ответа.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайства не заявил, в представленном письменном ходатайстве просил в иске отказать, в связи с тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., которым сроки сдачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства были перенесены на I полугодие ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, ответчик представил ходатайство, на случай удовлетворения требований истца, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, о снижении размера неустойки до 37500 рублей, морального вреда до 1000 рублей, штрафа до 19250 рублей.

Учитывая то, что ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд счел возможным, а истец не возражал, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а также указала, что ответчиком нарушены сроки сдачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, поскольку Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2015г., подписанное ею, не зарегистрировано в Росреестре.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч. 1–3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что:

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.ч.1, 3, 4, 9 ст.4);

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.ч.1 – 3 ст.6);

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу был заключен договор №-<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно п. 3.1 и п 3.2 данного договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства в завершенном строительством Доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц, после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 договора. Участник получает право на оформление в собственность однокомнатную квартиру, с рабочим номером №, находящуюся на 13 этаже, 1 секция, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, состоящем из 16-ти этажей, общая площадь квартиры - 28,12 кв. м. Стоимость указанной квартиры по договору составляет 1110740 (один миллион сто десять тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек. Согласно п 3.2.5 Договора о долевом участии срок передачи Застройщиком Объекта долевого участия Участнику долевого строительства - 2 полугодие 2015 г. (л.д. 7-12).

Истцом выполнены обязательства по договору в части оплаты цены Договора в размере 1110740 рублей (л.д. 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по делу было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2015г., которым сроки сдачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства были перенесены на I полугодие 2016 г. (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить законную неустойку в добровольном порядке (л.д. 18-20).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.14.1 договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, все изменения и дополнения оформляются в виде письменного дополнительного соглашения к Договору, которое вступает в законную силу после государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что договор №-<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что в отношении договора аренды, и в отношении договора участия в долевом строительстве законодателем (новая редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ, действующая с ДД.ММ.ГГГГ) реализован принцип противопоставимости: для сторон сделки договор считается заключенным с момента подписания, а для третьих лиц - с момента государственной регистрации, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), поскольку ответчиком представлено доказательство надлежащего оформления изменения существенного условия договора долевого строительства – переноса срока сдачи объекта, который на момент рассмотрения настоящего дела не истек.

Таким образом, не подлежат удовлетворению и требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, поскольку нарушение ответчиком прав ФИО1 как потребителя со стороны ответчика не установлено.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2016 г.