Гражданский кодекс часть 1

Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Луховицкого районного суда Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «...» о взыскании неустойки в размере ... руб., штрафа в размере ...% от взысканной судом суммы, компенсации морального вреда в размере ... руб., о внесении изменений договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ......; обязании представить проектную документацию; о признании незаконным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ( л.д. 27), ФИО3 указал и пояснил в судебном заседании, что ... между ФИО2 и ООО «...» был заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на покупку квартиры, инвестиционной стоимостью ... руб., в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., строительный номер квартиры – ... Во исполнение договорных обязательств истица перечислила ответчику денежные средства в сумме ... руб. Сторонами был определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ... года. ... застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ..., ... ФИО2 приехала на объект по адресу: ... для составления и подписания акта приема-передачи объекта, однако на объекте были обнаружены недостатки. ФИО2 неоднократно обращалась к застройщику с претензиями, однако застройщик не отвечал на претензии и до настоящего времени недостатки на объекте не устранены.

Истец ФИО2 поддержала доводы своего представителя.

Представитель истца ФИО4, по доверенности ( л.д. 27), в судебном заседании подержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «... ФИО5 действующий на основании доверенности ( л.д. 28), представил в материалы дела письменные возражения, доводы которых поддержал в судебном заседании.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 вышепоименованного закона).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 вышепоименованного закона).

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ООО «...» был заключен договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., с кадастровым номером .... В соответствии с п. 1.1, приложением 1 к указанному договору ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, которым является квартира со строительный номером ... в секции ..., на ...м этаже, состоящая из ... комнат, общей проектной площадью ... кв.м. В п.п. 2.1., 2.3 договора долевого участия была определена полная инвестиционная стоимость ... кв.м площади приобретаемой квартиры в размере ... руб., общий размер взноса участника долевого строительства в размере ... руб., который может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ; п. 2.2 договора на участника долевого строительства возложена обязанность произвести оплату инвестиционного взноса 2-мя частями: аванс в размере ... руб. и ... руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. В п. 11.2 договора долевого участия определен срок действия договора – .... В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия, в случае нарушения предусмотренного п. 11.2 договора срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д. 4-7, л.д. 8).

Из дела следует, что истец своевременно и в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением...(л.д. 43).

... застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... (л.д. 31-33).

... ответчик уведомил истца о готовности к передаче объекта к передаче объекта долевого строительства(л.д. 102).

..., ... ФИО2 приехала на объект по адресу: ... для составления и подписания акта приема-передачи объекта, однако на объекте были обнаружены недостатки.

Кроме того, заключением проведенной по делу экспертизы установлено, что на объекте, расположенном по адресу: ... имеются недостатки, которые не соответствуют договору от ... о долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: не соответствуют проекту положение одной перегородки площадью 7 кв.м; не соответствует строительным правилам стяжки. В квартире, расположенной по адресу: ... не соответствует проектной документации положение одной перегородки, площадью 7 кв.м. У объекты выявлены устранимые недостатки, а именно: не соответствует проекту положение одной перегородки площадью ... кв.м, не соответствует строительным правилам толщина стяжки. Стоимость переустройства перегородки составит ... руб., стоимость дополнительной стяжки составит ... руб. с учетом стоимости работ и материалов. Стоимость устранения всех недостатков составит ... руб. Учитывая, что одновременное выполнение работ по переустройству перегородки и устройства стяжки пола невозможно, учитывая технологические простои необходимые для схватывания и набора прочности растворов, время необходимое для проведения работ составит ... дней.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии об устранении строительных недостатков, с предложением о составлении акта не соответствия объекта долевого строительства, наличие строительных недостатков ответчиком опровергнуто не было; ... ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), т.е. при наличии строительных недостатков (л.д. 72). Поскольку доказательств устранения всех выявленных (или признанных) строительных недостатков ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что указанный односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) является незаконным, т.к. при наличии строительных недостатков у ответчика не имелось законных и договорных оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры, поскольку обязательство не считается исполненным надлежаще.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации участнику долевого строительства предоставлено право требовать у застройщика для ознакомления проектную документацию, ответчиком данное требование истца не выполнено.

Истец просит внести изменения в договор долевого участия в п. 6.2, определяющие начало исчисления гарантийного срока на объект долевого строительства, установленные в нем приборы и оборудование со дня подписания передаточного акта, суд отказывает в данном требовании истцу, т.к. в договор долевого участия в п.п. 6.2,6.3, отражено, что гарантийный срок для объекта долевого, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства перовому Участнику долевого строительства, п. 6.3 договора долевого строительства гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в составу передаваемого объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта, судом признается незаконным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 20.07.2015г.

Соответственно отпадает необходимость внесения изменения в договор долевого участия, т.к. отсутствует передаточный акт и гарантийный срок не начал своего действия.

Истец просит взыскать неустойку в размере ... рублей с ...г., т.к. объект был введен в эксплуатацию ...., ответчик был обязан передать объект ...г.

Суд не может согласиться с истцом поскольку срок передачи объекта долевого строительства по договору ( п.11.2) был установлен не позднее ..., а до настоящего времени объект не передан участнику долевого строительства, суд приходит к выводу, что ООО «...» нарушило условия договора участия в долевом строительстве по срокам передачи объекта истцу, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ... по ..., в размере ... рубля из расчета: с ...г. по ...г. – ... дней, с ...г. по ...г. - ... дней, с ...г. по ...г. -... дня, всего ... дня, с учетом ставки Центробанка- ...%, ... = ... рублей, что составляет неустойка за ... день просрочки, ... руб. ... дня= ... рублей

От представителя ответчика в судебном заседании не поступало заявление об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд находит возможным, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в полном размере.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... рублей.

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать в доход ... бюджета госпошлину в размере ... рубль ... копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «...» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Признать незаконным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ....

Обязать ООО « ...» представить ФИО2 для ознакомления проектную документацию.

Взыскать с ООО « ...» в пользу ФИО2 неустойку в размер ... рублей.

Взыскать с ООО « ...» штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО « ...» в пользу демьяновой И.А., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований о внесении изменений в договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от .......

Взыскать с ООО « ...» государственную пошлину, в размере ... рубль ... копеек, в доход ... бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Семенова Ю.А.

...

...