Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Администрация <адрес>» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании ОМС «Администрация <адрес>» в случае необходимости при регистрации его права на земельный участок направить информацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия зарегистрировать подлежащий государственной регистрации договор аренды земельного участка от 29.08.2016г. № на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100012:97, а также ограничение (обременение) возникшее на основании данного договора права аренды.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОМС «Администрация <адрес>» (далее – Администрация) № ему предоставлен в арендное пользование на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100012:97 площадью 20000 кв.м., из земель категории населённых пунктов, расположенный по адресу (адресному ориентиру): РИ, <адрес>, примерно в 252 метрах по направлению на юг от ориентира – «Промжилбаза <адрес>» для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией заключен договор аренды земельного участка за №. Согласно данного договора, арендодатель на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:03:0100012:97 площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу (адресному ориентиру): РИ, <адрес>, примерно в 252 метрах по направлению на юг от ориентира – «Промжилбаза <адрес>». Договор заключен сроком на 49 лет.

В последующем он обратился в Росреестр по РИ для регистрации своего права на вышеуказанный земельный участок. Однако ему отказано в государственной регистрации своего права на аренду земельного участка в связи с тем, что администрация не отвечает на запрос Росреестра по РИ о подтверждении в предоставлении ему в арендное пользование земельного участка.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель администрации <адрес>ФИО4-М. суду пояснила, что в материалах гражданского дела имеется сообщение Росреестра об отказе в государственной регистрации ФИО1 права на земельный участок. Данное обстоятельство связано с тем, что администрацией необходимо представить следующие документы: решение о проведении торгов; документ подтверждающий публикацию извещения о предоставлении земельного участка и протокола рассмотрения заявок на право заключения договора аренды земельного участка. Администрацией установлено, что торги не проводились, на официальных сайтах протоколы не размещались, соответственно предоставить эти документы, как того требует истец, кому бы то ни было, не предоставляется возможным. Администрация <адрес> действительно заключила договор аренды земельного участка, расчет арендной платы, отвод земельного участка. Все эти документы есть в их архивах. Договор имеет регистрацию в книге учета. Однако в процессе издания этих документов, было нарушено требование закона о проведении аукциона. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием вышеуказанных документов.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представитель Росреестра по РИ в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения заявителя и представителя администрации, суд приходит к выводу о том, что заявленные заявителем требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В целях реализации своего права ФИО1 обратился в Росреестр по РИ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество зарегистрировать договор аренды земельного участка.

В удовлетворении подданного заявления ФИО1 отказано в связи с тем, что администрацией <адрес> не подтверждено его право на аренду земельного участка.

Судом в судебном заседании установлено следующее.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 обратился на имя главы администрации <адрес> с заявлением от 18.06.2013г., зарегистрированного в администрации от 22.07.2013г. № о выделении в арендное пользование земельного участка.

Решением городского совета муниципального образования городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ вынесены на публичные слушания вопросы предоставления земельных участков в арендное пользование, в том числе и ФИО1 Согласно данного Решения назначены дата, время и место публичных слушаний. Решение по окончанию публичных слушаний решено опубликовать в газете «Керда ха» и на официальном сайте администрации.

На основании вышеуказанных документов ОМС «Администрация <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ своим постановлением за № предоставила ФИО1 в арендное пользование на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100012:97 площадью 20000 кв.м., из земель категории населённых пунктов, расположенный по адресу (адресному ориентиру): РИ, <адрес>, примерно в 252 метрах по направлению на юг от ориентира – «Промжилбаза <адрес>» для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией заключен договор аренды земельного участка за №. Согласно данного договора арендодатель на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:03:0100012:97 площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу (адресному ориентиру): РИ, <адрес>, примерно в 252 метрах по направлению на юг от ориентира – «Промжилбаза <адрес>». Договор заключен сроком на 49 лет. Согласно приложению № к договору аренды № от 29.08.2016г. произведен расчет арендной платы на земельный участок.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок под кадастровым номером 06:03:0100012:97 имеет площадь 20000 кв.м. и расположен по адресу (адресному ориентиру): РИ, <адрес>, примерно в 252 метрах по направлению на юг от ориентира «Промжилбаза <адрес>».

Доводы представителя администрации <адрес> суд считает несостоятельными, так как администрацией не оспаривается право истца на аренду земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом суду документами, пояснением представителя администрации, который подтвердил заключение договора аренды с истцом, а также уведомлением администрации <адрес> за подписью главы администрации ФИО5 от 31.10.2017г. №, согласно которого ФИО1 предлагается внести арендную плату за земельный участок по договору аренды № от 29.08.2016г. Кроме того, представителем администрации в судебном заседании представлены суду следующие документы: постановление главы городского округа Карабулак от 30.06.2016г. №, согласно которому, рассмотрев заявление ФИО1, предварительно согласовано предоставление ФИО1 в арендное пользование сроком на 49 лет земельного участка площадью 20000 кв.м., а также представлена выкопировка из книги регистрации договоров администрации <адрес> за 2016г., согласно которой договор о предоставлении в арендное пользование ФИО1 земельного участка имеет регистрацию в вышеназванной книге.

Согласно представленной квитанции, ФИО1 оплачена арендная плата за предоставленный земельный участок, согласно расчета арендной платы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов.

Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства….

Согласно постановления ОМС «Администрация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ целью выделения в арендное пользование вышеуказанного земельного участка ФИО1 является ведение садоводства, что также подтверждается вышеупомянутым заявлением ФИО1 на имя главы администрации о выделении земельного участка.

Таким образом, исследованными в суде материалами дела и представленными доказательствами, пояснениями истца и представителя администрации, суд приходит к убеждению о том, что истец обоснованно обратился за защитой своих прав с вышеуказанными требованиями, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В связи с вышеизложенным, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 609 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Требования ФИО1 к ОМС «Администрация <адрес>» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Обязать ОМС «Администрация <адрес>» в случае поступления запроса из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия подтвердить право ФИО1 на земельный участок, предоставленный ФИО1 в арендное пользование на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также направить иную исчерпывающую запрашиваемую информацию в рамках предоставления ФИО1 земельного участка в арендное пользование.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия зарегистрировать подлежащий государственной регистрации договор аренды земельного участка от 29.08.2016г. № на земельный участок с кадастровым номером 06:03:0100012:97, а также ограничение (обременение) возникшие на основании данного договора права аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья ________________ Т. М. Аушев

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение суда вступило в законную силу «___»_______________2018 года

Судья ________________ Т. М. Аушев