Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» об обязании передать по акту приема-передачи квартиры без дополнительной оплаты в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании стоимости устранения недостатков, указанных в смотровых листах, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по оплате экспертизы, расходов на услуги представителя, государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румянцев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки и штрафа, просит с учетом уточненных исковых требований обязать ООО «Леонтьевский мыс» передать Румянцеву А.В. по акту приема-передачи 3-хкомнатную квартиру площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 и 3-хкомнатную квартиру площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытыми стоянками и крытыми котельными по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней после устранения строительных недостатков, в том числе, возведения стены (перегородки), отделяющих кухню-столовую от веранды, но не позднее 20.10.2017 года без дополнительной оплаты; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку на сумму 61 109 523 руб. 86 коп., неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 10 128 903 руб. 58 коп., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в общем объеме 250 000 рублей.

Определением суда от 17.10.2017 года в отдельное производство выделены требования Румянцева А.В. об обязании ООО «Леонтьевский мыс» передать Румянцеву А.В. по акту приема-передачи 3-хкомнатную квартиру площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 и 3-хкомнатную квартиру площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытыми стоянками и крытыми котельными по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней после устранения строительных недостатков, в том числе, возведения стены (перегородки), отделяющих кухню-столовую от веранды, но не позднее 20.10.2017 года без дополнительной оплаты, гражданскому делу присвоен номер 2-2615/2017/2-210/2018 (л.д. 1).

Также определением суда от 28.11.2017 года в отдельное производство выделены требования Румянцева А.В. о взыскании с ООО «Леонтьевский мыс» расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в общем объеме 250 000 рублей.

Требования по иску Румянцева А.В. к ООО «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки и штрафа рассмотрены в рамках гражданского дела №2-1891/2017. Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2017 года по гражданскому делу №2-1891/2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15.05.2018 года за №33-8338/2018, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу Румянцева А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартир за период с 03.11.2016 года по 20.10.2017 года в размере 6 500 000 рублей, штраф в размере 3 250 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В последствии Румянцев А.В. исковые требования по настоящему делу уточнил, окончательно просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 и 3-х комнатную квартиру площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытыми стоянками и крытыми котельными по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу без дополнительной оплаты, взыскать стоимость устранения недостатков, указанных в смотровых листах от 13.09.2017 года, в том числе стоимости переноса радиаторов отопления в размере 496 592 рублей, взыскать судебную неустойку на сумму 61 109 523, 86 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о присуждении обязанности передать по акту приема-передачи двух указанных выше квартир, взыскать судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 140 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 250 000 рублей, расходов по государственной пошлине (л.д.167).

Истец Румянцев А.В., а также его представитель адвокат Верещагина В.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, также поддержали дополнения к иску (л.д.176-178).

Представители ответчика – ООО «Леонтьевский мыс» по доверенностям Мурай В.В. и Волконовская К.А. в судебное заседание явились, поддержали отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которого, просили отказать в удовлетворении исковых требований об обязании передать квартиры без дополнительной оплаты, так как доплата за лоджии и веранды предусмотрены договором участия в долевом строительстве №ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года, так как в цену договора не были включены лоджии и балконы (п.п.4.3.7, 4.3.8 Договора), размер общей площади квартиры 18-9 увеличился, проектная площадь составляла 233, 3 кв.м, после завершения строительства и замеров ПИБ фактически составляет 249,5 кв.м, размер общей площади квартиры 18-10 также увеличился, проектная площадь составляла 218 кв.м, после завершения строительства и замеров ПИБ фактически составляет 235, 4 кв.м, требования Застройщика о необходимости произвести доплату истцом не оспорены, также просили снизить размер расходов на услуги представителя. При этом, представители ответчика не оспаривали размер устранения недостатков в размере 496 592 рублей (л.д.179-182).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-1891/2017, и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.09.2012 года между Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» (дольщиком) и ООО «Леонтьевский мыс» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий со встроенно-пристроенными помещениями, крытой автостоянкой и крышными котельными по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 30.04.2014 года передать участнику долевого строительства ряд квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по актам приема-передачи (пункты 1.2, 2.2 и 6.2.4 договора (л.д.4-30).

Общая цена по договору составляет 383 427 351 рублей (пункт 4.2 договора).

13.03.2015 года между Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» и ООО «Леонтьевский мыс» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве от 24.09.2012, которым стороны изменили перечень, характеристики и стоимость квартир, подлежащих передаче дольщику. В частности, застройщик обязался передать дольщику квартиру со строительным номером 18-9 площадью 233,33 кв.метров по цене 30 598 787 руб. 40 коп. и квартиру со строительным номером 18-10 площадью 218 кв.метров по цене 30 510 736 руб. 51 коп. Этим же соглашением стороны увеличили срок исполнения ответчиком обязательств по передаче дольщику квартир – не позднее 31.10.2015 года (л.д.31-53).

04.06.2015 года между ООО «Леонтьевский мыс», Компанией с ограниченной ответственностью «Леонтьев Мальта Лимитед» (цедентом) и ООО «Строй-Мастер» (цессионарием) были заключены договоры цессии № 3 и № 4, по которым цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить право требования квартир со строительными номерами 18-9 и 18-10, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2012 года № ЛМ-54/LML и дополнительному соглашению от 13.03.2015 № 2 (л.д. 57-70).

Государственная регистрация договоров уступки прав требования от 04.06.2015 года произведена в установленном порядке 25.06.2015 года.

Справками ООО «Леонтьевский мыс» от 01.07.2015 года подтверждается, что обязательства по оплате квартир со строительными номерами 18-9 и 18-10 в строящемся многофункциональном жилом комплексе исполнены ООО «Строй-Мастер» в полном объеме.

29.07.2015 года между ООО «Строй-Мастер» (цедентом) и Румянцевым А.В. (цессионарием) были заключены договоры цессии № 3/АВ и № 4/АВ, в соответствии с которыми цедент передал цессионарию, а цессионарий принял и обязался оплатить право требования двух квартир 18-9 и 18-10 в указанном выше жилом комплексе, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 24.09.2012 года, дополнительного соглашения к нему от 13.03.2015 года, договоров цессии от 04.07.2015 года № 3 и № 4 (л.д. 71-82).

Заключенные договоры зарегистрированы в установленном порядке 18.08.2015 года.

В соответствии с п. 6.2.4 дополнительного соглашения № 2 от 13.03.2015 года к договору застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее 31.10.2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию за № 78-13-04-2017 получено ООО «Леонтьевский мыс» 17.02.2017 года в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (л.д. 187-189).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.11.2016 года по гражданскому делу № 2-2853/2016, вступившим в законную силу 28.02.2017 года, с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу Румянцева А.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 6 500 000 рублей за период с 01.11.2015 по 02.11.2016 года.

Застройщик уведомил Румянцева А.В. о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности Объекта долевого строительства к передаче (л.д.85, 86).

25.08.2017 года ответчик подтвердил запись на осмотр квартир 13.09.2017 года, одновременно сообщив, что по результатам обмеров ПИБ площадь Квартиры 18-9 составляет 249,4 кв.м, в соответствии в условиями п.5.4 Договора участия в долевом строительстве доплата, исходы из стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в п.4.1 договора составляет 2 11 618, 04 рублей. Площадь квартиры 18-10 составляет 235,3 кв.м – доплата составляет 2 421 264, 92 рубля (л.д.87).

13.09.2017 года стороны подписали смотровой лист строительной готовности жилого помещения, на обратной стороне Румянцевым А.В. указаны замечания по строительной готовности жилого помещения в отношении квартиры №18-9, состоящие из 7 пунктов (л.д.83).

Также 13.09.2017 года стороны подписали смотровой лист строительной готовности жилого помещения, на обратной стороне Румянцевым А.В. указаны замечания по строительной готовности жилого помещения в отношении квартиры №18-10, состоящие из 11 пунктов (л.д.84).

По ходатайству истца определением суда от 07.03.2018 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.89, 106-109).

Из выводов, изложенных в заключении экспертов ООО «Партнерство экспертов Северо-Запад» ФИО7, ФИО8, полученных на основании определения суда от 07.03.2018 года, следует, что планировка 3-х комнатной квартиры площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 и 3-хкомнатную квартиру площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытыми стоянками и крытыми котельными по адресу: <адрес> не соответствует условиям договоров цессии №3 и №4 от 04.06.2015 года об уступке права требования отдельной квартиры по договору участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года, договоров цессии №3-АВ и №4/АВ от 29.07.2015 года об уступке права требования отдельной квартиры по Договору участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года.

В 3-х комнатной квартиры площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 демонтирована перегородка, ограждающая лоджию от кухни столовой.

В 3-хкомнатной квартира площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 выполнены следующие изменения:

1. Демонтирована перегородка лоджии в помещении кухни-гостиной, за счет чего увеличилась площадь помещения;

2. Устроены дополнительные перегородки в помещении площадью 31,7 кв.м в результате чего образовались дополнительные помещения площадями 20,4 кв.м, 2,3 кв.м, 7,5 кв.м;

3. Выполнена перепланировка в помещениях площадью 7,4 и 6,8 кв.м, в результате перепланировки образовались помещения 2,2 кв.м, 8,5 кв.м.

В 3-х комнатной квартиры площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 увеличилась общая и жилая площадь.

В 3-хкомнатной квартира площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 увеличилась общая и жилая площадь.

В 3-х комнатной квартиры площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 увеличилась общая и жилая площадь за счет отсутствия перегородки лоджии в помещении кухни-гостиной. Площадь с учетом проведенных фактических измерений увеличилась на 12,8 кв.м.

В 3-хкомнатной квартира площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 увеличилась общая и жилая площадь за счет отсутствия перегородки лоджии в помещении кухне-гостиной. Площадь с учетом проведенных фактических измерений увеличилась на 13,0 кв.м.

Стоимость устранения строительных недостатков, указанных в смотровых листах, по квартирам №18-9, 18-10 по адресу: <адрес> составляет 460 592 рублей, а также рыночная стоимость переноса радиаторов отопления по квартирам №18-9, 18-10, демонтаж которых был осуществлен в ходе проведения исследования экспертами составляет 36 000 рублей (л.д.112-159).

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими опыт экспертной работы, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов основаны на нормах действующего законодательства и законодательстве об экспертной деятельности. Доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела, а равно доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Кроме того, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст..307 УК РФ.

В соответствии ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При такой ситуации, суд полагает, что требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, указанных в смотровых листах, по квартирам №18-9, 18-10 по адресу: <адрес> в размере 460 592 рублей, а также стоимости переноса радиаторов в размере 36 000 рублей подлежат удовлетворению, так как судом усматриваются допущенные Застройщиком строительные недостатки в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Румянцева А.В. в части обязании ответчика передать по акту приема-передачи 3-хкомнатную квартиру площадью 233,3 кв. метра, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-9, строительные оси Х/Б-Х; 1/18-7/18 и 3-хкомнатную квартиру площадью 218 кв. метров, этаж 7, секция 18, строительный номер 18-10, строительные оси Х/Б-ХА; 2/М-20 в Многофункциональном комплексе жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытыми стоянками и крышными котельными по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу без дополнительной оплаты по следующим основаниям.

Согласно п.7.4 договора участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года участник долевого строительства, после подписания Смотровой справки без замечаний, обязан в течение 5 рабочих дней явиться в офис Застройщика для подписания акта приема-приема передачи Квартиры, и приступить в принятию квартиры.

Суд полагает, что удовлетворенные исковые требования Румянцева А.В. в части взыскания денежных средств по устранению допущенных Застройщиком строительных недостатков в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года, после вступления настоящего решения в законную силу, фактически является подписанием смотрового справки без замечаний, в настоящее время у истца не наступило право требовать от Застройщика передачи квартир.

Кроме того, суд не может согласиться с тем, что Румянцев А.В. вправе требовать передачу квартир без доплаты, данное требование не предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

П.5.3 договора участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года предусмотрено, что в том случае, если общая площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором, после проведения технической инвентаризации уполномоченной организацией, будет больше либо меньше, указанной в п.2.2 Договора более чем на 1 квадратный метр, то Стороны до подписания акта приема-передачи квартиры производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в п.4.3 договора.

Из п.6.1.4 договора участия в долевом строительстве №№ ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года усматривается, что в случае увеличения объема денежных средств, составляющих цену договора, в связи с увеличением общей площади квартир, указанных в п.2.2 договора, более чем на 1 квадратный метр, участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику до подписания Акта приема-передачи квартиры недостающую сумму в соответствии с п.5.3 договора.

В п.4.3.7 дополнительного соглашения №2 к договору участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года указано, что стоимость квартиры 18-9 площадью 233, 3 кв.м составляет 30 598 787 рублей. Стоимость определяется из расчета 131 156, 40 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (л.д. 33).

В п.4.3.8 дополнительного соглашения №2 к договору участия в долевом строительстве № ЛМ-54/LML от 24.09.2012 года указано, что стоимость квартиры 18-10 площадью 218 кв.м составляет 30 510 736, 86 рублей. Стоимость определяется из расчета 139 957, 51 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры (л.д. 33).

Согласно ведомости помещений и их площадей приложение к поэтажному плану по адресу: <адрес> ООО «Первое кадастровое бюро Северо-Запада» площадь квартиры 18-9 (ПИБ квартира №362) составляет 249, 4 кв.м, площадь квартиры 18-10 (ПИБ квартира №363) – 235,3 кв.м.

То есть общая площадь квартир увеличилась по сравнению с проектной.

Истец оплатил стоимость квартиры 18-9 из расчета 131 156, 40 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, в которую вошла комната 107,1 кв.м, комната 27,1 кв.м, комната 21 кв.м., комната 24,7 кв.м, коридор 18,6 кв.м, коридор 5,2 кв.м, коридор 2,8 кв.м, тамбур 5 кв.м, совмещенный санузел 8, 7 кв.м, совмещенный санузел 6,7 кв.м, туалет 2,8 кв.м, гардеробная 3,6 кв.м, на общую площадь 233, 3 кв.м. Лоджия 1,7 кв.м, лоджия 2,1 кв.м, веранда 14 кв.м в 233, 3 кв.м не вошли (л.д.57-61).

После обмера квартиры 18-9 ПИБ, она имеет следующие характеристики- комната 24,9 кв.м, комната 20,7 кв.м, комната 32,3 кв.м., кухня-столовая – 119,6 кв.м, коридор 19 кв.м, коридор 2,7 кв.м, туалет 2,8 кв.м, гардеробная 3,7 кв.м, тамбур 5, 1 кв.м, совмещенный санузел 8, 6 кв.м, совмещенный санузел 6,7 кв.м, итого 246,1 кв.м, а также лоджия 1,7 кв.м, лоджия 1,6 кв.м, на общую площадь 249, 4 кв.м.

Истец оплатил стоимость квартиры 18-10 из расчета 139 957, 51 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, в которую вошла комната 74,9 кв.м, комната 31,7 кв.м, комната 22,9 кв.м., комната 24,4 кв.м, коридор 26,6 кв.м, коридор 7,4 кв.м, тамбур 4,4 кв.м, совмещенный санузел 8, 3 кв.м, совмещенный санузел 6,8 кв.м, совмещенный санузел 4,3 кв.м, туалет 3,2 кв.м, гардеробная 3,1 кв.м, на общую площадь 218 кв.м. Лоджия 4,7 кв.м, веранда 13,2 кв.м в 218 кв.м не вошли (л.д.64-68).

После обмера квартиры 18-10 ПИБ, она имеет следующие характеристики- комната 20,4 кв.м, комната 22,7 кв.м, комната 24,8 кв.м., кухня-столовая 86,2 кв.м, коридор 26,9 кв.м, коридор 3,9 кв.м, коридор – 2,1 кв.м, тамбур 4,5 кв.м, совмещенный санузел 8, 5 кв.м, совмещенный санузел 8,4 кв.м, совмещенный санузел 7,7 кв.м, туалет 3,2 кв.м, гардеробная 3,9 кв.м, кладовая 7,4 на общую площадь 230,6 кв.м, а также лоджия 4,7 кв.м, на общую площадь 235,3 кв.м

Судебным экспертом в экспертизе также отмечено, что стоимость квартир определена согласно п.4.3 договора непосредственно от площади без учета площадей балконов и лоджии (л.д.119).

Таким образом, в соответствии с п.5.3 и 6.1.4 договора долевого участия доплата Румянцева А.В. рассчитана Застройщиком исходя из следующего: квартира 18-9 – 131 156, 40 рублей *(249,4-233,3)= 2 111 618, 04 рублей; квартира 18-10- 139 957,51 *(235,3-218) = 2 421 264,92 рублей (л.д. 85-87).

Данный размер доплаты и необходимость ее произвести указана Застройщиком в письменных уведомлениях Румянцеву А.В. (л.д. 85-87).

Смотровая справка без замечаний сторонами не подписана, как и Акт приема – передачи, Застройщиком не заявлено требование о взыскание с истца доплаты в судебном порядке.

В настоящим процессе истцом не оспорено уведомление Застройщика о необходимости произвести доплату.

При такой ситуации, суд полагает, что данные требования истца об обязании передать квартиры без доплаты в течении 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу заявлены до момента наступления обязательства исполнения по договору долевого участия и не основаны на условиях договора долевого участия, оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

Требования о взыскании судебной неустойки на сумму 61 109 523, 86 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о присуждении обязанности передать по акту приема-передачи двух квартир являются производными от требований об обязании передать квартиры без дополнительной оплаты, в связи с чем, суд также полагает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела №2-1891-2017 усматривается, что за услуги адвоката Худякова Е.В. румянцев уплатил 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией в приходному кассовому ордеру №24 (л.д.234, 235).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, категорию спора, объем выполненной представителем истца по делу работы, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

За проведение судебной экспертизы истец уплатил 140 000 рублей, что подтверждается счетом ООО «Партнерство экспертов Северо-запада» и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.168-169).

Данное экспертное заключение было положено в основу решения суда, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца данные расходы в размере 140 000 рублей.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 800 рублей (л.д 7№2-1891/2017).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леонтьевкий мыс» в пользу Румянцева А.В. денежные средства в размере 496 592 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 140 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 46 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года.