Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли» о признании отчета об оценке недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аксерли» о признании недействительным отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аксерли» по оценке имущества: конторы, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что в отношении истца судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского округа г.Мурманска Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Мурманска по делу № в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. В ходке исполнения судебным приставом-исполнителем на имущество должника наложен арест, а именно контору, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для определения рыночной стоимости арестованного имущества был привлечен специалист ООО «Аксерли», который произвел оценку автомобиля, оценив имущество <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - земельный участок). С указанным отчетом истец ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что данные, содержащиеся в отчете об оценке, являются недействительными, поскольку стоимость объектов недвижимости не соответствует рыночной стоимости. Кроме того, для проведения оценки автомобиля не был произведен его осмотр. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1, ответчик ООО «Аксерли», третьи лица ОСП Октябрьского округа г.Мурманска Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области, ПАО «Сбербанк России», Мурманский филиал ПАО НБ Траст, ООО «НТП», ООО «ТС», АО «Тинькофф Банк», ОАО МРСК Северо-Запад», ПАО Банк Финансовая корпорация «Открытие», ИФНС России по г.Мурманску в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что в отношении истца ФИО1 судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского округа г.Мурманска Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Мурманска по делу № в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. В ходке исполнения судебным приставом-исполнителем на имущество должника наложен арест, а именно контору, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для определения рыночной стоимости арестованного имущества был привлечен специалист ООО «Аксерли».

В соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по оценке арестованного имущества рыночная стоимость объекта оценки с учетом допущений, ограничений и округлений, без учета НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>. - контора; <данные изъяты> руб. - земельный участок).

С указанным отчетом истец ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка была произведена в соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №), утвержденным приказом Минэконразвития России от 20.05.2015 №297, Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 №298, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №), утвержденным приказом Минэконразвития России от 20.05.2015 №299, Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО «10), утвержденным приказом Минэконоразвития России от 01.06.2015 №

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (часть 1 статьи 11 Закона об оценочной деятельности).

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, поставив перед экспертами следующие вопросы: соответствует ли отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Аксерли», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности. Какова рыночная стоимость имущества: конторы, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Вип Груп», расположенному по адресу <адрес>.

В соответствии с заключением судебной экспертизы по делу, экспертами ООО «Вип Груп», предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307-308 УК РФ, был проанализирован отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Аксерли». В результате чего, эксперт ООО «Вип Груп» пришел к выводам: в результате экспертизы отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аксерли» не были выявлены нарушения законодательства об оценочной деятельности; нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета; нарушения к описанию объекта оценки; нарушения к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости; ошибки при выполнении математических действий.

Информация, использованная оценщиком, является достоверной, достаточной и проверяемой.

На вопрос о рыночной стоимости имущества: конторы, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ООО «Вип Груп» ответил, что рыночная стоимость объекта экспертизы с учетом допущений, ограничений и округлений составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость конторы, <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка.

Оснований для назначения дополнительной экспертизы по делу суд не усматривает, поскольку представленное заключение ООО «Вип Груп» является полным, понятным, исчерпывающим.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что оценщик ООО «Аксерли» при составлении отчета не нарушил требований законодательства об оценочной деятельности, то оснований для признания спорного отчета недействительным суд не находит.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что арестованное имущество - контора, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,на основании постановления судебного пристава ОСП Октябрьского округа г.Мурманская УФССП по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ переданы на открытые торги в Росимущество. Цена имущества указана <данные изъяты> руб. (том 1 л.д. 150). В соответствии с поручением № Росимущесво поручило ООО «Миллениум» осуществить реализацию арестованного имущества, принадлежащего ФИО1 на сумму <данные изъяты>

Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги, истцом не оспаривалось.

Суд также принимает во внимание и учитывает письменные возражения третьего лица ПАО «Сбербанк России» (том 2 л.д. 14-16), из которого следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО Сбербанк» передано недвижимое имущество: здание конторы, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ПАО Сбербанк на земельный участок зарегистрировано в едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, на здание конторы ДД.ММ.ГГГГ№. При таких обстоятельствах, оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной оценщиком ООО «Аксерли» актуальным не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1к обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли» о признании недействительным отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аксерли» по оценке имущества: здания конторы, площадью 395,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в суд Центрального района г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2021.

Председательствующий: Н.А. Малишевская