Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенного в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между истцом и ФИО6 После заключения брака ФИО6 была присвоена фамилия «ФИО11». В период брака у истца родилось трое детей ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГФИО7 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 3 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен за счет средств материнского капитала. Истец и его несовершеннолетние дети, являясь наследниками после смерти ФИО7 фактически приняли наследственное имущество: осуществил похороны матери, взяли на хранение ее личные вещи, оплачивал все необходимые налоги и обязательные платежи. В настоящее время оформить свои права на указанное имущество другим способом, кроме судебного, не представляется возможным.

С учетом изложенного, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 просит суд признать за право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, признать ограничения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № отсутствующим.

В судебном заседании ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управления Росреестра по Брянской области), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив принятие решение по делу на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием и с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, устанавливающей способы принятия наследства, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетельство о праве собственности на наследство, как указано в п.1 ст.1162 и п.1 ст.1163 ГК РФ, выдается по месту открытия наследства нотариусом по заявлению наследника в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Из этого следует, что получение такого свидетельства является правом, а не обязанностью наследника, которое он может реализовать в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия такого наследства.

По смыслу изложенных выше норм следует, что принятие наследства осуществляется путем фактического вступления во владение наследуемым имуществом либо подачи нотариальному органу заявления о принятии наследства.

В силу положений ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 131 п.п.1, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По смыслу изложенных выше норм принятие наследства осуществляется путем фактического вступления во владение наследуемым имуществом либо подачи нотариальному органу заявления о принятии наследства.

Согласно паспорту серии 1515 №, выданного ТП № МО УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-ВЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака межу присвоена фамилия «ФИО11», жене «ФИО11».

Согласно свидетельству о рождении I-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО4, матерью ФИО7

Согласно свидетельству о рождении I-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО4, матерью ФИО7

Согласно свидетельству о рождении I-МР №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО4, матерью ФИО7

Согласно свидетельству о смерти II -МР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу ст. 1142 ГК РФ истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону после смерти жены и матери ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:19:0030101:121, площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО7 является собственником жилого дома с кадастровым номером 32:19:0030101:836, площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец и несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3 являющиеся мужем и детьми умершей ФИО7, фактически приняли после смерти матери все наследуемое имущество, в том числе состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что в силу ст. 1152 ГК РФ означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Спора о праве на указанный объект недвижимости не имеется.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п.п. 8, 74 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, подлежащие применению к возникшим правоотношениям, суд находит исковые требования истца о признании права собственности, приобретенного в порядке наследования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о признании обременений отсутствующими суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В пунктах 1, 2 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона; ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (статья 20 Закона об ипотеке). В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 октября 2018 года между ФИО9 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., по условиям которого ФИО7 приобрела в собственность, жилой дом, общей площадью 48,9 кв. м и земельный участок, площадью 3 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 455 026 рублей, из которых сумму в размере 2000 рублей за земельный участок покупатель выплатил продавцу из собственных средств. Сумма в размере 453026 рублей за жилой дом производится УПФР в Погарском муниципальном районе <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-11 №, выданного ФИО7 в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО9 Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, 07 ноября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №,о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах, исполнение продавцом и покупателем договора купли-продажи от 30 октября 2018 года свидетельствует о прекращении обязательств заемщика.

Вместе с тем, в Управление Россреестра по Брянской области заявление о погашении залога (ипотеки) стороны не подавали, в связи с чем обременение в виде ипотеки не было снято.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умерла.В связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно объяснением истца ФИО5 в судебном заседании он совместно с несовершеннолетними детьми после смерти ФИО7 в наследство вступили.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В связи с изложенным, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с погашением соответствующей записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Борщовской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенного в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 32:19:0030101:836, общей площадью 48,9 кв.м. и земельного участка площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 32:19:0030101:121 расположенные по адресу: <адрес> после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 32:19:0030101:836, общей площадью 48,9 кв.м. и земельного участка площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 32:19:0030101:121 расположенные по адресу: <адрес> после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 32:19:0030101:836, общей площадью 48,9 кв.м. и земельного участка площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 32:19:0030101:121 расположенные по адресу: <адрес> после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 32:19:0030101:836, общей площадью 48,9 кв.м. и земельного участка площадью 3 200 кв.м., с кадастровым номером 32:19:0030101:121 расположенные по адресу: <адрес> после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ограничения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующими.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.Е. Гузанов

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года