Гражданский кодекс часть 1

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску Швеиной Елены Дмитриевны к администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что в 2021 году она оформила право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> кадастровым номером №, в полученной выписке указано жилое помещение, квартира в одноквартирном жилом доме, в уточненных требованиях просила суд признать квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> жилым домом. Признать за Швеиной Е.Д. право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец Швеина Е.Д. заявленный требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить, указала, что принадлежащая ей квартира в одноквартирном жилом доме фактически является индивидуальным одноквартирным жилым дом домом с единственным входом, в связи с чем она не может оформить земельный участок в собственность.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Яманского сельского поселения в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, действительно, квартира истца является индивидуальным одноквартирным жилым домом, администрацией было проведено обследование.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу Швеиной Е.Д. принадлежит на праве собственности квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Административный, 9 (л.д. 8-9).

В выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> общей площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером № указано как квартира (л.д. 8-9). Также указан кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, сведений об отнесении объекта к многоквартирному жилого дому не имеется.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) в <адрес> (л.д. 31-34), из которого следует, что жилое помещение представляет собой единое одноэтажное здание с одним входом, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по запросу суда ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» представлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>, пер. Административный, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, идентичный техническому паспорту жилого помещения (л.д. 39-46).

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, проведенного комиссией администрации Яманского сельского поселения (л.д. 47-51) следует, что в результате осмотра выявлено, что по данному адресу расположен индивидуальный, одноквартирный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, жилой дом имеет один вход. Дано заключение, согласно которому по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> расположен индивидуальный одноквартирный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, данное жилое помещение является обособленным, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его жилым домом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Швеиной Елены Дмитриевны к администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м. жилым домом.

Признать за Швеиной Еленой Дмитриевной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м.

Прекратить право собственности Швеиной Елены Дмитриевны на квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,5 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Швеиной Е.Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Административный, <адрес>, с кадастровым номером 55:10:100101:1010 общей площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13.04.2022.

Судья Н.А. Иванова