Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. с участием представителей истца ФИО4 - ФИО1 и адв. Станкевича Е.Ю., ответчиков ФИО2, ФИО3 и их представителя Чесноковой Е.Г. рассмотрел дело №

по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и вселении;

по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась с указанным иском указыая на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом гор. Кисловодска ФИО6 в реестре за №, зарегистрированных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., она собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой домрасположенный по адресу по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № и собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кв.м., с КН № с тем же адресом.

Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики: ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве и ФИО5 – <данные изъяты> доля в праве. В фактическом пользовании прежнего собственника указанного жилого дома, наследодателя ФИО7 находились помещения: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № - с/узел площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «В»- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «в»- пристройка площадью <данные изъяты>.м; «подВ» - подвал площадью <данные изъяты> кв.м. Остальная половина дома изолирована и находится в пользовании совладельца ФИО5 к которому претензий нет.

После вступления в наследство у истца ФИО4 возникли препятствия в пользовании помещениями дома со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3, которые не пускают истца для проживания в данном жилом доме. В связи с этим истица обратилась в суд и просит определить порядок пользования помещениями жилого домаи передать в её пользование помещения № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты>.м., № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже указанного жилого дома, а также постройку хозяйственного назначения литер «подВ» площадью <данные изъяты> кв.м. В общее пользование ФИО2,ФИО3 иФИО4 определить помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подвал общей площадью № кв.м., помещение № веранда площадью <данные изъяты> кв.м., а также вселить её в жилой дом по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2 иФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5, ссылаясь на то, что им принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на указанное домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: <адрес> на основании договора дарения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 врио нотариуса г. Кисловодска ФИО9, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный спорный жилой дом имеет два этажа: цокольный и первый, сотдельными входами. С момента вступления в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 сразу же взяла в свое пользование весь первый этаж, помещения: № жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната -<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты><данные изъяты> кв..м. У ФИО4 имеются ключи от первого этажа и выходной калитки. После заключения договора дарения истцы по встречному иску заняли цокольный этаж, помещения: № жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; № коридор – <данные изъяты> кв.м., № ванная – <данные изъяты> кв.м.; № веранда – <данные изъяты> кв.м. В отличие от ФИО4 истцы по встречному иску имеют большие семьи: у ФИО2 четверо несовершеннолетних детей, у ФИО3 двое, в связи с чем они остро нуждаются в жилье и данное домовладение является их единственным жильем.ФИО4 более 20 лет постоянно проживает и работает в г. Санкт-Петербурге, и у неё никогда не было интереса проживать в г. Кисловодске в спорном доме.Просят суд определить порядок пользования жилым домом и передать в пользование ФИО2 помещение: № – жилая комната, <данные изъяты> кв.м., ФИО3 помещение № - жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № – коридор, <данные изъяты> кв.м.; ФИО4 помещение № – жилая комната, <данные изъяты> кв.м. Передать в общее пользование ФИО3, ФИО2 и ФИО4 помещения <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., № ванная - <данные изъяты>.м.; № – веранду- <данные изъяты> кв.м.; № туалет - <данные изъяты> кв.м., № подвал литер «а2» - <данные изъяты> кв.м.; литер «В» кухня – <данные изъяты> кв.м.; подвал литер «В» - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседании первоначальный истец истецФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик ФИО5 уведомленный надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомил. Суд причины его неявки признаёт неуважительными. На основании ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании представители ФИО4 адвокат Станкевич Е.Ю. на основании ордера и ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования указанные в первоначальном иске поддержали и предоставили суду соглашение по обстоятельствам данного дела ДД.ММ.ГГГГ. и заключенного между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №. Просят суд определить порядок пользования спорным жилым домом в соответствии с данным соглашением, а также вселить ФИО4 в выделенные в её пользование жилые помещения.

ФИО2, ФИО3, а также их представитель адвокат Чеснокова Е.Г. согласны определить порядок пользования общим жилым домом согласно поданного и подписанного ими соглашения по обстоятельствам дела от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 При этом совладелец дома ФИО5, не являющийся по вызовам суда, остаётся проживать как и ранее в помещениях дома фактически занимаемых им изолированных от остальных спорных помещений. У них с Айвазяном отдельные коммуникации и приборы учёта коммунальных услуг, отопление и пр.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и соглашение сторон по обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению - дому, как объекту жилищных прав, жилые помещения которого предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников о порядке пользования, участник долевой собственности имеет право на предоставление в пользование для проживания части жилых помещений, соразмерной его доле в судебном порядке.

В соответствии с п.п. "б" п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007г.N6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли вправе общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N6/8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Истцам по встречному иску: ФИО2, и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на указанный жилой дом на основании нотариального договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом г. Кисловодска, ФИО10, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на этот же дом и земельный участок.

Всеми сособственниками дома соглашение о порядке пользования помещениями дома до обращения в суд не достигнуто.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ. спорный жилой с № расположенный по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № прихожая площадью <данные изъяты>.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № веранда площадью <данные изъяты> кв.м.; № веранда площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты>.м.; № ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; № котельная площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № подвал площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещений хозяйственного назначения, в том числе литер «В»- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «в» - пристройка площадью <данные изъяты> кв.м; «подВ» - подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и не отрицается сторонами что в пользовании ответчика ФИО5 по сложившемуся порядку находится обособленная часть земельного участка и жилого дома состоящая из помещений: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; № котельная площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № подвал литер «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. Эти помещения жилого дома полностью изолированы от помещений жилого дома находящихся в пользовании других сособственников: ФИО4, ФИО2 и ФИО3 и находится в единоличном пользовании ответчика ФИО5 Спора с ним и о занимаемых им помещениях нет.

Из предоставленного в судебном заседании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО4, ФИО2 и ФИО3 между которыми, собственно, и возник данный спор, по обстоятельствам данного дела пришли к соглашению о порядке пользования помещениями и хозяйственными постройками, находящимися непосредственно в пользуемой ими части домовладения. Согласно которого в пользование ФИО4 все, кроме отсутствующего Айвазяна, согласились передать помещения помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «В» - кухню площадью <данные изъяты>.м.; литер «в»- пристройку площадью <данные изъяты>.м; «подВ» - подвал площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО2 - помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование ФИО3 помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; в общее пользование ФИО2 и ФИО3, передать помещения: № веранда площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; в общее пользование ФИО4, ФИО11 и ФИО3 передать помещения: № коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № ванная площадью <данные изъяты> кв.м. и № веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не претендуют на помещения, которые находятся в фактическом пользовании ФИО5. Вместе с тем учитывая, что Айвазян участия в деле не принял и соглашения других сособственников по обстоятельствам дела об установлении для них порядка пользования помещениями не подписал, мировое соглашение всех сособственников заключить не удалось. Поэтому по исковым требованиям следует принять решение.

Учитывая количество жилых комнат дома,на пользование которыми претендуют первоначальный и встречные истцы, сохраняя за ФИО5 помещения дома длительное время находящиеся в его фактическом пользовании, суд приходит к выводу о возможности определения истцам порядка пользования спорным жилым домом согласно их соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в жилой дом возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым домом и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилых помещений.

В связи с чем, истец по первоначальному иску ФИО4, как сособственник жилого дома наравне с истцами по встречному иску, обладает законным правом на пользование жилой площадью и проживание на ней, она имеет право на судебную защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от других собственников. Следовательно, и требование о вселенииФИО4 в жилой дом подлежат удовлетворению. С учетом передачи в пользование ФИО4 жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м., суд вселяет еёв дом в указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

первоначальные исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2 иФИО3 удовлетворить: определить порядок пользования помещениями жилого домаКН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В пользование ФИО4 передать помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «В» - кухню площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «в»- пристройку площадью <данные изъяты> кв.м; литер «подВ» - подвал площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользование ФИО2 передать помещение <данные изъяты> комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

В пользование ФИО3 передать помещение № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 передать помещения: № веранду площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.

В общее пользование ФИО4, ФИО11 и ФИО3 передать помещения: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; № ванную площадью <данные изъяты> кв.м. и № веранду площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользование АйвазянаАрутюна Семеновича передатьпомещения: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты>.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухню площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № ванную площадью <данные изъяты> кв.м.; № котельную площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> литер «а2» площадью <данные изъяты> кв.м.

ВселитьФИО4 в помещение № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Председательствующий, судья

Кисловодского городского суда

Супрунов В.М.