Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Подойниковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (в порядке наследования),

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подойниковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности в порядке наследования, расположенного по , в , указав в обоснование своих требований на то, что с 1992 года его мать ФИО2 проживала в квартире по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла и после ее смерти истец фактически вступил в управление наследственным имуществом, принял наследство в виде предметов домашнего обихода и обстановки и иного, принадлежащего ей личного имущества, присматривал за квартирой и земельным участком. После смерти матери ФИО1 оформил свои наследственные права в установленный срок, получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/280 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также ФИО1 оформил свои наследственные права на приусадебный земельный участок, получил свидетельство о праве на наследство по закону. Оформить наследственные права на квартиру не представляется возможным, так как у Чупанова отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на нее, кроме решения Панкрушихинского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения и пользования ФИО2 спорной квартирой, однако, данный документ не принимается нотариусом в качестве правоустанавливающего.

Право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, на него никто не претендует.

В соответствии со ст.234 ГК РФ ФИО1 считает, что в силу приобретательской давности в порядке наследования он приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и зарегистрировано оно в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Подойниковского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица - нотариус Панкрушихинского нотариального округа, ФИО4, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 1992 года владела жилым помещением по адресу:, что подтверждается копиями похозяйственных книг за весь период проживания и справок администрации Подойниковского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла и после ее смерти истец фактически вступил в управление наследственным имуществом, принял наследство в виде предметов домашнего обихода и обстановки и иного, принадлежащего ей личного имущества, присматривал за квартирой и земельным участком. После смерти матери ФИО1 оформил свои наследственные права в установленный срок, получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/280 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Также ФИО1 оформил свои наследственные права на приусадебный земельный участок, получил свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности в порядке наследования, поскольку иное не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилое помещение по адресу: , отсутствует.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на квартиру, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подойниковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу:.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья (подписано) Ю.В. Терпугова