Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату государственной пошлины, указывая на то, что в соответствии с п. 1.5 Устава ООО «Авико-Сервис», утвержденного решением общего собрания учредителей от 03.02.2010 Общество является юридическим лицом.

В предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей с населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщикам жилищно-коммунальных услуг, денежных средств, поступивших от населения; предоставление населению жилищных услуг: техническое обслуживание, уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторная канализация; а также любые иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством (п. 3.1, п. 3.3 Устава).

Управление Обществом осуществляет директор (п. 2.2 Устава).

На основании ст. 163 Жилищного Кодекса Российской Федерации 07.01.2010 между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный контракт № 3 передачи муниципального жилфонда в управление (далее – Договор) сроком до 31.12.2010 (п. 5.1 Договора). Перечень домов переданных в управление истцу указан в приложении к Договору, из которого следует, что он заключен в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по вывозной канализации, коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 3.2.4 и 3.2.6 Договора истец обязан заключить договоры от имени жильцов с энергосберегающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и рассчитываться с ними по тарифам, утвержденным для поставщиков; истец обязан организовать и обеспечить сбор с проживающих жилищных, коммунальных платежей, а также платежей за наем муниципального жилья.

С 01.01.2011 и по 31.12.2020 истец осуществлял управление МКД и предоставлял услуги населению на основании протокола заочного голосования от 11.12.2010.

Между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен договор № 02 на техническое обслуживание многоквартирных домов от 01.01.2021. Перечень домов переданных на техническое обслуживание истцом указан в приложении к Договору. Из договора следует, что он заключен в целях обслуживания многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 1.1 Договора истец обязан организовать и обеспечивать сбор с проживающих граждан за услуги жилищных и коммунальных платежей, а также платежей за наем муниципального жилья.

Плата за жилищные услуги по обслуживанию многоквартирного дома (техническое обслуживание общего имущества дома; уборка придомовой территории; управление домом; электроэнергия мест общего пользования; утилизация ртутьсодержащих отходов), взимаются истцом на основании согласованных истцом тарифов с муниципальным образованием «Поселок Хандыга» в соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации приказа № 51 от 01.06.2020, № 52 от 01.06.2020, № 72 от 28.06.2021, решением № 12 от 10.03.2022, на 2020, 2021, 2022 и 2023 годы соответственно.

Коммунальные услуги истец предоставлял на основании договора № 01/20 от 31.12.2019 на содержание общего имущества многоквартирных домов заключенного с Государственным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», реализация которых гражданам осуществляется по утвержденным тарифам для населения.

Плата за коммунальные услуги (центральное отопление; горячее и холодное водоснабжение; вывозная канализация) начисляется и взимается истцом на основании Постановления ГКЦ-РЭК РС (Я) № 82 от 17.06.2020, которым утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения на 2020, 2021, 2022 и 2023 годы соответственно.

Между истцом, как получателем, и Публичным акционерным обществом «Якутскэнерго», как гарантирующим поставщиком, заключен договор на энергоснабжение № 00388 от 13.03.2020, согласно п. 1.1 которых, гарантирующий поставщик передает электрическую энергию, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Плата за подъездное освещение начисляется и взимается истцом на основании Постановления ГКЦ-РЭК РС (Я) № 240 от 28.12.2019 «Об установлении тарифов на электрическую и тепловую энергию», вырабатываемую ПАО «Якутскэнерго» на 2020 год.

На основании Агентского договора № 2/06/06/1/0006 от 16.01.2019, дополнительного соглашения № 1 от 31.12.2019, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Экологические системы Якутии» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» на осуществление Агентом начисления, сбора платежей, взыскание задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. А также субагентского договора № 4 заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» на начисление платежей за коммунальные услуги за обращение с твердыми коммунальными отходами с населения от 01.01.2019, с пролонгированием по настоящее время.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами производится на основании Постановления ГКЦ РС (Я) № 214 от 28.12.2018, письма ООО «Экологические системы Якутии» № 320 от 27.07.2020, Постановления ГКЦ РС (Я) № 217 от 17.12.2019, № 308 от 20.12.2021, письма ООО «Экологические системы Якутии» № 328 от 18.03.2022, Постановления ГКЦ РС (Я) № 223 от 17.11.2022, которым утверждены тарифы на 2020, 2021, 2022 и 2023 годы соответственно.

Определением суда от 13 июля 2023 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО4, так как согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2022 указанные лица являются правообладателями жилого помещения, находящегося по адресу: *Адрес*.

Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносят. Для внесения обязательных платежей ответчикам ежемесячно выставляется счет, который доводится до их сведения через уведомления об оплате, а также начисленных услугах и текущей задолженности сообщается в кассе истца. По состоянию на 18 мая 2023 года должники имеют задолженность перед истцом в размере 48 840,61 руб. (в связи, с чем начислено пени в размере 7 650,66 руб.), что подтверждается приложенными расчетными документами. 09 февраля 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района Республики Саха (Якутия) отменен судебный приказ № 2-2198/30-2021 от 26.11.2021 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пени.

С 01.11.2020 по 30.04.2023 истец предоставил ответчикам следующие услуги: кассовое обслуживание; техническое обслуживание общего имущества дома; уборка дворовой территории; коридорное освещение мест общего пользования; управление домом; общедомовое потребление горячей и холодной воды; вывоз твердых коммунальных отходов; накопление ртутьсодержащих отходов.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу указанному в иске. Так, согласно адресной справке, выданной МП Отделения МВД России по Томпонскому району ответчик ФИО2, *Дата* года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства – 21.05.2021 по адресу: *Адрес*.

Определением суда от 13 июля 2023 года адвокат Коптелов Н.П. назначен представителем ответчика ФИО2 для защиты его интересов.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО5, надлежаще извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не сообщила. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как они надлежаще извещены о дате судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме, просила взыскать солидарно с указанных ответчиков сумму задолженности. В части П., исковые требования не предъявляет в связи с его смертью.

В судебном заседании адвокат Коптелов Н.П., представляющий интересы ФИО2 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении иска отказать, пояснил, что задолженность по оплате ЖКУ за указанный период рассчитана неверно в связи с тем, что собственник фактически не проживает по указанному адресу, соответственно не пользуется частью услуг, которые были включены в квитанции по оплате. Ответчик обязан оплачивать отопление, квартплату и нести общедомовые расходы, от уплаты остальных коммунальных услуг ответчик должен быть освобожден. Кроме того, в квитанции за оплату ЖКУ неправомерно была внесена плата за кассовое обслуживание и плату за найм, так как данные виды услуг не регулируются никакими нормативно-правовыми актами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

09 февраля 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района Республики Саха (Якутия) отменен судебный приказ № 2-2198/30-2021 от 26.11.2021 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пени.

В соответствии с муниципальным контрактом передачи муниципального жилищного фонда в управление управляющей компании от 07.01.2010 жилой дом по адресу: *Адрес* передан Обществу с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис».

Во исполнение условий муниципального контракта истцом заключены ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.

01.01.2021 между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен договор № 02 на техническое обслуживание многоквартирных домов, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» осуществляет начисление и прием оплаты платежей за жилищные, коммунальные услуги по тарифам организаций поставщиков.

Согласно лицензии 14 № 00271 от 09.09.2016 Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. Виды работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности, в соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности: сбор отходов IV класса опасности, транспортирование отходов IV класса опасности.

Плата за обращение с отходами I-II классов опасности, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение отходов, взимается на основании договора № 28095 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор» утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24.10.2019 на 2022 и 2023 годы соответственно, который представлен представителем истца.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и объекте недвижимости.

Согласно справке формы № 3 от 13.07.2023, выданной администрацией городского поселения «Поселок Хандыга», ответчики ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по адресу *Адрес*.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы представителя ответчика Коптелова Н.П. о не проживании ответчика ФИО2 в жилом помещении, отсутствии оснований для взимания кассового обслуживания не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суду не представлено доказательств о предоставлении истцу заявлений о предоставлении перерасчета за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств об обращении в управляющую компанию с заявлением о перерасчете в связи с не проживанием и предоставлением соответствующих документов подтверждающих выезд в установленные сроки, то есть данная услуга носит заявительный характер. От представителя ответчика в суд такое заявление в обоснование своих доводов не представлено. Также суд отмечает, что истцом в обоснование доводов за взимание кассового обслуживания предоставлены доказательства, которые приняты судом в качестве относимых и допустимых (л.д. 24-29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики, принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность. Данная квартира находится в совместной собственности ответчиков, что не позволяет суду применить принцип взыскания сообразно доле каждого собственника согласно ст. 249 ГК РФ. Поэтому в данном случае необходимо взыскать задолженность в солидарном порядке с должников согласно ст. 153 ЖК РФ.

В обоснование своих требований истец представил суду расчет задолженности, который судом проверен и признан арифметически верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы пени.

В силу ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из того, что предусмотренная ч. 15 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неустойка должна обеспечить надлежащее исполнение условий договора управления, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку стороной ответчика не приведено доводов, не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые бы свидетельствовали о несоразмерности (чрезмерности) заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Поскольку доказательств, опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда не представлено, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив, что ответчики этих обязательств добровольно не выполняют, требования Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 1 897,74 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, *Дата* года рождения, *...*, ФИО3, *Дата* года рождения, *...*, ФИО4, *Дата* года рождения, *...* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по *Дата* в размере 48 840,61 руб., пени в размере 7 650,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 897,74 руб., итого на общую сумму 58 389 (Пятьдесят восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 01 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Морохоев