Гражданский кодекс часть 1

В 1992 году администрацией Заволжского района было принято решение о строительстве на территории строящейся стоматологической поликлиники по адресу гаражных боксов для нужд стоматологической поликлиники и детской поликлиники №. Из-за отсутствия бюджетного финансирования, было принято решение осуществить строительство за счет привлеченных денежных средств Инвесторов. Основными инвесторами стали , , Заволжская строительная ассоциация, Малое предприятие «», Ульяновское представительство фирмы «» и другие. Рабочей комиссии гаражные боксы были приняты в эксплуатацию, и Постановлением Главы Администрации Заволжского района был утвержден Акт рабочей комиссии от 10.02.1993 года.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 26.03.2009 года о сносе гаражей в удовлетворении исковых требований Мэрии г.Ульяновска было полностью отказано, решение вступило в законную силу.

В мотивировочной части решения суда указанные обстоятельства по строительству гаражных боксов, вводу в эксплуатацию нашли свое подтверждение. Также судом подтверждено, что гаражный бокс № 25, расположенный в ГСК «», владельцем которого является истица, приобретен по договору купли-продажи в 1993 году, построен в соответствии с договором о долевом участии.

Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «», расположенном по адресу

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении искового заявления извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии города Ульяновска не явился, извещен о времени и месте судебного слушания. В письменным отзыве указывает, что мэрия не является надлежащим ответчиком по иску ФИО1, поскольку прав истицы не нарушала. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя мэрии.

Представитель третьего лица ГСК «» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Считая возможным с согласия явившихся участников процесса рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11, 72 Земельного кодекса РФ, гл.3 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, к которым относится осуществление земельного контроля за использованием земель; муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных строений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 26 марта 2009 года по иску мэрии города Ульяновска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о демонтаже гаражного бокса установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: , расположены гаражные боксы ГСК «» №№ 1-6, 12-16, 22-29, ответчики являются членами ГСК «».

ГСК «» был создан по решению граждан, объединившихся в гаражный кооператив согласно протоколу собрания от 15.11.2003, ГСК «» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ИМНС России по ; при этом за ФИО1 был закреплен гаражный бокс № 25.

Из договора купли-продажи, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 приобрела гараж у МП «».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского спора.

В судебном заседании установлено, что строительство 29 гаражных боксов по при строящейся стоматологической поликлинике производилось с привлечением средств инвесторов без предварительного оформления документов на предоставление земельного участка.

Согласно акту рабочей комиссии от 10.02.1993 гаражи на 29 мест по в районе строящейся стоматологической поликлиники были приняты в эксплуатацию. Постановлением главы администрации Заволжского района №248 от 25.02.1993 «О приемке в эксплуатацию 29 гаражей » в связи с окончанием строительства гаражей в районе строящейся стоматологической поликлиники акт рабочей комиссии от 10.02.1993 был утвержден.

В соответствии с п.п.1.6,1.11 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого согласно п.1.6 (отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенных или пристроенных помещения производственного и вспомогательного назначения), считается дата подписания акта рабочей комиссией.

При таких обстоятельствах суд установил, что 29 гаражных боксов, возведенных в районе строящейся стоматологической поликлиники по были приняты в эксплуатацию.

Согласно сообщению комитета архитектуры и градостроительства Мэрии города Ульяновска по Генеральному плану города Ульяновска, утвержденному решением Ульяновской городской Думы от 27.06.2007 №83, земельный участок по расположен в зоне общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. В силу требований п.п.6.33,6.34 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» на указанных территориях предусматривается расположение гаражей.

В судебном заседании установлено по протоколу №9 заседания межведомственной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г.Ульяновска от 01.04.2005, утвержденного постановлением главы города №496 от 15.04.2005, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций гаражей ГСК «» по филиалом ОАО «» - «» дано положительное заключение на возведенные строения; после обсуждения вопроса о признании возможным закрепления земельного участка под гаражами по (в районе стоматологической поликлиники), учитывая мнение администрации района и срок давности существования гаражей, межведомственная комиссия решила, что сохранение 19 гаражных боксов за ГСК «» возможно.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что из 29 принятых в эксплуатацию гаражных боксов 10 гаражных боксов, переданных на баланс детской поликлиники №, были включены в реестр муниципальной собственности, в связи с передачей в муниципальную собственность объектов здравоохранения, что подтверждается постановлениями мэра города Ульяновска №1259 от 09.08.1996 и №401 от 27.02.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № за физическими лицами, купившими данные гаражные боксы, было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения по адресу:

При этом, как усматривается из проекта границ земельного участка, совмещенного с генеральным планом, схемы границ земельного участка 10 гаражных боксов, находившихся на балансе детской поликлиники, а затем переданных в муниципальную собственность и проданных физическим лицам, расположены в одних линейках с другими гаражными боксами, чередуются с ними (расположены в начале, в конце, в середине линеек), имеют общие стены и никак не обособлены, то есть представляют собой единый строительный комплекс гаражей.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Анализируя исследованные в суде доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что постройка на указанном земельном участке гаражных боксов не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», гаражные боксы по адресу были приняты в эксплуатацию, межведомственной комиссией 01.04.2005 было принято решение о возможности сохранения 19 гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса истца, с учетом положительного заключения филиала ОАО «» - «», мнения администрации Заволжского района, срока давности существующих гаражей.

Мэрия города Ульяновска, включив в реестр муниципальной собственности 10 гаражных боксов по адресу , которые составляют единый строительный комплекс с гаражным боксом истца, фактически признала законность возведения данного объекта строительства, состоящего в целом из 29 гаражных боксов.

Согласно справке ГСК «» ФИО1 является членом ГСК «» и сумма паенакоплений выплачена полностью.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.218, ГК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города Ульяновска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 25 в гаражно-строительном кооперативе «» по адресу

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.И. Мочалова