Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к ФИО2ФИО3о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ответчиков квартиру. По условиям договора купли-продажи, стоимость квартиры составляла <***> рублей, расчет между сторонами производился в следующем порядке: <***> рублей до подписания договора и <***> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обязательства перед продавцами истец выполнила в полном объеме. Однако обременение по данной квартире до настоящего времени не снято. Во внесудебном порядке данное препятствие устранить не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, которым просили удовлетворить требования истца в полном объеме и рассмотреть дело без их участия.

Представитель Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.№ договора покупатель купил у продавцов квартиру за <***> рублей. расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: <***> рублей до подписания данного договора и <***> рублей будет передано до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На квартиру установлено ограничение (обременение) права.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ограничение права и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО3 и ФИО2

Согласно ст.2 ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости"/ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст.3 вышеназванного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.42 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», а также Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно п.1 ч1. и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО2 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 перед ними все обязательства исполнила в полном объеме, а именно выплатила денежные средства в общей сумме <***> рублей.

Согласно части 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, следовательно, залог (ипотека) недвижимого имущества подлежит прекращению, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1к ФИО2, ФИО3о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Сайфуллина А.К.