Гражданский кодекс часть 1

Колупаева Ю.В., Колупаева И.В., Мацули Н.М., Ли О.А., Никифорчук В.М., Назаровой В.А., Гудкова В.П., Лихачева И.А., Голова В.И., Попова О.А., Назаровой Ф.М., Вишнякова Ю.Л., Расторгуева К.А., Жбанова Д.А., Ковальчука А.Л., Худина Ю.А., ООО «Людмила и К», Литвинова В.А., Томашевой О.Р., Комиссаровой Л.И., Еремкиной Е.А., Харченко Е.В., Кругловой Н.К., Просвелиани Л.М., Ле Динь Кыонг, Николаева А.Ю., Романова В.П., Репана В.Г., ООО «Отель «Турист», Волковинского В.В., ООО «Корсар», Гаяускене В.В., Очилдиевой Р.Ш., Булгаченко А.М., Варфоломеева А.А., Агакишиева Б.А., Новоселовой О.А., Тамарского С.Г., Егоровой м.С., Геворкян Е.А. к АО «Янтарьэнерго», ТСЖ «Корсо» о признании действий незаконными, оформить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснила их представитель Монастырная М.К. в судебном заседании, они являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом < адрес >< адрес >. Помещения были приобретены по договорам участия в долевом строительстве и гражданско-правовым сделкам. Строительство дома велось по рабочему проекту. С учетом размера площади помещений и их назначений разработчик проекта определил, а в разделе «Электроснабжение» указал мощность электрической энергии на каждое помещение. Расчетная нагрузка на вводе в жилой дом была определена в объеме 217,38 кВт., фактическая максимальная мощность – 200 кВт., на встроенные административные помещения отнесено 115,4 кВт., на квартиры – 84,6 кВт. В связи с новыми правилами предоставления коммунальных услуг каждый собственник нежилого помещения обязан в 2017 году заключить с гарантирующим поставщиком ресурса договор энергоснабжения. Собственники нежилых помещений на общем собрании < Дата > выделенную проектную мощность распределили на каждое помещение в соответствии с тем же проектом. Однако, ответчик АО «Янтарьэнерго» незаконно требует согласования такого распределения с ТСЖ «Корсо», защищающего права собственников квартир, расположенных над нежилыми помещениями в том же доме. ТСЖ «Корсо», в свою очередь, в таком согласовании отказало, необоснованно полагая, что вправе вмешиваться в вопросы, связанные с судьбой нежилых помещений, и заблуждаясь при этом, что выделением на нежилые помещения 115,4 кВт будут нарушены права собственников квартир. Кроме того, ТСЖ «Корсо» стало чинить истцам препятствия в заключении договоров, направляя многочисленные жалобы в адрес АО «Янтарьэнерго», которое в связи с этим до настоящего времени не решилось подписать ни один акт. Просят суд признать действия ТСЖ «Корсо» по созданию препятствий в согласовании акта с распределением мощности между встроенными административно-торговыми нежилыми помещениями согласно рабочему проекту и протоколу общего собрания от < Дата > незаконными; обязать АО «Янтарьэнерго» оформить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на принадлежащие им нежилые помещения в < адрес > по проспекту Мира г.Калининграда с указанием мощности на каждое помещение согласно рабочему проекту и протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от < Дата >; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело с участием представителя.

Представитель АО «Янтарьэнерго» Геймур А.Н. пояснил суду, что ввиду наличия многочисленных жалоб со стороны собственников квартир было принято решение об оформлении истцам актов разграничения балансовой принадлежности после разрешения конфликта с жильцами. АО «Янтарьэнерго» не обязано осуществлять распределение мощности, не является заинтересованным лицом в споре и исполнит решение суда, вступившее в законную силу. Считает существенным наличие того обстоятельства, что фактическая максимальная мощность на вводе в дом должна остаться в объеме 200 кВт., как предусмотрено проектом.

Ответчик ТСЖ «Корсо», третьи лица на стороне ответчика - АО «Янтарьэнергосбыт» и ООО «Мир» - своих представителей в суд не направили.

В судебном заседании ранее представитель ООО «Мир» Зубарев Н.Н. против иска не возражал.

Третьи лица на стороне ответчика (собственники квартир) – Александрова О.В., Иванова И.М., Герасимчук Т.О., их представитель Хроленко А.В. - с иском не согласны. Считают, что между нежилыми помещениями должна распределяться мощность 115,4 кВт. за вычетом мощности, предусмотренной на помещения общего пользования, расположенные во встроенной административно-торговой части здания, то есть, 106 кВт. Полагают, что собственники нежилых помещений должны распределить причитающийся им объем мощности, исходя из площади каждого помещения.

Представитель истца - «Отель «Турист» и третьего лица на стороне истца - ТСН «Торговый центр «Парковый» - Голова М.П. исковые требования поддержала, возражала против доводов процессуальных оппонентов, полагая, что такой позицией сторона ответчика препятствует нормальной предпринимательской деятельности, для ведения которой истцы приобрели нежилые помещения в торговом центре.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всякого нарушения права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.2011 №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2018 года №1498 утверждены изменения, внесенные в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в частности: поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

< Дата > Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г.Калининграда Управлению федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Калининградской области выдано Разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и подземной парковкой на земельном участке по адресу: г.Калининград, < адрес > – < адрес >, площадью 0,3755 га, с кадастровым номером № в соответствии с договором № от < Дата > на передачу в аренду городских земель.

Строительство дома осуществляло ООО «Балткоммерцстрой» и привлекало денежные средства по договорам участия в долевом строительстве.

< Дата > администрация городского округа «Город Калининград» выдала застройщику Разрешение № RU39315000-36 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного дома со встроенными административно-торговыми помещениями и подземной парковкой». Согласно данному документу, 1-2 этажи включают в себя «прочие помещения лит. LXX и СХХХIV (коридоры, санузлы), нежилые помещения лит. LXXI-LXXVI, LXXXVIII-CXXIII, теплопункт лит. LXXXVII; на вышерасположенных этажах - жилые помещения (т.1, л.д.22).

< Дата > Калининградским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдана справка № о данных технической инвентаризации на вновь выстроенный жилой дом по адресу < адрес >, согласно которой помещения 1 и 2 этажа -нежилые, торговые помещения, коридоры и санузлы значатся как «прочие»; над нежилой частью строения расположены жилые помещения (т.1, л.д.107-111).

Истцы, являющиеся на день рассмотрения спора собственниками нежилых торговых помещений в торговом центре «Парковый», выступили стороной по ряду договоров участия в долевом строительстве, а также приобретали их по различным сделкам.

На день рассмотрения спора в < адрес > квартир, 58 парковок и 48 нежилых помещений; нежилые помещения принадлежат 46 собственникам.

Строительство дома велось и электрификация помещений осуществлялась по рабочему проекту, разработанному ООО «Архитектурная мастерская Башина А.В.» в 2005 году, получившему положительное экспертное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Калининградской области от < Дата >№.

Согласно Заключению №-з от < Дата >№, построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации (т.1, л.д.19-21).

В соответствии с разделом «Электрооборудование» рабочего проекта многоквартирного жилого дома, расчетная нагрузка на вводе в жилой дом – 217,38 кВт., магазинов и офисов – 144,44 кВт., жилого дома и паркинга - 77,93 кВт. (в том числе, гаража – 11,68 кВт.); фактическая максимальная мощность на объект – 200 кВт., на встроенные административные помещения - 115,4 кВт., на квартиры – 84,6 кВт.

Такое же распределение установлено в Акте разграничения балансовой принадлежности от < Дата > на основании акта № выполнения ТУ от < Дата > (т.1, л.д. 23, 30-35).

Таким образом, проектная расчетная в помещениях Колупаева Ю.В. и Колупаева И.В. (литер CXXVI) - 4 кВт.; Колупаева Ю.В. (литер LXXI и литер CXXV) - 2 кВт. и 4 кВТ., соответственно; Мацули Н.М. (литер LXXIII и литер CX) - по 2 кВт.; Ли О.А. (литер LXXIV) – 2 кВт., Никифорчук В.М. (литер LXXV) - 2 кВт.; Назаровой В.А. (литер LXXVI ) - 6 кВт.; Гудкова В.П. (литер LXXVII) – 2 кВт.; Лихачева И.А. (литер LXXVIII ) – 2 кВт.; Голова В.И. и Попова О.А. (литер LXXIX) - 4,04 кВт.; Назаровой Ф.М. (литер LXXX) – 4,04 кВт.; Вишнякова Ю.Л. (литер LXX/17 и литер XCVII) - по 2 кВт.; Расторгуева К.А., Жбанова Д.А., Ковальчука А.Л. и Худина Ю.А. (литер LXXXIV) - 2 кВт.; ООО "Людмила и К" (литер LXXXV) – 2,42 кВт.; Литвинова В.А. и Томашевой О.Р. (литер LXXXVI) - 2,42 кВт.; Комиссаровой Л.И. (литер XC) – 2 кВт.; Еремкиной Е.А. (литер XCI ) - 2 кВт.; Харченко Е.В. (литер XCII ) – 3,43 кВт.; Кругловой Н.К. (литер CXXXI) – 4 кВт.; Просвелиани Л.М. (литер XCIV и литер CVIII) – 2 кВт. и 2,42 кВт., соответственно; Ле Д.К. (литер XCV) – 6,14 кВт.; Николаева А.Ю. (литер CXXVII и литер CXXVIII) - по 2 кВт.; Романова В.П. (литер XCIX) – 2 кВт.; Репана В.Г. (литер C и литер CI) – по 2 кВт.; ООО «Отель «Турист» (литер CII и литер CIII) - по 2 кВт.; Волковинского В.В. (литер CIV и литер CV) - по 2 кВт.; ООО «Корсар» (литер CVI) - 4 кВт.; Гаяускене В.В. (литер CIX) – 2 кВт.; Очилдиевой Р.Ш. (литер CXXIX) - 5,12 кВт.; Булгаченко А.М. (литер CXIV) - 5,12 кВт.; Варфоломеева А.А. (литер CXV) - 5,05 кВт.; Агакишиева Б.А.-о. (литер CXVI ) – 5,05 кВт.; Новоселовой О.А. (литер CXVII) - 2 кВт.; Тамарского С.Г. (литер CXVIII) - 2 кВт.; Егоровой м.С. (литер CXIX) – 3,23 кВт.; Геворкян Е.А. (литер CXI ) – 3,93 кВт.

На день рассмотрения спора изменения в проектную документацию не вносились.

Как указано выше, в связи с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг каждый собственник нежилого помещения обязан заключить с гарантирующим поставщиком - ОАО «Янтарьэнергосбыт» - договор энергоснабжения.

Протоколом от < Дата > общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома со встроенными административно - торговыми помещениями и подземной парковкой, расположенного по адресу: г.Калининград, < адрес > принято решение о распределении электрической мощности с учетом рабочего проекта -135,41 кВт, без учета понижающих коэффициентов.

< Дата > истцы обратились в ОАО «Янтарьэнерго» о выдаче акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон с максимальной мощностью электроэнергии на нежилые помещения, соответствующей проекту и решению общего собрания от < Дата >.

Такой Акт ответчиком был составлен и направлен в управляющую компанию (в то время – ООО «Управляющая компания «Старый город», которую сменила ООО «Наш дом», изменившая впоследствии наименование на ООО «Мир»).

Как поясняла сторона истца и не оспаривали ответчики, получив такой Акт, истцы произвели необходимую замену приборов учета и обратились в управляющую компанию с заявлениями о выдаче документов для заключения договоров.

В ответ на это ООО «Мир» передало документы на согласование в ТСЖ «Корсо», полагая, что в его компетенцию входит разрешение вопросов, связанных с содержанием и обслуживанием жилых помещений).

В связи с отказом ТСЖ «Корсо» согласовать указанный акт, АО «Янтарьэнерго» отказало в составлении необходимых актов, что сделало невозможным заключение договоров.

Разрешая спор, суд учел, что нежилые помещения составляют обособленную часть строения – многоквартирного < адрес > г.Калининграда, не связанную конструктивно с жилой частью.

Допрошенный по ходатайству стороны ответчика свидетель Дубов И.И. (руководитель работ по строительству системы энергоснабжения < адрес > по < адрес >, проживающий в указанном доме), пояснил суду, что максимальная мощность, гарантированная сетевой организацией, не может превышать объем мощности, установленный при приемке дома в эксплуатацию. Энергоснабжение дома обеспечивают два кабеля, один из которых подает питание на жилую часть, второй – на нежилую часть строения; устроенный в систему ограничитель позволяет принять собственникам нежилых помещений только запланированный проектом объем мощности электрической энергии - не превышающий 115,4 кВт., независимо от того, как она будет между ними распределена.

Суд приходит к выводу о том, что при заключении договоров энергоснабжения необходимым является соблюдение правила об определении выделяемой мощности электроэнергии на каждое нежилое помещение в соответствии с разработками проекта – в суммарном объёме 115,4 кВт., что рассчитано при проектировании дома с учетом коэффициента одновременного использования. При этом будет обеспечена полноценная работа электроприборов в нежилой части строения и не нарушены права собственников квартир.

Иное распределение мощности, в том числе, в соотношении к общей площади нежилых помещений, не основано на законе, противоречит мнению АО «Янтарьэнерго» и нарушает права истцов. При таком условии распределение 106 кВт. определит заведомую невозможность эксплуатации нежилых помещений, так как на большинство из них придется менее 2 кВт. (в том числе, на помещение Александрова О.В. - 1,6 кВт.).

Удовлетворяя требование истцов о возложении на АО «Янтарьэнерго» обязанность по согласованию актов, суд не нашел оснований для удовлетворения иска, предъявленного к ТСЖ «Корсо», так как незаконности в его действиях (бездействии) не усмотрел.

Суд считает, что само по себе согласование спорного документа с ТСЖ «Корсо» не требовалось.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АО «Янтарьэнерго» оформить акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием мощности на каждое помещение согласно проекту и протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от < Дата > на нежилые помещения в < адрес > по < адрес >:

Колупаева Ю.В. и Колупаева И.В. (литер CXXVI) - 4 кВт.; Колупаева Ю.В. (литер LXXI и литер CXXV) - 2 кВт. и 4 кВт., соответственно; Мацули Н.М. (литер LXXIII и литер CX) - по 2 кВт.; Ли О.А. (литер LXXIV) – 2 кВт., Никифорчук В.М. (литер LXXV) - 2 кВт.; Назаровой В.А. (литер LXXVI ) - 6 кВт.; Гудкова В.П. (литер LXXVII) – 2 кВт.; Лихачева И.А. (литер LXXVIII ) – 2 кВт.; Голова В.И. и Попова О.А. (литер LXXIX) - 4,04 кВт.; Назаровой Ф.М. (литер LXXX) – 4,04 кВт.; Вишнякова Ю.Л. (литер LXX/17 и литер XCVII) - по 2 кВт.; Расторгуева К.А., Жбанова Д.А., Ковальчука А.Л. и Худина Ю.А. (литер LXXXIV) - 2 кВт.; ООО "Людмила и К" (литер LXXXV) – 2,42 кВт.; Литвинова В.А. и Томашевой О.Р. (литер LXXXVI) - 2,42 кВт.;

Комиссаровой Л.И. (литер XC) – 2 кВт.; Еремкиной Е.А. (литер XCI ) - 2 кВт.; Харченко Е.В. (литер XCII ) – 3,43 кВт.; Кругловой Н.К. (литер CXXXI) – 4 кВт.; Просвелиани Л.М. (литер XCIV и литер CVIII) – 2 кВт. и 2,42 кВт., соответственно; Ле Динь Кыонг (литер XCV) – 6,14 кВт.; Николаева А.Ю. (литер CXXVII и литер CXXVIII) - по 2 кВт.; Романова В.П. (литер XCIX) – 2 кВт.; Репана В.Г. (литер C и литер CI) – по 2 кВт.; ООО «Отель Турист» (литер CII и литер CIII) - по 2 кВт.; Волковинского В.В. (литер CIV и литер CV) - по 2 кВт.; ООО «Корсар» (литер CVI) - 4 кВт.; Гаяускене В.В. (литер CIX) – 2 кВт.; Очилдиевой Р.Ш. (литер CXXIX) - 5,12 кВт.; Булгаченко А.М. (литер CXIV) - 5,12 кВт.; Варфоломеева А.А. (литер CXV) - 5,05 кВт.; Агакишиева Б.А. (литер CXVI ) – 5,05 кВт.; Новоселовой О.А. (литер CXVII) - 2 кВт.; Тамарского С.Г. (литер CXVIII) - 2 кВт.; Егоровой м.С. (литер CXIX) – 3,23 кВт.; Геворкян Е.А. (литер CXI) – 3,93 кВт.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Янтарьэнерго» в пользу ООО «Отель «Турист» расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.

Судья: