Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20, Гиниятуллину Азату ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО8 ФИО23, ФИО9 ФИО24, ФИО10 ФИО25 ФИО11 ФИО26, ФИО12 ФИО27, ФИО13 ФИО29, Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ... об освобождении объекта недвижимости от ареста,

У С Т А H О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ... об освобождении объекта недвижимости от ареста

В обоснование исковых требований указано, что в 2015 году вступила в члены «Триумф-НК» с целью приобретения в собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения истцом первоначального взноса кооператив приобрел для истца квартиру с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ... ..., стоимостью 45000000 рублей.

Указанная квартира была передана ей кооперативом в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры.

06 февраля 2020 года истец рассчиталась за квартиру. В подтверждение внесения паевого взноса в полном объеме кооператив выдал ей справку от 06 февраля 2020 года за №-- и акт приема передачи жилого помещения от 06 февраля 2020 года, согласно которому квартира передается пайщику с целью переоформления в собственность пайщика.

Получив указанные документы, истец обратилась в Нижнекамский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив указанные документы по заявлению. Выпиской от 12 февраля 2020 года Нижнекамский отдел Росреестра уведомил истца о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на данный вид недвижимости в связи с его арестом, наложенным определениями Нижнекамского городского суда от 15 октября 2019 года, 01 ноября 2019 года, 29 октября 2019 года, 19 ноября 2019 года, 20 декабря 2019 года, 18 декабря 2019 года, 24 декабря 2019 года, 25 декабря 2019 года, 23 декабря 2019 года, 17 января 2020 года, 23 декабря 2019 года на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК».

Истец указывает, так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющийся запрет на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретённую квартиру (выплаченного пая полностью).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила освободить от ареста объект недвижимости под кадастровым номером ---, расположенный по адресу: РТ, ... ....

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласие на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Жилищный кооператив «Триумф-НК», Ново-Савиновский отдел Управления Росреестра по ... ... о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец в своем заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

Как следует из материалов дела, ФИО1, являясь членом ЖК «Триумф-НК», 26 октября 2017 года заключила с Жилищным кооперативом «Триумф-НК» договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: ... ...А, ... ..., для проживания при условии членства пайщика в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки платежей» и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса.

Согласно справки Жилищного кооператива «Триумф-НК» ФИО1 выплатила паевый взнос в размере 4500000 рублей.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 06 февраля 202 года Жилищный кооператив «Триумф-НК» передал ФИО1 жилое помещение в виде квартиры по адресу: ... ....

В иске истец указывает, что не имеет возможности оформить квартиру в свою собственность ввиду наложения арестов на эту квартиру.

Согласно определениям Нижнекамского городского суда РТ от 15 октября 2019 года, 01 ноября 2019 года, 29 октября 2019 года, 19 ноября 2019 года, 20 декабря 2019 года, 18 декабря 2019 года, 24 декабря 2019 года, 25 декабря 2019 года, 23 декабря 2019 года, 17 января 2020 года, 23 декабря 2019 года на недвижимое имущество, принадлежащее ЖК «Триумф-НК», наложены аресты.

Согласно выпискам из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером 16:50:110510:5308, расположенную по адресу: ... ..., наложены аресты на основании вышеуказанных определений суда.

Таким образом, поскольку истец выплатила сумму паевых взносов, то есть исполнила обязательства по договору, не является стороной по вышеуказанным спорам, а наложенные определениями суда аресты не позволяют истцу реализовать свое право собственности на указанную квартиру, то суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО30 к ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО10 ФИО39, ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, ФИО13 ФИО42, Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Ново-Савиновскому отделу Управления Росреестра по ... ... об освобождении объекта недвижимости от ареста удовлетворить.

Освободить от арестов, наложенных определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2019 года, 01 ноября 2019 года, 29 октября 2019 года, 19 ноября 2019 года, 20 декабря 2019 года, 18 декабря 2019 года, 24 декабря 2019 года, 25 декабря 2019 года, 23 декабря 2019 года, 17 января 2020 года, 23 декабря 2019 года, объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: ... ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Нуруллина