Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2016 по исковому заявлению Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к ООО «СК Молодежный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО2 к ООО «СК Молодежный», указав в обоснование заявленных исковых требований, что **/**/**** ФИО2 подписал с ООО «СК Молодежный» договор участия в долевом строительстве №.2.5. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.4 Договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый № и передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру со строительным номером 2.5, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок - секции №, подъезд 2, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость помещения и принять помещение.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 договора, дополнительного соглашения к Договору от **/**/**** на общую сумму ~~~ рублей, участник долевого строительства исполнил частично в размере ~~~ рублей, согласно условиям Договора.

Согласно пунктам 3.2.5 - 3.2.6 договора, дополнительного соглашения к договору от **/**/**** ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, то есть не позднее **/**/****.

Согласно решению Куйбышевского районного суда .... от **/**/**** исковые требования ФИО2 к ООО «СК Молодежный» удовлетворены частично. Взыскано в пользу ФИО2: неустойка в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей, компенсация морального вреда в размере ~~~ рублей, штраф в размере ~~~ рублей, расходы в размере ~~~ рублей, судебные издержки в размере ~~~ рублей.

Однако, акт приема - передачи помещения не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору на 142 дня (период просрочки с **/**/**** по **/**/****).

**/**/**** участник долевого строительства письменно обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере ~~~ рублей за просрочку передачи квартиры (период с 15 сентября по **/**/****), убытков в размере ~~~ рублей. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку в следующем размере: 1/300 х 8,25% х ~~~ рублей х ~~~ дней х 2 = ~~~ рублей, 1/300 х 11% х ~~~ рублей х 35 дней х 2 = ~~~ рублей, где:

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по Договорам участия в долевом строительстве;

8,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на **/**/****;

11% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на **/**/****;

~~~ рублей - цена по дополнительному соглашению Договора;

2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если Участником долевого строительства является гражданин;

107 дней - количество дней просрочки с **/**/**** по **/**/**** года;

35 дней - количество дней просрочки с **/**/**** по **/**/****.

Грубым нарушением условий Договора Ответчик нанес ФИО2 нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в нем чувство страха и беспокойства за вложенные им в строительство значительные денежные средства. По этим причинам он находился в состоянии стресса и нервозности, ухудшился сон. Моральный вред, нанесенный со стороны Ответчика, ФИО2 оценивает в размере ~~~ рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от **/**/****№ «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с Ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании статьи 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 3.2.5 - 3.2.6 Договора, дополнительного соглашения к Договору от **/**/**** Ответчик обязался получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать Участнику долевого строительства Помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору, то есть не позднее **/**/****. Однако, акт приема - передачи Помещения не подписан.

Целью Договора заключенного между ФИО2 с ООО «СК Молодежный», являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания ФИО2

В связи с просрочкой передачи помещения **/**/**** и **/**/**** ФИО2 заключил с Б. договор найма жилого помещения в связи с тем, что у ФИО2 отсутствовали права на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **/**/****.

В данном случае ФИО2 понес убытки в размере ~~~ (~~~ руб.*~~~ месяцев) рублей (период с октября месяца 2015 года по январь месяц 2016 года), согласно договорам найма жилого помещения от **/**/**** и **/**/****, возникшие в связи с нарушением Ответчиком условий Договора по передаче квартиры в установленный соглашением срок.

Просит взыскать с ООО «СК Молодежный» в пользу ФИО2:

сумму неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору №.2.5 от **/**/**** в размере ~~~~~~ рублей;

компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей;

убытки в размере ~~~~~~ рублей;

штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2, представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО1, заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СК Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд считает возможным, учитывая согласие истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **/**/**** ФИО2 заключен договор №.2.5 участия в долевом строительстве с ООО «СК Молодежный», договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из условий договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый № и передать Участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру со строительным номером 2.5, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок - секции №, подъезд 2, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость помещения и принять помещение (п.п. 1.1, 1.2, 1.4 Договора).

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1 договора, дополнительного соглашения к Договору от **/**/**** на общую сумму ~~~ рублей, участник долевого строительства ФИО2 исполнил частично в размере ~~~ рублей, согласно условиям Договора.

Ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** и передать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору, то есть не позднее **/**/**** (п. 3.2.5 - 3.2.6 договора, дополнительного соглашения к договору от **/**/****).

Решением Куйбышевского районного суда .... от **/**/**** частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «СК Молодежный», взыскано в пользу ФИО2 неустойка в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей, компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей, штраф в размере ~~~ рублей, расходы в размере ~~~ рублей, судебные издержки в размере ~~~ рублей.

Акт приема - передачи помещения не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по Договору на 142 дня, период просрочки с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** ФИО2 в целях досудебного урегулирования спора письменно обратился к ответчику ООО «СК Молодежный» с требованием о выплате неустойки в размере ~~~ рублей за просрочку передачи квартиры (период с № по **/**/****), убытков в размере ~~~ рублей. Письменного ответа от Ответчика не поступало.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поскольку решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от **/**/**** взыскана неустойка за период с **/**/**** по **/**/****, то с **/**/**** начинается течение срока для начисления неустойки. Поскольку свои обязательства по передаче квартиры застройщик в установленный срок не исполнил, с **/**/**** допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Данные обстоятельства являются основанием для возложения на застройщика обязанности по уплате участнику долевого строительства неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин.

В силу положений ст. 6 ФЗ-214 при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств.

Следовательно, размер неустойки составляет ~~~ рублей из расчета:

1/300 х 8,25% х ~~~~~~ рублей х ~~~ дня х 2 = ~~~ рублей

1/300 х 11% х ~~~ рублей х ~~~ дней х 2 = ~~~ рублей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он неверно выполнен, в частности неверно указан период, за который подлежит взыскания неустойка.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено, что, ожидая передачу квартиры по договору долевого участия, истец ФИО2 по договору найма жилого помещения от **/**/****, **/**/**** снимал жилое помещение по адресу: ..... Согласно распискам, представленным в материалы дела, ФИО2 оплачено за аренду жилого помещения за период с октября 2015 года по январь 2016 года – ~~~ рублей, по ~~~ рублей в месяц.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, суд находит подлежащими удовлетворению.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 ФЗ-214).

Вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован ФЗ-214, следовательно, в части взыскания компенсации морального вреда применяется Закон РФ от **/**/****№ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от **/**/****№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/****№ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей ответчика и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Как следует из доводов иска вследствие нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, участнику были причинены неудобства, она испытывала моральные страдания от обстановки, в которой приходилось жить, в постоянном ожидании переезда, неосведомленность истца о планируемой дате передачи объекта в сложившейся ситуации действовала угнетающе, в связи с чем, истец испытывала сильные моральные страдания, была вынуждена проживать в съемной квартире и нести дополнительные расходы.

Установив факт нарушения прав истца, выразившихся в несвоевременном исполнении обязательств, суд, с учетом обстоятельств дела, и степени вины ответчика, с учетом степени разумности и справедливости определяет размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Согласно п.46 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом ко взысканию присуждено ~~~ рублей (неустойка) + ~~~ рублей (компенсация морального вреда) + ~~~ рублей (убытки) с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца в размере ~~~ рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая пропорционально удовлетворенной части иска составляет ~~~ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к ООО «СК Молодежный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК Молодежный» в пользу ФИО2 сумму неустойки за просрочку передачи квартиры по договору в размере ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей, штраф в размере ~~~ рублей, всего – ~~~

Взыскать с ООО «СК Молодежный» государственную пошлину в размере ~~~ рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.П. Коткина