Решение № 2-2110/21 от 18.10.2021 Истринского городского суда (Московская область)

№2-2110/21

уид 50RS0015-01-2021-002584-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, третье лицо Управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 предъявили иск к ФИО4, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности, каждому <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельный участок <данные изъяты> Указанный выше земельный участок стоит на кадастровом учете с определением местоположения границ. Огорожен участок забором <данные изъяты>, споров по границам никогда не было. В настоящее время мы решили поставить на кадастровый учет строения, расположенные на нашем земельном участке, для чего заключили договор с кадастровым инженером. После проведения замеров выяснилось, что границы земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами:

земельного участка <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

земельного участка <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО2. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

земельного участка <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО4. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Площадь их земельного участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты>., что превышает <данные изъяты> площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и их земельный участок стоит на кадастровом учете также с реестровой ошибкой.

В связи с тем, что имеются реестровые ошибки, и их земельный участок имеет превышение площади, кадастровый инженер не сможет формировать межевой план на исправление реестровых ошибок.

Просили исправить реестровые ошибки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО6 не возражал исправить реестровую ошибку.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка

<данные изъяты>. ФИО4 является собственником соседнего земельного участка <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта ФИО7:

Земельный участок с кадастровым номером № (собственники – ФИО2, ФИО3) площадью <данные изъяты>

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №

не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Превышением площади – <данные изъяты> что превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты>. Превышением площади – <данные изъяты>, что превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Превышением площади – <данные изъяты>, что превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО4) площадью <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> Превышением площади – <данные изъяты>, что превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значения допустимой погрешности, как по площади, так и по сведениям о местоположении границ и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

На усмотрение суда экспертом разработано <данные изъяты> варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Вариант <данные изъяты> с учетом фактического землепользования.

Вариант <данные изъяты> с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и площади земельного участка и внесения координат границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта в соответствии с правоустанавливающими документами, а в иске исправить реестровую ошибку в описании границ земельных участков путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., с кадастровым № площадью <данные изъяты>., с кадастровым № площадью <данные изъяты> отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и внесения сведения об описании границ в соответствии каталогом координат, в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО7:

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и внесения сведения об описании границ в соответствии каталогом координат, в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО7:

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участкав и внесения сведения об описании границ в соответствии каталогом координат, в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО7:

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 исправить реестровую ошибку в описании границ земельных участков путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., с кадастровым № площадью <данные изъяты>., с кадастровым № площадью <данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.